文|野馬財經(jīng) 盧泳志
編輯|高巖
進入5月份，房地產企業(yè)的“年報季”結束了，但高管“離職潮”卻仍在持續(xù)。
據(jù)野馬財經(jīng)不完全統(tǒng)計，5月份，有超過100名房企集團層面高管職務發(fā)生變動，其中離職（包括：辭職、免職、卸任、退休等）高管30余名，涉及房企接近40家
其中，企業(yè)董事會換屆成為房企高管頻繁變動的主要原因之一，包括蘇州高新、物產中大、廈門建發(fā)在內的多家房企完成換屆選舉，其中廈門建發(fā)等企業(yè)有超過10名高管職務發(fā)生變動。
除公司內部調整外，企業(yè)“老臣”退任也備受外界關注。其中包括：九龍倉中國主席周安橋退任、萬達商管總裁齊界卸任、華聯(lián)股份財務總監(jiān)崔燕萍退休等。
為了真實反映房企管理層的變動情況，野馬財經(jīng)特意整理了5月份房企集團層面高管職務變動情況，供各位參考。
周安橋“落幕”九龍倉
5月12日，九龍倉集團公告宣布，周安橋在當天舉行的股東周年大會結束后退任本公司董事會，且沒有尋求連任。
當天晚間，綠城中國亦宣布，周安橋因退休安排，不再擔任本公司非執(zhí)行董事吳天海的替任董事。
在過去很長一段時間內，周安橋的職務一直是九龍倉第一副主席兼九龍倉中國地產發(fā)展有限公司主席。
目前，在九龍倉的官方網(wǎng)站已經(jīng)看不到周安橋的名字。據(jù)了解，周安橋已經(jīng)過了退休的年齡，他的退任，也被外界視為“一個時代的結束”。
2006年，周安橋正式加盟九龍倉。當時，在人口紅利釋放以及城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略推進的影響下，包括九龍倉在內的大批港資企業(yè)紛紛加大內地的投資與布局。
在周安橋加盟九龍倉的同一年，時任九龍倉集團主席的吳光正宣布加碼內地市場，并明確提出：未來內地資產將達到集團總資產50%。
而周安橋正是吳光正派往內地的股肱之臣，最終成為九龍倉在內地發(fā)展的主要推手，九龍倉也曾在內地市場占據(jù)一席之地。
在布局內地9年后，2015年，吳光正宣布卸任上市公司九龍倉的主席，其子吳天海正式上位。之后，九龍倉在內地的布局開始變得保守。
“二代”上位后，九龍倉成為首個明確對外表示將收縮內地戰(zhàn)線的香港地產商，九龍倉進入內地的15座布局城市直接腰斬至一半，集中到七、八個城市。
與此同時，周安橋辭去了綠城中國（03933.HK）非執(zhí)行董事的職務。與他同時離開的還有九龍倉集團副主席兼財務總監(jiān)徐耀祥。周、徐二人的離開，意味著九龍倉不再擁有綠城董事會的席位。
當時周安橋指出，未來由九龍倉操盤的住宅項目比例將逐漸增大。這或從另一方面反映出，九龍倉的內地房地產業(yè)務發(fā)展結束適應期，進入了新階段。
然而，九龍倉在內地的布局并未朝著周安橋期待的方向發(fā)展，其逐步退出內地市場的意圖越來越明顯。
在2018年3月的業(yè)績會上，九龍倉主席兼常務董事吳天海表示，未來九龍倉繼續(xù)將業(yè)務核心放在香港市場，并陸續(xù)出售中國內地的住宅，酒店，寫字樓，以至完全退出內地市場。
如果說吳天海的表態(tài)宣告九龍倉布局內地的故事進入了尾聲，那么周安橋的退任可以說是意味著九龍倉在內地市場的征戰(zhàn)正式落下帷幕。
萬達“老臣”接任“老臣”
在經(jīng)歷了“幾進幾出”后，萬達老臣齊界最終還是讓出了萬達商管總裁的職務，而接任者是早他一個月加入萬達的另一位老臣張霖。
5月18日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱：萬達商管）公布了一項人事變動，因總裁齊界任期屆滿，公司決定聘任張霖為公司總裁。
在此之前，愛企查顯示，5月16日，萬達商管的法定代表人已經(jīng)由齊界變更為張霖，同時張霖任經(jīng)理。
作為與王健林一起“打江山”的得力干將，齊界和張霖同時在2000年加入萬達，共事已經(jīng)超過20年，都是追隨王健林多年的股肱之臣。
在萬達內部，齊界口碑非常好，有著超強的領導力和執(zhí)行力，他為人隨和，做事雷厲風行，有著萬達“拼命三郎”之稱。
齊界生于1966年，1991畢業(yè)于大連理工大學，獲得哲學碩士學位；1998年4月獲得注冊會計師資格，2000年5月獲得注冊稅務師資格。
2000年4月，齊界加入萬達集團，曾擔任公司執(zhí)行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經(jīng)理、總裁助理及成本控制部總經(jīng)理等多個職務。
