文|志象網(wǎng)  王曉寒

編輯|謝維平

94歲的李嘉誠(chéng)目光依然銳利，這位曾經(jīng)的亞洲首富，在過去十年，將投資重心在歐洲轉(zhuǎn)了一圈之后，終于回到了亞洲，這次瞄準(zhǔn)的是經(jīng)濟(jì)正在崛起的東南亞。

李嘉誠(chéng)旗下風(fēng)投基金在新加坡成立了辦事處，這也是維港投資首次在香港以外的地區(qū)設(shè)立辦事處。

維港投資派遣了多達(dá)10名員工常駐新加坡，其中包括專注于交易執(zhí)行的高級(jí)投資經(jīng)理Jacky Li和投資組合策劃人Jeffrey Ho。他們將幫助維港投資在東南亞地區(qū)尋找新的交易，并協(xié)助維港投資支持的公司在亞洲擴(kuò)張。

除了投資，李超人也從房地產(chǎn)入手，大力押寶越南，旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)和越南本土龍頭企業(yè)萬盛發(fā)集團(tuán)合作，引入高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋住宅、辦公室、商業(yè)中心、娛樂等業(yè)務(wù)，同時(shí)發(fā)展大型基建項(xiàng)目。

如今的越南，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快，人工和土地價(jià)格相對(duì)便宜，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為落后，大批新興的中產(chǎn)階級(jí)迅速崛起，也激發(fā)了對(duì)中高端房地產(chǎn)的需求。李嘉誠(chéng)在東南亞布局房地產(chǎn)，幾乎是將其在中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方法又踐行了一遍。

落子新加坡，輻射東南亞

布局東南亞，是維港投資的重要落子。

常駐澳大利亞阿德萊德市的維港投資組合策劃人Chris Liu透露，維港投資已在東南亞地區(qū)注資大約23個(gè)投資項(xiàng)目。在新加坡設(shè)立辦事處，能夠幫助維港投資更接近東南亞地區(qū)的戰(zhàn)略合作伙伴，選擇合適的投資機(jī)會(huì)。

Chris Liu還表示，已有超過1億美元資金部署在澳大利亞投資項(xiàng)目中，東南亞可能獲得更高額的交易資金。維港投資還將在新加坡高校招募員工。

早在2021年初，李嘉誠(chéng)的紅顏知己、維港投資創(chuàng)辦人周凱旋就在接受采訪時(shí)透露，維港投資將把東南亞市場(chǎng)作為投資重點(diǎn)，尤其是該區(qū)域內(nèi)最大的市場(chǎng)印度尼西亞。

2021年時(shí)有媒體報(bào)道，維港投資聯(lián)合東南亞頭部風(fēng)險(xiǎn)投資公司Alpha JWC，一年內(nèi)就在印度尼西亞“揮金”2.1億美元，垂青了在線券商Ajaib、咖啡連鎖店Kopi Kenangan和膠囊旅館運(yùn)營(yíng)商Bobobox。

而今年1月，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)和集團(tuán)與印尼電信運(yùn)營(yíng)商Ooredoo Group完成合并，成立了印尼第二大電訊商Indosat Ooredoo Hutchison。

如今，布點(diǎn)新加坡的維港投資，又成了海外企業(yè)與新加坡政府牽線搭橋的“媒人”。

在維港投資的幫助下，其投資的兩家澳大利亞公司，醫(yī)療保健人工智能平臺(tái)Harrison.ai和生物科技公司Loam Bio，得以與新加坡政府機(jī)構(gòu)和國(guó)有投資者接觸。

維港投資還計(jì)劃在今年10月，在新加坡辦事處舉行兩年一次“Techcracker”活動(dòng)，屆時(shí)其投資組合公司的創(chuàng)始人、共同投資者都將前來參與。

為什么選擇新加坡？

答案顯而易見，新加坡是東南亞的金融中心，也是東南亞的國(guó)際貿(mào)易中轉(zhuǎn)站。這里不僅地理位置優(yōu)越，營(yíng)商環(huán)境還很優(yōu)渥，大批國(guó)際企業(yè)在此設(shè)立區(qū)域總部。

Chris Liu表示：“與香港相比，新加坡在連接?xùn)|南亞地區(qū)上具有更重要的意義，淡馬錫等共同投資者都在這里。而澳大利亞在地理位置距離上離亞洲太遠(yuǎn)，不能作為區(qū)域中心?！?/p>

