記者｜楊冰柯

西部核心城市成都在半個(gè)月內(nèi)又一次調(diào)整了樓市政策。

5月31日晚，成都住建官方微信號(hào)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》在限購(gòu)、限售方面作出調(diào)整。限購(gòu)方面，購(gòu)房人在成都中心城區(qū)購(gòu)房，應(yīng)具有擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個(gè)月以上；在成都近郊區(qū)（市）縣（含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)）購(gòu)房，購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市就業(yè)。

也就是說(shuō)，成都中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域戶籍購(gòu)房社保由兩年調(diào)整為一年。

同時(shí)，成都也針對(duì)多子女家庭的購(gòu)房需求進(jìn)行了調(diào)整。根據(jù)《通知》，二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。

在限售方面，《通知》稱在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，限售由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年調(diào)整為2年。

在稅收調(diào)節(jié)上，《通知》稱，在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。

值得一提的是，成都學(xué)習(xí)了長(zhǎng)沙的政策，支持居民將自有住房用于保障性租賃住房?！锻ㄖ贩Q居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可一次性新增購(gòu)買一套住房。

《通知》還優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購(gòu)買首套住房的最高貸款額度提高至80萬(wàn)。

在這次新政前的5月16日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，從優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政。

根據(jù)大唐樓市數(shù)據(jù)，2022年4月成都市新建商品住宅總成交11819套，環(huán)比減少10.46%，同比減少41.39%；成交總面積約為148.7萬(wàn)平米，環(huán)比減少11.46%，同比減少42.43%。

二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，2022年4月成都市二手住宅總成交12443套，環(huán)比減少10.2%，同比增加197%；成交總面積約115.9萬(wàn)平米，環(huán)比減少8.6%，同比增加186.5%。

需要注意的是，新政后，已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商和二手房房東做出反應(yīng)。

5月31日晚上十點(diǎn)，也就是新政出臺(tái)后，位于武侯區(qū)的聚億璽悅府項(xiàng)目銷售群發(fā)布一則通知稱，除頂躍樓層，無(wú)論何種付款方式都只有1%優(yōu)惠，其余所有優(yōu)惠取消。

成都一位市場(chǎng)人士稱，自己關(guān)注的房源有一些已經(jīng)調(diào)高了掛牌價(jià)，但政策是否帶動(dòng)市場(chǎng)成交還需要時(shí)間觀察。