記者 | 陳奇銳
編輯 | 樓婍沁
5月24日，王府井集團(tuán)發(fā)布公告，擬收購海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司（下稱“海南旅業(yè)”）100%股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.6億元，同時(shí)承擔(dān)股東借款本息7.77億元。
海南旅業(yè)成立于2011年，經(jīng)營范圍包括從事所在地塊世界名品折扣店及配套服務(wù)用房開發(fā)建設(shè)、租賃和商業(yè)運(yùn)營等，擁有海南萬寧首創(chuàng)奧特萊斯項(xiàng)目（下稱“萬寧奧萊”）。海南旅業(yè)母公司為聚源信誠（天津）投資管理有限公司，在4月21日掛牌出售海南旅業(yè)。
若收購?fù)瓿桑f寧首創(chuàng)奧特萊斯業(yè)主將變更為王府井集團(tuán)，成為集團(tuán)旗下第15個(gè)奧特萊斯購物中心。王府井集團(tuán)稱，萬寧奧萊已經(jīng)具有一定的國際一、二線品牌資源，未來定位是海南業(yè)態(tài)最全的奧特萊斯購物中心。
奧萊業(yè)態(tài)近年在中國發(fā)展迅速。奧萊領(lǐng)秀傳媒大數(shù)據(jù)中心發(fā)布的《2020中國奧特萊斯數(shù)據(jù)排行榜單》顯示，2020年中國奧特萊斯行業(yè)銷售額超過800億元，銷售額超過10億元的項(xiàng)目數(shù)量為39個(gè)，其中上海青浦百聯(lián)奧萊和天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)的年銷售額超過40億元。
目前國內(nèi)奧特萊斯市場份額主要由百聯(lián)、王府井、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、砂之船、杉杉和首創(chuàng)這六個(gè)集團(tuán)占有。
王府井集團(tuán)將投資奧特萊斯業(yè)務(wù)作為轉(zhuǎn)型重點(diǎn)。在購物中心和線上電商的雙重夾擊下，王府井集團(tuán)賴以發(fā)家的百貨業(yè)務(wù)已經(jīng)連續(xù)數(shù)年承壓。財(cái)報(bào)顯示，2021年集團(tuán)奧特萊斯業(yè)態(tài)收入增速為30.53%，而收入占比最多的百貨業(yè)態(tài)只有9.91%。
而借助此次收購萬寧奧萊，王府井集團(tuán)或?qū)⒛軗碛惺讉€(gè)海南免稅項(xiàng)目。
一系列針對海南免稅業(yè)態(tài)的政策在2020年出臺后，王府井集團(tuán)于同年6月9發(fā)布公告稱已獲得免稅業(yè)務(wù)牌照。股價(jià)受到激勵(lì)快速飆升至每股79.19元。按照早期計(jì)劃，集團(tuán)將在海南、北京環(huán)球樂園和武漢開設(shè)免稅店。
將近兩年過去，王府井集團(tuán)的免稅業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢。曾被認(rèn)為最有可能作為首個(gè)免稅項(xiàng)目落地的?？诤◤V場長期沒有新進(jìn)展消息傳出。環(huán)球樂園免稅店項(xiàng)目已經(jīng)暫時(shí)擱置，武漢項(xiàng)目則仍處在工程建設(shè)階段。
截至發(fā)稿，王府井集團(tuán)股價(jià)為每股23.13元，總市值約為262.03億元。
奧特萊斯折扣業(yè)態(tài)疊加免稅效應(yīng)，看起來似乎能讓萬寧奧萊成為下一個(gè)明星項(xiàng)目。但現(xiàn)實(shí)的另一面卻不完美。數(shù)據(jù)顯示，截至2月28日，海南旅業(yè)負(fù)債共計(jì)12.79億元。在2020年和2021年，虧損額分別為4186.81萬元和3013.26萬元。
萬寧近年開始成為海南熱門旅游目的地，但相較?？诤腿齺?，在經(jīng)濟(jì)規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施以及高端酒店配套等環(huán)節(jié)仍有劣勢。這意味著萬寧奧萊能夠獲得的客流量有限，如果無法解決，天花板將十分明顯。
奢侈品牌是吸引消費(fèi)者前往奧特萊斯的主要?jiǎng)恿Γ@類品牌往往又最喜歡集聚。如果沒有數(shù)個(gè)頭部品牌在商場中開設(shè)門店，其它二線、三線的奢侈品牌，以及部分高端美妝、生活方式和數(shù)碼品牌可能也不會入駐。
王府井集團(tuán)過去在日用消費(fèi)品領(lǐng)域已經(jīng)建立起了較強(qiáng)的供應(yīng)鋪貨能力，與品牌方面的議價(jià)能力也較強(qiáng)。但在奢侈品牌招商和運(yùn)營上，王府井集團(tuán)明顯還有很長的路要走。