目前，李嘉誠(chéng)旗下地產(chǎn)旗艦長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已經(jīng)參與開發(fā)了新加坡的濱海灣金融中心、商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目One Raffles Quay、豪華住宅The Vision等多個(gè)重要項(xiàng)目。

事實(shí)上，已有多個(gè)中國(guó)巨頭將新加坡作為其亞洲其他地區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展的基地。除了早已深耕多年的騰訊阿里，字節(jié)跳動(dòng)也加入了新加坡投資熱潮，海底撈則將第一家海外分店開在了新加坡。

此外，戴森公司（Dyson）創(chuàng)辦人戴森、Facebook聯(lián)合創(chuàng)始人Eduardo Saverin、谷歌聯(lián)合創(chuàng)始人Sergey Brin等名人巨賈都在新加坡設(shè)立了家族辦公室。

從房地產(chǎn)入手，押寶越南

2010年到2019年期間，李嘉誠(chéng)重金投入英國(guó)市場(chǎng)，項(xiàng)目遍布港口碼頭、電力能源、醫(yī)療等重要行業(yè)。

在李嘉誠(chéng)拿下英國(guó)30%電力市場(chǎng)、25%天然氣供應(yīng)市場(chǎng)、7%供水市場(chǎng)，近三分之一的英國(guó)碼頭以及超50萬平方米的土地資源后，市場(chǎng)開始高呼“李嘉誠(chéng)要買下整個(gè)英國(guó)”。

但2020年起，李嘉誠(chéng)開始大手筆賣出英國(guó)和歐洲的資產(chǎn)，其中最令人矚目的便是英國(guó)電網(wǎng)公司的出售交易。市場(chǎng)分析人士猜測(cè)李嘉誠(chéng)主要考慮到了英國(guó)脫歐及疫情對(duì)歐洲整體經(jīng)濟(jì)的影響。

如今，李嘉誠(chéng)要將英國(guó)資產(chǎn)出售的資金，投入到新的“世界工廠”越南。

據(jù)越南媒體報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)通過越南本土龍頭企業(yè)萬盛發(fā)集團(tuán)，和日本的歐力士集團(tuán)一同和胡志明市市長(zhǎng)潘文邁進(jìn)行了會(huì)面，共同商討在胡志明市的投資事宜。

而李嘉誠(chéng)在越南的投資舉措似乎有點(diǎn)“保守”。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)總裁趙國(guó)雄承諾，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)將致力于把胡志明市打造為金融和技術(shù)的戰(zhàn)略中心，與萬盛發(fā)一起引入高端房地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋住宅、辦公室、商業(yè)中心、娛樂等業(yè)務(wù)，同時(shí)發(fā)展大型基建項(xiàng)目。

節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，或許是吸引長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的重要因素。胡志明市，被稱為“中南半島小上?！?。作為越南的經(jīng)濟(jì)中心，這里居住著約1200萬人，而這里的房?jī)r(jià)也處于越南全國(guó)之首，據(jù)報(bào)道，胡志明市第1郡核心區(qū)的豪華項(xiàng)目?jī)r(jià)格超出了2萬美元/㎡。

巧合的是，越南首富潘日旺與李嘉誠(chéng)的經(jīng)歷頗為相似，都是房地產(chǎn)大亨。

身家已超過70億美元的越南首富潘日旺，在烏克蘭靠速食品牌Mivina賺取了第一桶金，2001年回越南發(fā)展，一舉稱霸了越南房地產(chǎn)行業(yè)。旗下地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)Vingroup，早年專注于酒店、豪華度假村、海灘別墅、水上樂園和高爾夫球場(chǎng)等旅游娛樂地產(chǎn)項(xiàng)目，胡志明市地標(biāo)塔81大樓也是Vingroup旗下資產(chǎn)。

而李嘉誠(chéng)本人，曾在鐘表店做助手、在五金廠做銷售，后來在香港房地產(chǎn)沉寂之時(shí)，憑借獨(dú)到的眼光，他大量購入地皮和舊樓，并在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之際高價(jià)拋售房產(chǎn)獲利。李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于1972年在香港交易所上市，如今已成為香港規(guī)模最大的地產(chǎn)發(fā)展商之一。

