記者｜楊冰柯
在最近一波二線城市樓市政策調(diào)整中,武漢是較晚出臺(tái)調(diào)控政策的城市。
5月21日,《長江日?qǐng)?bào)》發(fā)布一則消息稱,根據(jù)武漢市建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長效機(jī)制領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通知,武漢市出臺(tái)了支持剛性和改善性住房需求、加大金融支持力度等多項(xiàng)措施,促進(jìn)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
具體上,在支持剛性和改善性住房需求方面有三方面的調(diào)整。
首先,對(duì)父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區(qū)域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)；
2、對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區(qū)域可新購買1套住房;
3、對(duì)限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭,在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。
在這之前,武漢市戶籍在武漢市有2套及以上住房不得在限購區(qū)購房;非武漢市戶籍,需提交連續(xù)兩年(24個(gè)月)省直機(jī)關(guān)或企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明,且只能在武漢購買一套住宅。
另外,根據(jù)湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”宣布,武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購,四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)。在武漢住保房管辦事服務(wù)官方微信小程序,上述四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。
除了限購政策調(diào)整,武漢的房貸利率也再度下降。
根據(jù)《長江日?qǐng)?bào)》,在漢銀行機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場(chǎng)化原則適時(shí)下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。
數(shù)位武漢銀行人士告訴界面新聞,目前武漢已有部分銀行首套房貸利率執(zhí)行4.8%（+35基點(diǎn)),二套執(zhí)行5.05%（+60基點(diǎn))。
在這次樓市政策調(diào)整之前,5月13日,武漢市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《武漢市加大紓困幫扶力度促進(jìn)市場(chǎng)主體恢復(fù)發(fā)展若干措施》。
在該政策中,針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),武漢將提高監(jiān)管資金使用效率。在重點(diǎn)監(jiān)管資金增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn),累計(jì)撥付額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的55%,減輕企業(yè)資金壓力。
同時(shí),優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售管理。優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù),預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟，不分層、分單元申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，加快企業(yè)資金回籠。
根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局，1-4月，新建商品房網(wǎng)簽銷售47607套，網(wǎng)簽銷售面積519.36萬平方米，同比減少39.78%；其中，新建商品住房網(wǎng)簽銷售36639套，網(wǎng)簽銷售面積404.48萬平方米，同比減少47.26%。
4月份，武漢的新建商品住房網(wǎng)簽銷售9680套，網(wǎng)簽銷售面積103.23萬平方米，環(huán)比減少9.77%，同比減少58.48%。
今年1-4月，武漢的存量房成交23512套，成交面積235.15萬平方米，同比減少32.46%；其中存量住房成交21940套，成交面積217.78萬平方米，同比減少33.48%。
4月，存量住房成交為6168套，成交面積60.82萬平方米，環(huán)比增長5.79%，同比減少43.66%。
武漢的房價(jià)今年也面臨下降壓力。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月武漢新房、二手房環(huán)比、同比均下降。
武漢新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，二手房住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%。武漢新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.3%,二手房住宅銷售價(jià)格同比下降1.9%。新房價(jià)格3連降,同比更是首次出現(xiàn)了下降;二手房價(jià)格實(shí)現(xiàn)8連降。
一位武漢市場(chǎng)人士告訴界面新聞,武漢此次從限購政策、信貸政策等方面的調(diào)整,希望能促進(jìn)樓市成交回暖,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。