自2012年12月起，齊界擔任萬達商管（當時名為萬達商業(yè)地產）董事、執(zhí)行總裁。2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達集團總裁之位退休，由齊界接任。
2020年4月21日，原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞接任齊界，轉任萬達商管執(zhí)行總裁。
不過，當時業(yè)界猜測，經(jīng)歷過渡期后，齊界很有可能會被重新任命為萬達商管總裁。2021年3月，萬達開始拆分輕資產商業(yè)運營業(yè)務沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬達商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔任總經(jīng)理及董事。
2021年8月2日，萬達商管發(fā)布公告稱，肖廣瑞辭去公司總裁職務，將由齊界接任。進進出出，最終齊界再度接過了萬達商管總裁之職，如今他再次讓出了這個職位。
和齊界相比，此次接任萬達商管總裁的張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個月進入萬達。
1994年7月，張霖于畢業(yè)于東北財經(jīng)大學，取得會計學學士學位，于2012年1月取得北京大學高級管理人員工商管理碩士學位；同時為注冊會計師協(xié)會及注冊稅務師協(xié)會非執(zhí)業(yè)會員。
目前，張霖擔任萬達集團董事、萬達地產集團總裁，之前曾擔任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務總監(jiān)等多個職務。
萬科老臣丁長峰“出?！?/strong>
曾被視為“王石接班人”的丁長峰，有了自己新的使命。
5月23日，萬科海外（1036.HK）公布了一項人事變動，李凱彥辭去執(zhí)行董事職務；丁長峰接任，為期3年，主要分管集團的英國及美國業(yè)務。
丁長峰生于1970年，擁有北京大學世界經(jīng)濟系碩士學位，于1992年加入萬科，1995年任《萬科周刊》主編，當時25歲的丁長峰以在內部會議上敢言著稱。
1996年，丁長峰任東北經(jīng)營管理本部總經(jīng)理助理，1997年升任副總經(jīng)理；1998年任上海萬科房地產有限公司副總經(jīng)理，2000年任總經(jīng)理。
除了地產項目的操盤經(jīng)驗外，丁長峰還在2015年擔任萬科商業(yè)負責人，并在不久后負責資管平臺萬丈資本。在冰雪業(yè)務作為地產行業(yè)熱門那幾年，丁長峰負責萬科的冰雪事業(yè)部，但該部門最終于2020年末宣告撤銷。
作為入職萬科將近30年的老臣，丁長峰是目前萬科僅剩不多的王石時代元老。如今，一度被視為王石接班人的丁長峰，開始離聚光燈越來越遠。
在外界看來，無論是負責冰雪事業(yè)部還是酒店及度假事業(yè)部，對丁長峰而言都屬于“閑職”，而他即將加入的萬科海外，在萬科體系內也有些閑棋冷子的意味。
2012年5月，萬科旗下全資子公司萬科置業(yè)以約10.79億港元（約8.84億元）收購港股南聯(lián)地產73.91%股份，收購主要目的是“進行國際化嘗試”。
隨著2014年萬科完成B轉H，萬科登陸港交所，萬科置業(yè)“萬科境外主要上市平臺”的職能被削弱，只維系著基本運營，物業(yè)發(fā)展項目僅有與新世界合作的香港荃灣西站柏傲灣。
最初，萬科置業(yè)只有幾名員工。2019年，萬科置業(yè)先是收購萬科位于英國倫敦、美國三藩市及紐約的若干物業(yè)，而后又收購萬科香港旗下北角春秧街物業(yè)重建項目，正式更名為“萬科海外”。
自2012年9月1日以來，萬科海外并未委任主席及首席執(zhí)行官，直至2019年2月13日，執(zhí)行董事張旭及闕東武才分別獲委任為公司董事會主席及首席執(zhí)行官，中間有近7年空缺。
2021年11月22日，孫嘉接替張旭擔任萬科海外主席兼執(zhí)行董事職務。萬科透露，此次“換防”后，孫嘉只是兼任萬科海外主席，他仍繼續(xù)擔任萬科南方區(qū)域事業(yè)集團首席合伙人兼首席執(zhí)行官。
對于萬科海外的未來，有市場人士猜測，可能暫時不會有太大動作，萬科海外面臨的最大難題是如何提升對國際市場的開發(fā)與把控能力，需要提升國際化資源整合的綜合能力。
在持續(xù)的寒冬中，哪些房企能做到穩(wěn)定軍心呢？歡迎留言評論！