文 | 野馬財經(jīng) 盧泳志
編輯丨高巖
在經(jīng)歷了“幾進幾出”后，萬達老臣齊界最終還是讓出了萬達商管總裁的職務(wù)，而接任者是早他一個月加入萬達的另一位老臣張霖。
5月18日，大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司（簡稱：萬達商管）公布了一項人事變動，因總裁齊界任期屆滿，公司決定聘任張霖為公司總裁。
來源：愛企查
在此之前，愛企查顯示，5月16日，萬達商管的法定代表人已經(jīng)由齊界變更為張霖，同時張霖任經(jīng)理。
作為與王健林一起“打江山”的得力干將，齊界和張霖同時在2000年加入萬達，共事已經(jīng)超過20年。
目前，張霖擔任萬達集團董事、萬達地產(chǎn)集團總裁，之前曾擔任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務(wù)總監(jiān)等多個職務(wù)。
“拼命三郎”交棒
齊界在萬達已經(jīng)22年時間，毫無疑問是一位老臣，更是追隨王健林多年的股肱之臣。
齊界生于1966年，1991畢業(yè)于大連理工大學(xué)，獲得哲學(xué)碩士學(xué)位；1998年4月獲得注冊會計師資格，2000年5月獲得注冊稅務(wù)師資格。
2000年4月，齊界加入萬達集團，曾擔任公司執(zhí)行總裁、副總裁及南方項目管理中心總經(jīng)理、總裁助理及成本控制部總經(jīng)理等多個職務(wù)。
自2012年12月起，齊界擔任萬達商管（當時名為萬達商業(yè)地產(chǎn)）董事、執(zhí)行總裁。
2020年1月3日，65歲的丁本錫宣布自萬達集團總裁之位退休，由時任萬達商管集團總裁的齊界接任。
2020年4月21日，原萬達集團高級副總裁兼人力資源管理中心總經(jīng)理肖廣瑞接任齊界，轉(zhuǎn)任萬達商管執(zhí)行總裁。
不過，當時業(yè)界猜測，經(jīng)歷過渡期后，齊界很有可能會被重新任命為萬達商管總裁。
2021年3月，萬達開始拆分輕資產(chǎn)商業(yè)運營業(yè)務(wù)沖擊港股IPO，引入珠海國資委戰(zhàn)投正式成立珠海萬達商管，齊界為董事長，肖廣瑞擔任總經(jīng)理及董事。
5個月后，2021年8月2日，萬達商管發(fā)布公告稱，肖廣瑞辭去公司總裁職務(wù)，將由齊界接任。
進進出出，最終齊界再度接過了萬達商管總裁之職，如今他再次讓出了這個職位。
作為萬達的老臣，齊界很少在公眾場合露面，但在萬達集團內(nèi)部動態(tài)中，卻有很多齊界前往無錫、常州、濰坊、西安、福建、廣州、遂寧等地檢查萬達廣場相關(guān)項目進展的報道。
在萬達內(nèi)部，齊界口碑非常好，有著超強的領(lǐng)導(dǎo)力和執(zhí)行力，他為人隨和，做事雷厲風行，有著萬達“拼命三郎”之稱。
另外，在同事的眼中，齊界認真工作時，神情冷峻不茍言笑，被內(nèi)部冠以“石佛”的稱號。
萬達的“老臣”
和齊界相比，此次接任萬達商管總裁的張霖也是一位老臣，甚至比齊界還要早一個月進入萬達。
1994年7月，張霖于畢業(yè)于東北財經(jīng)大學(xué)，取得會計學(xué)學(xué)士學(xué)位，于2012年1月取得北京大學(xué)高級管理人員工商管理碩士學(xué)位；同時為注冊會計師協(xié)會及注冊稅務(wù)師協(xié)會非執(zhí)業(yè)會員。
張霖在2000年3月加入萬達集團，曾任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團財務(wù)總監(jiān)等多個職務(wù)。
2007年，在萬達官網(wǎng)上有這樣一句關(guān)于張霖的介紹：“來萬達后被派到成都公司，從一名會計迅速成長為財務(wù)系統(tǒng)第一位晉升為項目總經(jīng)理的人”。
兩年后（2009年），張霖升任為萬達集團總裁助理、財務(wù)部總經(jīng)理；2012年底，張霖擔任萬達文化集團執(zhí)行總裁，負責萬達文化方面的工作。
