記者｜張子怡
今年以來(lái)較為低迷的深圳新房市場(chǎng)，已許久沒(méi)有“網(wǎng)紅盤”出現(xiàn)，近期兩個(gè)總價(jià)超千萬(wàn)元的豪宅盤入市后，深圳樓市顯現(xiàn)出久違的回暖跡象。
5月26日，位于南山的招商仕林臻邸正式開盤，項(xiàng)目推售的187套房源共有251批客戶登記入圍。截至選房結(jié)束，項(xiàng)目共售出178套房，僅剩余9套待售，首日去化超過(guò)九成。
招商仕林臻邸約95%的去化率，是深圳今年截至目前賣得最好的新盤。
另外位于福田的海德園A區(qū)項(xiàng)目，則很有可能成為今年首個(gè)“日光盤”。
海德園A區(qū)最新公布的認(rèn)籌信息顯示，此次登記入圍的客戶有686批，認(rèn)籌比率為1:2.87，入圍最低的積分為53.5分。
據(jù)了解，海德園A區(qū)在“i深圳”共登記2348人，其中提交資料信息有1820人，終審?fù)ㄟ^(guò)1175人。而海德園A區(qū)備案房源為239套住宅，均價(jià)為12.6萬(wàn)元/平方米，毛坯交付。
這意味著，海德園項(xiàng)目最終入圍人數(shù)與房源比達(dá)到5:1，也就是5戶家庭選一套房子，如無(wú)意外，該項(xiàng)目在接下來(lái)的選房日將順利賣出。
值得注意是，上述兩個(gè)項(xiàng)目分別位于福田香蜜湖安托山片區(qū)和南山蛇口自貿(mào)區(qū)，是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū)。備案房源均為100平方米以上的大戶型，其中海德園A區(qū)的總價(jià)在1755萬(wàn)到3240萬(wàn)元，每套均價(jià)在2000萬(wàn)元以上，招商仕林臻邸項(xiàng)目的總價(jià)則在1232萬(wàn)到1847萬(wàn)元。
招商仕林臻邸和海德園A區(qū)能夠如此熱賣，跟其地理位置、二手房?jī)r(jià)格倒掛不無(wú)關(guān)系。
招商仕林臻邸所在蛇口片區(qū)，居住氛圍濃厚，周邊有地鐵2號(hào)線水灣站，以及在建的地鐵12號(hào)線花果山站，還有育才學(xué)校、蛇口體育中心和四海公園等基礎(chǔ)配套。周邊小區(qū)實(shí)際成交價(jià)格在18萬(wàn)元/平方米到22萬(wàn)元/平方米區(qū)間，且掛牌在售房源極少。
深圳以為業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，招商仕林臻邸的銷售均價(jià)為11.5萬(wàn)元/平方米，與周邊小區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)差達(dá)7萬(wàn)元/平方米，屬于典型的一二手倒掛新房，這是項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn)高去化的主要原因。
海德園A區(qū)靠近地鐵站，周邊分布多條交通主干道，出行便捷。周邊教育資源也優(yōu)質(zhì)。該項(xiàng)目的小學(xué)和初中學(xué)位在紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)、深圳高級(jí)中學(xué)南校區(qū)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，都是深圳排名相當(dāng)靠前的學(xué)校。該項(xiàng)目同周邊小區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)格倒掛至少達(dá)6萬(wàn)元/平方米。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2022年前4個(gè)月深圳豪宅項(xiàng)目成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出現(xiàn)顯著上升，主要是部分豪宅項(xiàng)目集中網(wǎng)簽。
前4月深圳只有2個(gè)豪宅項(xiàng)目獲批，整體供應(yīng)處于低位，但是由于去年四季度有較多的豪宅項(xiàng)目入市，且大部分項(xiàng)目成交較好。前四月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)多為去年四季度入市新盤華潤(rùn)城潤(rùn)璽、深鐵懿府、潤(rùn)峯府、海德園等。
可以看出，即便在深圳樓市面臨整體調(diào)整之際，有價(jià)差和區(qū)位優(yōu)勢(shì)的豪宅項(xiàng)目仍顯示出韌性。
中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫對(duì)界面新聞表示，政策上，全國(guó)層面的樓市調(diào)整來(lái)臨，主要二線城市都紛紛出臺(tái)支持政策，反觀深圳目前雖然還沒(méi)有什么新政落地，但預(yù)期正在增加，也有助增強(qiáng)客戶的信心。小部分客戶想飲‘頭啖湯’，想搶在政策落地之前進(jìn)入市場(chǎng)，擔(dān)心等到政策真的落地后就太遲了，因?yàn)榭赡芊績(jī)r(jià)又開始漲了。這次熱點(diǎn)城市的政策調(diào)整，對(duì)豪宅客戶刺激最大，豪宅市場(chǎng)比過(guò)去活躍了不少，相對(duì)應(yīng)的客戶也有前瞻性，對(duì)政策的敏感度高。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對(duì)界面新聞表示，現(xiàn)在的情形跟2020年疫情后差不多，豪宅去化率會(huì)在各種政策利好面前回暖。主要的原因是：富人的資產(chǎn)、收入受到疫情影響比較小；他們對(duì)政策比較敏感，資產(chǎn)配置的計(jì)劃性比較強(qiáng)。另外就是豪宅本身宣傳力度比較大，這些都是豪宅市場(chǎng)回升明顯的原因。
春江水暖鴨先知。
可供對(duì)比的是，今年1月，曾經(jīng)萬(wàn)人搖號(hào)的華潤(rùn)城系列，其潤(rùn)璽二期也曾遇到無(wú)法售罄的難題，當(dāng)時(shí)不少新盤開盤去化率更是不足一成。
近期的深圳二手房市場(chǎng)也在緩慢恢復(fù)中。
樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳市二手住宅過(guò)戶量為1860套，環(huán)比漲幅已達(dá)到近7成，但還沒(méi)有突破2000大關(guān)。以目前趨勢(shì)來(lái)看，5月的過(guò)戶數(shù)據(jù)有希望回到去年年底水平。
深圳市住建局的數(shù)據(jù)顯示，截止5月22日，深圳的二手住宅網(wǎng)簽備案量為1849套。5月份基本能恢復(fù)到2000套以上水平，成交量提升的背后，也與近期房貸利率下降，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)相關(guān)。