記者｜牛鈺
剛剛結(jié)束報(bào)名的北京今年第二批次供地， 部分熱門地塊吸引了十余家房企競(jìng)爭(zhēng)。
5月30日，北京市2022年第二輪集中供地報(bào)名截止，本次計(jì)劃出讓17宗地，總起始價(jià)約559.7億元。共吸引30家房企報(bào)名參與，多為聯(lián)合體形式，有15宗地有房企參與報(bào)名，其中7宗地僅有1家報(bào)名。
東河沿0003、孫河前葦溝2宗地?zé)o房企報(bào)名。這2宗無人報(bào)名地塊此前曾為預(yù)拍賣地塊，曾預(yù)先調(diào)查房企意愿，獲得過房企出價(jià)才轉(zhuǎn)入本次供地，是否會(huì)出現(xiàn)流拍還需等待最終出讓結(jié)果。
根據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)的公告，太陽宮等8宗地塊會(huì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，將于6月1日上午8：30分陸續(xù)拍賣。
從報(bào)名結(jié)果看，此次熱門地塊共有6宗地，朝陽區(qū)太陽宮、豐臺(tái)小瓦窯、順義薛大人莊、昌平平西府分別獲得7家、13家、6家、8家房企（或聯(lián)合體）報(bào)名。
實(shí)際上，此前供地信息披露后，業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，朝陽太陽宮地塊應(yīng)當(dāng)是這次土拍最熱地塊，地域上具有稀缺性，配套齊全。
這宗地塊起拍價(jià)為58.1億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格66.815億元，當(dāng)?shù)貎r(jià)觸及上限后，競(jìng)報(bào)政府持有份額，上限為10%，之后是搖號(hào)+競(jìng)報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)方案。
參與太陽宮地塊報(bào)名的房企有：大悅城+廈門國(guó)貿(mào)、城建+華潤(rùn)、中建智地（中建一局）、中建玖合（中建二局）、首開+保利+建工、金茂、中海等7家房企及聯(lián)合體，預(yù)計(jì)指導(dǎo)價(jià)為13萬/平方米，考慮其熱度，可能將觸及政府份額上限，售價(jià)將較指導(dǎo)價(jià)更低，從而實(shí)現(xiàn)與周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格倒掛，同北京3、4月永定府、天恒學(xué)院里等項(xiàng)目一樣成為“一房難求”的熱盤。
從報(bào)名和競(jìng)價(jià)結(jié)果來開，豐臺(tái)小瓦窯地塊搶手度超越了太陽宮，成為了最熱門標(biāo)的，共有潤(rùn)澤，三元嘉業(yè)（首農(nóng)發(fā)展），電建+首鋼，中鐵置業(yè)，首開，華潤(rùn)+葛洲壩，城建，中建智地，懋源，保利，招商，首創(chuàng)，中海共13家房企及聯(lián)合體報(bào)名。
其掛牌出讓起始價(jià)為23億元，設(shè)定土地合理上限價(jià)格26.45億元。當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積程序，范圍為1000—30000平米，達(dá)到上限面積時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。
同太陽宮地塊一樣，小瓦窯地塊為純住宅地，不要求配建，其7.5萬元/平方米的指導(dǎo)價(jià)與周邊競(jìng)品存在最多1萬元單價(jià)的倒掛，并且其相較于太陽宮地塊總價(jià)更低，對(duì)拿地房企來說去化速度更快并且資金壓力較輕。
除上述兩宗地塊外，朝陽崔各莊奶西此次兩宗地塊熱度也較高，分別獲得13家及4家房企報(bào)名。
整體來看，北京二輪土拍不乏中海、華潤(rùn)、綠城、金茂等接連多次露面北京土拍的“國(guó)家隊(duì)”房企，以及首開、首創(chuàng)、金隅、住總、城建等國(guó)企，還有一些陌生面孔，比如首農(nóng)發(fā)展、漢城重德、石泰集團(tuán)等，但這幾家公司也都具有央國(guó)企背景。
參與報(bào)名的房企中，華潤(rùn)置地除獨(dú)立報(bào)名外，還與北京城建、葛洲壩建立聯(lián)合體盟，共報(bào)名9宗地塊，為本次報(bào)名地塊最多房企。
其次為首開、城建各報(bào)名6宗、中海報(bào)名5宗，在今年北京首輪土拍中表現(xiàn)最為突出的綠城此次只報(bào)名2宗順義及昌平地塊。
但相比于今年第一批次拿地時(shí)僅有旭輝一家民企的情景來看，此次有4家民營(yíng)房企報(bào)名。
萬科也重現(xiàn)北京土拍市場(chǎng)，自2019年與國(guó)開東方拿下萬科·雲(yún)廬地塊后，已淡出北京土拍市場(chǎng)許久。本次是聯(lián)合具有朝陽區(qū)國(guó)資北京的朝開置業(yè)，報(bào)名了兩宗崔各莊鄉(xiāng)奶西熱門地塊。
另一龍頭民企龍湖僅與建工聯(lián)合報(bào)名豐臺(tái)區(qū)東河沿小地塊，該地塊此前為預(yù)掛牌地塊，獲房企報(bào)名后才轉(zhuǎn)正至此輪土拍，目前只有龍湖聯(lián)合體報(bào)名。
目前來看，龍湖當(dāng)時(shí)就在預(yù)掛牌中選擇了該地塊，若其摘地成功，還可將從原先的30日延長(zhǎng)至4個(gè)月內(nèi)繳清50%的土地開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)，還有利于緩解這筆拿地資金壓力，策略顯得保守。
除龍湖外，北京本地民企懋源、潤(rùn)澤也有報(bào)名。比如潤(rùn)澤將參與最為搶手的小瓦窯地塊競(jìng)爭(zhēng)，懋源一口氣報(bào)名小瓦窯、薛大人莊、奶西村等3宗熱門地塊。
一位參與報(bào)名的房企人士對(duì)界面新聞表示，市場(chǎng)回暖信號(hào)明顯，是這一輪多家房企考慮在北京補(bǔ)倉的重要因素。
據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月北京受疫情影響環(huán)比成交下降40%，但今年3、4月份，北京樓市已出現(xiàn)明顯回暖，新房集中加推，成交均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月北京的新房、二手房?jī)r(jià)格漲幅均位于一線城市前列。
隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，后續(xù)北京樓市或?qū)⒖焖傩迯?fù)，而上述可能出現(xiàn)熱銷樓盤的太陽宮、小瓦窯等地塊將花落誰家，還須等候6月1日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果。