2020年，萬達地產(chǎn)集團總裁呂正韜離職，由時任萬達文化集團總裁的張霖接任；而萬達文化集團執(zhí)行總裁的職務(wù)則由影視集團總裁曾茂軍兼任。不難看出，在用人方面王健林更偏愛老臣，但也失去了很多老臣。甚至業(yè)內(nèi)有傳“鐵打的萬達，流水的高管”。
據(jù)統(tǒng)計，從2017年3月到2018年4月，萬達內(nèi)部多位高管變動。高級副總裁錢進、董事齊大慶、高級副總裁寧奇峰、副總裁孫繼泉、執(zhí)行總裁呂正韜、副總裁陳國才、副總裁陳平及肖廣瑞等8名高管離任。
2020年，萬達管理層再次迎來大換血，先是萬達集團宣布了一項重要的人事變更決定：萬達集團總裁丁本錫獲得同意、正常退休，由原萬達商管集團總裁齊界接任。
隨后，1月7日，萬達商管集團副總裁梁飛建、萬達商管集團高級總裁助理兼規(guī)劃中心總經(jīng)理黃駕宙、萬達商管集團首席總裁助理兼招商中心總經(jīng)理王銳離職；1月13日，萬達商管集團總裁助理兼華南運營中心總經(jīng)理陳毅杭離職。
2月份，萬達商管副總裁沈嘉穎離職，沈嘉穎也稱得上是萬達老臣，被稱為齊界之外萬達商管的2號人物，自2003年3月加入公司，當時已經(jīng)在萬達工作了17年。
萬達商管換帥的背后
萬達商管集團高管頻繁變動背后是由于萬達輕資產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。
2015年，當時欲回A上市的萬達擬上市的資產(chǎn)以商場（包含商場管理運營）、酒店（包含酒店管理運營）和文旅項目三類為主。
當年房地產(chǎn)市場正由松轉(zhuǎn)緊，密集的調(diào)控政策，讓萬達商業(yè)不得不主動求變。之后，萬達開始全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)，進一步優(yōu)化上市資產(chǎn)屬性。經(jīng)過調(diào)整，萬達商業(yè)將上市主體由三變一，調(diào)整為以萬達廣場為主的商業(yè)部分，將酒店和文旅城項目進行剝離。
不過萬達商業(yè)還是沒能如愿成功登陸A股。2018年，在騰訊為主的投資方接手之后，萬達商業(yè)宣布更改名稱，由大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司更名為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司。
2020年1月，萬達商業(yè)宣布2019年完成了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)承接方便是新成立的萬達地產(chǎn)集團。
從目前來看，萬達的轉(zhuǎn)型之路已經(jīng)完成，萬達商管下一步的目標便是重返港股市場，不過其上市之路也是頗為坎坷。
2016年，萬達商業(yè)因估值低從港交所退市，并改道A股?？嗟?年后，未能如愿在A股上市。2021年10月，以全新的身份“珠海萬達商管”重新殺回港股。
值得注意是，4月21日，珠海萬達商管港交所招股書失效，4月22日，珠海萬達商管火速向港交所提交了一份新的招股書，并表示“目前上市申請正常審核中”。
根據(jù)《招股書》，萬達商管承諾2021年-2023年實際凈利潤將分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元。如未達成，則大連萬達商業(yè)及珠海萬贏（萬達商管股東）將以零對價轉(zhuǎn)讓有關(guān)數(shù)量的股份或向投資者支付現(xiàn)金，以補償投資者。
但《招股書》顯示，2020年萬達商管凈利潤為11億元，較2019年的12億元還略有下降，2021年凈利潤則只有約35.2億元，和承諾中的實際凈利潤尚有差距。
如今，萬達商管再度換帥，張霖能否帶領(lǐng)商管平臺完成順利上市？歡迎留言評論！