如今的越南，如同十多年前的中國(guó)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快，人工和土地價(jià)格相對(duì)便宜，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為落后，大批新興的中產(chǎn)階級(jí)迅速崛起，也激發(fā)了對(duì)中高端房地產(chǎn)的需求。而長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所選擇的合作伙伴萬盛發(fā)集團(tuán)，則是越南國(guó)內(nèi)地產(chǎn)界的頭部企業(yè)，兩大房地產(chǎn)巨頭牽手開發(fā)越南的房地產(chǎn)，或許是一個(gè)積極信號(hào)。

東南亞市場(chǎng)吸引力在哪？

東南亞，一直是中國(guó)企業(yè)和資本出海的熱土。

在這片熱土上，誕生了Grab、GoTo、SEA、Lazada、J&T、VGN等多家獨(dú)角獸公司。這些公司要么是中國(guó)巨頭投資，要么是更為直接的“中國(guó)模式出海”。

如“東南亞小騰訊”Sea不僅商業(yè)模式對(duì)標(biāo)騰訊，其成長(zhǎng)也與騰訊的支持密不可分；J&T極兔的創(chuàng)始人李杰曾經(jīng)是OPPO印尼主理人；印尼電商獨(dú)角獸Bukalapak身后站著螞蟻集團(tuán)和新希望集團(tuán)；今年4月上市的印尼科技獨(dú)角獸GoTo獲得過阿里、京東的支持……

人口結(jié)構(gòu)在一定程度上關(guān)乎一個(gè)國(guó)家的命運(yùn)。東南亞地區(qū)，生活著約6.5億人口，他們的平均年齡僅在30歲左右。人口結(jié)構(gòu)帶來的優(yōu)勢(shì)，給東南亞市場(chǎng)帶來了無限的想象空間。

軟銀老板孫正義著名的時(shí)間機(jī)器理論指出，利用處于不同發(fā)展階段的國(guó)家之間的差距，在相對(duì)先發(fā)的國(guó)家發(fā)展某項(xiàng)業(yè)務(wù)，待商業(yè)運(yùn)作成熟之時(shí)再將該業(yè)務(wù)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)帶入相對(duì)后發(fā)的國(guó)家，拷貝商業(yè)成功模式，如同駕駛著時(shí)光機(jī)器回到了幾年前。

在歐洲、日本老齡化嚴(yán)重，東南亞龐大的年輕人口顯得尤為可貴。

在智能手機(jī)的普及率達(dá)到了70%東南亞地區(qū)，短視頻、直播、網(wǎng)約車、外賣、跨境電商等各種新的服務(wù)受到用戶喜愛。如同多年前的中國(guó)，伴隨著智能手機(jī)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)和高科技公司迅速崛起。

廉價(jià)勞動(dòng)力則是另一個(gè)優(yōu)勢(shì)。隨著東南亞工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，寶馬、寶潔、蘋果等品牌將工廠從中國(guó)搬遷到了東南亞地區(qū)。

除了人口紅利，東南亞地區(qū)的經(jīng)濟(jì)也在進(jìn)一步發(fā)展中。

數(shù)據(jù)顯示，2021年印度尼西亞GDP約為1.19萬億美元，依然是東南亞國(guó)家中唯??個(gè)GDP超過萬億美元的國(guó)家。而2021年，中國(guó)GDP為17.73萬億美元?？梢哉f東南亞市場(chǎng)就是“十年前的中國(guó)”。

另外，在疫情之下，印尼仍保持著較高的GDP增速。2021年印尼GDP實(shí)際增速達(dá)到了3.69%，預(yù)估2022年印尼GDP增速維持在4.5%-5.3%。

當(dāng)東南亞新的中產(chǎn)階級(jí)崛起，其房地產(chǎn)購買能力不容忽視。李嘉誠(chéng)在東南亞布局房地產(chǎn)，幾乎是將其在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方法又踐行了一遍。和李嘉誠(chéng)一樣，李嘉誠(chéng)次子李澤楷對(duì)東南亞地區(qū)的房地產(chǎn)生意也很感興趣，旗下特殊目的收購公司（SPAC）與東南亞房地產(chǎn)獨(dú)角獸PropertyGuru完成業(yè)務(wù)合并，并于今年3月22日在紐交所上市。

各方面都可以看出，在李嘉誠(chéng)這里，東南亞市場(chǎng)是未來必須抓住的機(jī)遇。

*志象網(wǎng)（ID：passagegroup）