文 | 野馬財(cái)經(jīng) 蘇影
編輯丨盧泳志
世界那么大，萬(wàn)通發(fā)展（600246.SH）又想去看看了。
6月8日，萬(wàn)通發(fā)展公告，其參股公司北京萬(wàn)通盛安通信科學(xué)技術(shù)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱：萬(wàn)通盛安）目前已完成工商注冊(cè)登記手續(xù)，并取得了北京市懷柔區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
來(lái)源：萬(wàn)通發(fā)展公告
這意味著，繼金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)之后，萬(wàn)通發(fā)展在通信領(lǐng)域的布局又前進(jìn)了一步。
對(duì)此，一位通信行業(yè)從業(yè)者表示，萬(wàn)通發(fā)展布局通信領(lǐng)域，從行業(yè)前景來(lái)說(shuō)很不錯(cuò)。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在做低軌衛(wèi)星的初創(chuàng)公司較多，但是在技術(shù)層面仍有待提升。從國(guó)際形勢(shì)來(lái)看，當(dāng)前馬斯克旗下公司正在快速占領(lǐng)低空資源，我國(guó)預(yù)計(jì)也會(huì)在該領(lǐng)域加碼布局。萬(wàn)通發(fā)展此時(shí)選擇入局該領(lǐng)域，符合天時(shí)地利人和。
事實(shí)上，作為一家成立時(shí)間超過(guò)30年的老牌房企，萬(wàn)通發(fā)展有近一半的時(shí)間都在為轉(zhuǎn)型而努力，如今愛(ài)上“新歡”通信科技，能幫其實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)嗎？
萬(wàn)通觸手伸向通信領(lǐng)域
萬(wàn)通發(fā)展對(duì)通信領(lǐng)域的“興趣”并非心血來(lái)潮，早在2021年年初，其就已經(jīng)通過(guò)入股北京大唐永盛科技發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱：大唐永盛）實(shí)現(xiàn)跨界。
愛(ài)企查顯示，2021年1月27日，大唐永盛投資人發(fā)生了變更，萬(wàn)通發(fā)展成為股東之一，持股29%。同時(shí)，萬(wàn)通發(fā)展董事長(zhǎng)王憶會(huì)也在該公司新任董事一職。
來(lái)源：愛(ài)企查
大唐永盛是中國(guó)信息通信科技集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)信科集團(tuán)”）全資子公司電信科學(xué)技術(shù)研究院有限公司的參股公司，業(yè)務(wù)范圍覆蓋移動(dòng)通信、數(shù)字程控交換、光通信、微波通信、無(wú)線電頻譜管理等技術(shù)領(lǐng)域。
時(shí)隔一年多，萬(wàn)通發(fā)展與大唐永盛再度“牽手”。4月24日晚，萬(wàn)通發(fā)展公告稱，其將與關(guān)聯(lián)方共同投資設(shè)立公司萬(wàn)通盛安，注冊(cè)資本為7000萬(wàn)元。
其中，萬(wàn)通發(fā)展出資3570萬(wàn)元，持股51%；自然人李煤出資2030萬(wàn)元，持股29%；公司參股公司暨關(guān)聯(lián)方大唐永盛出資1400萬(wàn)元，持股20%。
萬(wàn)通發(fā)展表示，該項(xiàng)目旨在圍繞無(wú)線通信領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，結(jié)合大唐永盛的產(chǎn)業(yè)資源，探索在5G基站稀布相控陣天線和低軌衛(wèi)星基站稀布相控陣天線方面的應(yīng)用。
有意思的是，對(duì)于布局通信領(lǐng)域的兩次公告，二級(jí)市場(chǎng)卻給出了不同的反饋。
4月25日，萬(wàn)通盛安成立消息首次公布時(shí)，萬(wàn)通發(fā)展股價(jià)曾連續(xù)兩日下跌，由4月25日開(kāi)盤(pán)價(jià)8.6元/股下跌至4月26日收盤(pán)價(jià)7.16元/股，跌幅16.74%。
來(lái)源：Wind數(shù)據(jù)
但此后，萬(wàn)通發(fā)展股價(jià)開(kāi)始明顯上漲。
昨日消息發(fā)布后，萬(wàn)通發(fā)展股票繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。截至6月9日收盤(pán)，萬(wàn)通發(fā)展的股價(jià)為10.59元/股，漲幅2.22%，較4月26日收盤(pán)價(jià)上漲了47.91%。
