記者｜張子怡
距離東莞發(fā)布“莞七條”政策不過(guò)數(shù)十日，東莞在土地市場(chǎng)端也給了不小的優(yōu)惠力度。
5月23日，東莞公告8宗宅地將于6月13日掛牌，6月24日出讓?zhuān)偲鹗純r(jià)超113億元。
八宗地塊中中，市場(chǎng)關(guān)注度最高的是一宗位于南城的宅地，該地塊位于南城街道石竹路與元美東路交匯處北側(cè)，用地面積73215.68平方米，起始價(jià)高達(dá)41億元，最高價(jià)46.9億元，地塊位置極為優(yōu)越，位于南城區(qū)東莞市政府旁，周邊聚集多個(gè)高端小區(qū)，交通便利，設(shè)施完善，東莞第一高樓民盈國(guó)貿(mào)中心、東莞市中心廣場(chǎng)、在建的1號(hào)線(xiàn)中心廣場(chǎng)站都在2公里范圍內(nèi)。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺告訴界面新聞：“東莞熱點(diǎn)地塊是三大傳統(tǒng)熱點(diǎn)片區(qū)：市區(qū)、松山湖和濱海。這三大片區(qū)，是東莞經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，人口與產(chǎn)業(yè)都較強(qiáng)，占了東莞經(jīng)濟(jì)總量的七成以上，也是市民公認(rèn)的最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。”
南城片區(qū)恰恰也是東莞市區(qū)中發(fā)達(dá)且熱門(mén)的區(qū)域。
八宗地中另一宗熱門(mén)地塊則是松山湖地塊，該地塊為政府主導(dǎo)的城市更新項(xiàng)目，位于松山湖月荷湖公園西南側(cè)，是松山湖綜合區(qū)域服務(wù)中心的重要組成部分，以商業(yè)、辦公、展演和居住為主。
該地塊曾于2021年11月底掛牌出讓?zhuān)笠蚬式K止掛牌。此次起始價(jià)上調(diào)1.43億元至19.95億元，但取消商品住房銷(xiāo)售申報(bào)均價(jià)。
《東莞市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》顯示，2022年是東莞集中供地的元年，全年共有4次集中供地，計(jì)劃約有39宗約191萬(wàn)平方米宅地，其中松山湖片區(qū)供地占42%，其次為濱海片區(qū)和城區(qū)片區(qū)。
可見(jiàn)，今年第三輪、第四輪集中供地時(shí)，松山湖片區(qū)仍將出讓不少優(yōu)質(zhì)地塊。
中原戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車(chē)德銳認(rèn)為，東莞第二批集中供地誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)，8宗地除了大朗三限房地塊限房?jī)r(jià)外，其它均不限房?jī)r(jià)；起拍樓面價(jià)全部大幅調(diào)低，用未來(lái)預(yù)期房?jī)r(jià)測(cè)算，也都算得過(guò)賬。
事實(shí)上，東莞第二次集中供地條件寬松，跟東莞土地市場(chǎng)遇冷不無(wú)關(guān)系。
合富研究院數(shù)據(jù)顯示，1-4月，東莞供應(yīng)24宗地塊同比減少近6成，為近6年以來(lái)同期供地最低位;4月東莞首輪集中供地，最終以成交2宗，6宗流拍收?qǐng)?，流拍率達(dá)到75%。
一位東莞業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示，東莞第二輪集中供地競(jìng)拍效果應(yīng)該不錯(cuò)，除了地塊優(yōu)質(zhì)，放松出讓條件外，“莞七條”也使得東莞樓市有回暖跡象。
根據(jù)合富研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年5月第三周，東莞二手住宅網(wǎng)簽463套，環(huán)比增加月33%，成交量“兩連增”，初現(xiàn)回暖跡象；一手房方面，在“莞七條”出臺(tái)后的次日，合富研究院監(jiān)測(cè)的樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)量也創(chuàng)下記錄，為2022年單日最高。
中原地產(chǎn)研究院對(duì)東莞全市在售100多個(gè)項(xiàng)目監(jiān)測(cè)也顯示，2022年5月第三周，當(dāng)周項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)量環(huán)比上升14%。
在調(diào)整樓市限購(gòu)政策后，東莞的成交量已有部分區(qū)域和個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)回升跡象，此次供地降低企業(yè)的拿地門(mén)檻，并且在往后的售價(jià)方面也有放松，這些政策都旨在能促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)發(fā)展。