文|面包財(cái)經(jīng)

主流上市房企2022年4月銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)披露完成。新華財(cái)經(jīng)和面包財(cái)經(jīng)研究員在剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大股票交易所39家主要上市房企為樣本，分別統(tǒng)計(jì)銷售金額、銷售面積以及銷售均價(jià)排名前三十的企業(yè)。

在3月短暫回暖后，4月地產(chǎn)市場(chǎng)情緒迅速轉(zhuǎn)冷。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，頭部房企銷售業(yè)績(jī)出現(xiàn)集體性下滑。2022年4月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售金額為2893.67億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額下降60.43%，較2022年3月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額下降23.91%；2022年4月銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1861.69萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計(jì)銷售面積下降64.11%，較2022年3月銷售面積TOP30房企合計(jì)銷售面積下降20.56%；2022年4月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為18046.20元/平方米，較2021年同期銷售均價(jià)TOP30房企的平均售價(jià)微降1.37%，較2022年3月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)微降0.94%。

4月銷售額同比降幅超六成，龍光地產(chǎn)、中梁控股、禹州地產(chǎn)等降幅居前 

研究顯示，2022年4月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售金額為2893.67億元，較2021年同期銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額下降60.43%，較2022年3月銷售額TOP30房企合計(jì)銷售額下降23.91%。

4月銷售額TOP30房企中，萬科、保利、碧桂園分列前三。其中，碧桂園銷售額同比降幅最大，達(dá)到57.14%。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園4月權(quán)益銷售金額僅為226.40億元。今年以來，碧桂園的月銷額持續(xù)下滑，其前四個(gè)月權(quán)益累計(jì)銷售金額也跌至第二名。

圖1：2022年4月銷售額TOP30房企

在3月短暫回暖后，4月地產(chǎn)市場(chǎng)情緒迅速轉(zhuǎn)冷。數(shù)據(jù)顯示，4月銷售額TOP30房企的銷售額平均同比降幅達(dá)54.42%。除銷售額同比增長(zhǎng)61.01%至125.44億元的越秀地產(chǎn)以外，其余房企4月銷售額均為負(fù)增長(zhǎng)。

值得關(guān)注的是，龍光地產(chǎn)、中梁控股、禹州地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、中南建設(shè)及世茂房地產(chǎn)4月銷售額同比降幅均超70%。其中，世茂房地產(chǎn)4月銷售額在頭部房企中下滑最大，同比下滑76.09%至60.30億元。

銷售面積同比下降過半 

2022年4月銷售面積TOP30房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1861.69萬平方米，較2021年同期銷售面積TOP30房企合計(jì)銷售面積下降64.11%，較2022年3月銷售面積TOP30房企合計(jì)銷售面積下降20.56%。

2022年4月，除祥生集團(tuán)外的TOP30房企銷售面積同比均出現(xiàn)下降。融創(chuàng)中國(guó)、中南建設(shè)、世茂房地產(chǎn)等房企銷售面積同比下降較大，降幅均超過70%。銷售面積同比降幅較低的企業(yè)包括越秀地產(chǎn)以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，同比分別下降1.34%、13.69%。 

圖2：2022年4月銷售面積TOP30房企

4月銷售面積超過100萬平米的上市房企僅有4家，分別為碧桂園、保利、萬科及融創(chuàng)。

值得注意的是，融創(chuàng)中國(guó)銷售面積同比下降72.50%。5月12日，已停牌一個(gè)多月的融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，因現(xiàn)階段面臨流動(dòng)性壓力，公司4月陸續(xù)到期的4筆美元債優(yōu)先票據(jù)利息無法在相關(guān)的寬限期內(nèi)進(jìn)行利息償還。后續(xù)，公司將尋求相關(guān)債務(wù)的整體解決方案，以更好地保護(hù)所有利益相關(guān)方的利益。據(jù)悉，融創(chuàng)此次四筆到期應(yīng)付利息金額合計(jì)約1.05億美元。

平均銷售均價(jià)同比微降 

根據(jù)銷售金額和銷售面積，可以計(jì)算得到房企的銷售均價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，2022年4月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)為18046.20元/平方米，較2021年同期銷售均價(jià)TOP30房企的平均售價(jià)微降1.37%，較2022年3月銷售均價(jià)TOP30房企的平均銷售均價(jià)微降0.94%。

圖3：2022年4月銷售均價(jià)TOP30房企

其中，越秀地產(chǎn)2022年4月份銷售均價(jià)達(dá)到41563.95元/平方米，銷售均價(jià)位居行業(yè)首位。其余房企中，銷售均價(jià)超過20000元/平方米的企業(yè)還包括首開股份、綠城中國(guó)、金地集團(tuán)、招商蛇口、中國(guó)海外發(fā)展、合景泰富、華潤(rùn)置地及融信中國(guó)。

20家房企銷售均價(jià)同比下滑。降幅超過一成的房企有10家，包括弘陽地產(chǎn)、時(shí)代地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等企業(yè)。9家房企銷售均價(jià)較2021年同期上升，其中越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)銷售均價(jià)較2021年同期分別上漲63.19%、27.13%、25.93%，增速較高。

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