在此期間，6月1日，東吳證券還對(duì)其給出了“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。
上述通信行業(yè)從業(yè)者指出，大唐永盛股東之一大唐電信在通信行業(yè)基站方面屬于行業(yè)領(lǐng)先級(jí)別，萬(wàn)通發(fā)展與其合作，從技術(shù)儲(chǔ)備來(lái)講或許會(huì)有優(yōu)勢(shì)。但是該行業(yè)投資大、風(fēng)險(xiǎn)大、回報(bào)晚，此類長(zhǎng)期不能盈利的行業(yè)，對(duì)于公司的忍耐程度也是一個(gè)考驗(yàn)。
進(jìn)退兩難的轉(zhuǎn)型之路
萬(wàn)通發(fā)展之所以積極謀求轉(zhuǎn)型，是因?yàn)槠浣┠甑臉I(yè)績(jī)表現(xiàn)不大理想。
曾經(jīng)在地產(chǎn)江湖顯赫一時(shí)的萬(wàn)通發(fā)展，在2018年達(dá)到頂峰。當(dāng)年，萬(wàn)通發(fā)展?fàn)I業(yè)收入為36.45億元，凈利潤(rùn)為4.31億元，是其近5年來(lái)的最高點(diǎn)。
然而，2021年萬(wàn)通發(fā)展的營(yíng)業(yè)收入僅為8.13億元，較2018年下降了77.7%；凈利潤(rùn)為1.8億元，較2018減少了58.24%。
來(lái)源：Wind數(shù)據(jù)
在業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，以房地產(chǎn)起家的萬(wàn)通發(fā)展多次提出“去地產(chǎn)化”，并且在公開(kāi)土地市場(chǎng)中逐漸消失。
年報(bào)顯示，萬(wàn)通發(fā)展最后一次提到新增土地儲(chǔ)備是在2014年，新增土儲(chǔ)為杭州未來(lái)科技城項(xiàng)目，占地面積6.34萬(wàn)平方米。此后7年，萬(wàn)通發(fā)展一直未下場(chǎng)拿地。
不過(guò)，雖然在地產(chǎn)行業(yè)不積極，但在跨界轉(zhuǎn)型方面，萬(wàn)通發(fā)展卻頻頻發(fā)力。
2016年，萬(wàn)通發(fā)展提出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)向地產(chǎn)金融服務(wù)型的第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。2017年1月，擬將萬(wàn)通發(fā)展34%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給北京中融鼎新投資管理有限公司，但該交易后來(lái)顯示已終止。
2018年7月，萬(wàn)通發(fā)展又試圖以31.7億元收購(gòu)星恒電源合計(jì)78.28%股權(quán)，跨界新能源業(yè)務(wù)，但在當(dāng)年12月又終止并購(gòu)。2020年3月，萬(wàn)通控股還與天津天海足球俱樂(lè)部談判，最終合作未能成行，俱樂(lè)部在同年5月宣布解散。
雖然轉(zhuǎn)型之路頻遇阻力，但萬(wàn)通發(fā)展也并非是毫無(wú)收獲。2021年12月30日，萬(wàn)通發(fā)展通過(guò)參投基金入股的商湯集團(tuán)成功登陸港交所，使其在2021年度實(shí)現(xiàn)投資收益7312萬(wàn)元。
據(jù)2021年財(cái)報(bào)介紹，目前，萬(wàn)通發(fā)展在數(shù)字經(jīng)濟(jì)與資產(chǎn)管理等業(yè)務(wù)方面也在積極探索和布局。
2021年10月，萬(wàn)通發(fā)展成立萬(wàn)通城市發(fā)展研究中心，研究探索城市發(fā)展的可持續(xù)性模式。同年，萬(wàn)通發(fā)展還在杭州、北京、廣州成立3家子公司，全面布局城市更新運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域。
此外，萬(wàn)通發(fā)展還構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)投資基金平臺(tái)，并提出將重點(diǎn)關(guān)注新科技、新消費(fèi)和新文化等領(lǐng)域。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)分析，對(duì)于萬(wàn)通發(fā)展來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型是有必要的。但是轉(zhuǎn)型同時(shí)，企業(yè)也要注意時(shí)代的變化，包括疫情沖擊、國(guó)際國(guó)內(nèi)格局變化、新興產(chǎn)業(yè)的影響等，企業(yè)需要對(duì)新方向進(jìn)行研究和理解，從而明確戰(zhàn)略條件和思路，這是其中比較關(guān)鍵的一步。
