記者｜楊冰柯

“現(xiàn)在，普通購房者依然是觀望。一些機構，企業(yè)反而躁動”，成都一位市場人士對界面新聞表示。

趕著端午節(jié)前，成都出臺了樓市新政，降低了限購限售門檻，還允許二孩家庭多買一套房子。

新政后，成都樓市新房市場和二手房市場出現(xiàn)了一系列變化，新房開發(fā)商打折促銷，二手房市場上掛牌量激增，但購房者短期內并不買帳。

據(jù)不完全統(tǒng)計，端午假期期間，萬科、保利、天投、中海、華潤、建發(fā)、首開、興城人居等地產(chǎn)商均有項目推出促銷活動。

比如天府新區(qū)麓山大道的萬科星耀天府項目，可在預售精裝價格28122元/平米起的基礎上，“首付3成以上優(yōu)惠0.5%，全款優(yōu)惠2%”。

天府新區(qū)的中糧保利天府時區(qū)項目，優(yōu)惠政策則是老帶新送家電、2萬元現(xiàn)金優(yōu)惠以及部分特價房源。

以特價房吸引購房者仍是開發(fā)商的主流促銷方式。中海浣云居推出了10套特價房源，優(yōu)惠最高達50萬元/套，而青羊區(qū)的建發(fā)央著也推出了10套特價房源，最高優(yōu)惠達92萬/套。

華潤龍泉驛的未來之城項目也有2%的優(yōu)惠。

天府新區(qū)興隆湖天投觀瀾8號推出了8%的優(yōu)惠力度。此前高層產(chǎn)品的清水預售價格約22500元/平米，相當于每平米優(yōu)惠1800元。

興城人居促銷最積極，新政推出不到一個小時，興城人居推出“趁紅利，選人居”的海報，1000套精選房源大放價，其中優(yōu)惠包括，8.5折起全線大促、最高20年車位使用權、最高五萬元（稅前）推薦獎勵，總計量3000萬購房補貼。

總的來看，這一輪成都市場上大部分房企優(yōu)惠力度在2%左右，本土房企天投和人居有項目優(yōu)惠力度更大。

克而瑞統(tǒng)計了5月30日-6月5日大成都一圈層3個項目開盤，推出1031套房源，認購713套，認購率69%。

根據(jù)中指研究院，5月平均開盤認購率55%，其中麓湖生態(tài)城、中國鐵建棠樾、東湖壹號、新鴻基悅城去化率達到90%以上。

成都一位開發(fā)商對界面新聞表示，目前市場上項目還是冷熱不均，總體偏冷的狀態(tài)，新政后極個別項目較熱。

在二手房市場上，鏈家官網(wǎng)顯示，短短一周，掛牌量增加超8000套，一周后的掛牌量為164157套。

除了掛牌量增多，二手房掛牌價還出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。冰山指數(shù)顯示，6月第一周，成都二手房掛牌價15464元/平米，環(huán)比上漲14%，位居全國百城之首。

上述市場人士告訴界面新聞，以目前的市場狀況，二手房調價沒有作用不大，交易量雖然有好轉，但總體看還是平淡。

但新政后，也出現(xiàn)了一些中介借機炒作的現(xiàn)象。

6月7日，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布關于《關于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的理解。其中明確要求各機構不得出現(xiàn)“炒作”房價上漲，慫恿業(yè)主調高掛牌價格等行為。

“預計會有一些小幅成交上揚，隨著短期政策刺激效果過后，市場會逐步恢復正常水平，購房者也會越來越理性”，成都上述市場人士對界面新聞表示。