老牌房企能靠新業(yè)務(wù)翻身嗎？
萬(wàn)通發(fā)展誕生于1991年，是中國(guó)最早的一批房地產(chǎn)企業(yè)之一，由馮侖、潘石屹等六人在海南共同創(chuàng)立。2003年，以地產(chǎn)為主業(yè)的萬(wàn)通發(fā)展，本金和營(yíng)收已經(jīng)雙雙位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)前十。
2002年-2007年，馮侖通過(guò)一系列資本運(yùn)作拿下先鋒股份控股權(quán)，萬(wàn)通發(fā)展實(shí)現(xiàn)借殼上市，原先鋒股份掌舵人王憶會(huì)被迫退場(chǎng)。
不過(guò)，在股權(quán)之爭(zhēng)中敗北的王憶會(huì)并沒(méi)有就此甘心，而是在寂靜中等待機(jī)會(huì)。2014年，陷入轉(zhuǎn)型困境的萬(wàn)通發(fā)展尋求資本援助，王憶會(huì)的嘉華控股以“白武士”的姿態(tài)卷土重來(lái)。
2014年4月，嘉華控股出資3.7億元收購(gòu)萬(wàn)通發(fā)展大股東萬(wàn)通控股24.79%股權(quán)，次年王憶會(huì)又耗資9800萬(wàn)元收購(gòu)萬(wàn)通御風(fēng)49%股權(quán)，而萬(wàn)通御風(fēng)持有萬(wàn)通控股13.81%股權(quán)。兩次交易后，王憶會(huì)成功獲得萬(wàn)通控股的控制權(quán)，馮侖手中剩下20%股份。
2015年，萬(wàn)通發(fā)展宣布了一項(xiàng)定增計(jì)劃，擬以每股4.3元的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)10.5億股，主要買(mǎi)家正是嘉華控股。一年后，王憶會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的嘉華控股增資后以35.66%的持股比，成為萬(wàn)通發(fā)展控股股東，王憶會(huì)也成為了萬(wàn)通發(fā)展的實(shí)際控制人。
風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，這一次在股權(quán)之爭(zhēng)中，出局的人變成了馮侖，萬(wàn)通發(fā)展的“馮侖時(shí)代”宣告結(jié)束。
之后，萬(wàn)通發(fā)展雖然一直在尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，但從結(jié)果來(lái)看，公司的營(yíng)業(yè)收入?yún)s逐漸降至近15年來(lái)最低值，僅為8.13億元，同比下降40.31%。
業(yè)績(jī)雖然不理想，但轉(zhuǎn)型之路不會(huì)停止。在今年5月召開(kāi)的經(jīng)營(yíng)工作會(huì)上，萬(wàn)通發(fā)展董事長(zhǎng)王憶會(huì)表示，公司今年要加快落實(shí)以數(shù)字科技為驅(qū)動(dòng)力的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠指出，萬(wàn)通發(fā)展業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型領(lǐng)域聚焦度不強(qiáng)，轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)方向多樣，這會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在新領(lǐng)域發(fā)展投入資源時(shí)比較分散，而拓展的新業(yè)務(wù)一般在短期內(nèi)并不會(huì)帶來(lái)顯著的收益，所以還是應(yīng)該確定并聚焦某些領(lǐng)域深入發(fā)展，將有限的資源合理進(jìn)行配置。
的確，金融、新能源、體育、科技……萬(wàn)通發(fā)展的轉(zhuǎn)型探索幾年之內(nèi)發(fā)生了多次變化，你覺(jué)得此次新布局的通信領(lǐng)域，會(huì)成為萬(wàn)通發(fā)展未來(lái)的新業(yè)務(wù)重心嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。