文｜中國(guó)證券報(bào) 歐陽(yáng)劍環(huán) 董添

5月18日，有消息稱蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者多方求證了解到，消息屬實(shí)。

部分銀行已下調(diào)

農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，"目前首套房商貸利率仍為4.6%，但144平方米以下的首套房可執(zhí)行4.4%的房貸利率，這是最新的調(diào)整。二套房貸款利率維持5.2%不變。"

郵儲(chǔ)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理稱，目前首套房商貸利率一般仍為4.6%，若首套房貸款已結(jié)清，二套房貸款利率也為4.6%。

除此之外，蘇州地區(qū)工行、建行、中行、郵儲(chǔ)銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經(jīng)理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續(xù)齊全一周內(nèi)即可放款。

也有蘇州地區(qū)銀行信貸經(jīng)理表示，房貸利率大概率會(huì)很快下降。"我們目前也在等通知，可以下周再來(lái)咨詢。"

天津地區(qū)招商銀行工作人員稱，首套房貸款利率本周開始從原來(lái)4.9%降為 4.4%，二套房貸款利率維持不變，仍為5.2%。對(duì)于能否申請(qǐng)到4.4%的房貸利率，該工作人員稱，新房主要看開發(fā)商與招行的合作關(guān)系，二手房主要看是否為招行合作中介。個(gè)人資質(zhì)方面，只要具備還款能力一般都可以申請(qǐng)。

天津地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示，根據(jù)規(guī)定首套房貸款利率最低不能低于4.4%，但是每家商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)情況制定標(biāo)準(zhǔn)。目前還沒(méi)有收到上級(jí)行通知。

天津地區(qū)建設(shè)銀行信貸經(jīng)理表示，目前房貸利率調(diào)整還沒(méi)有下發(fā)具體通知， 建議隔一周左右再來(lái)咨詢。

對(duì)于鄭州地區(qū)房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區(qū)客戶經(jīng)理對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，"目前鄭州地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%，但都還沒(méi)有紅頭文件，所以我們建議客戶先看房，在貸款環(huán)節(jié)選擇利率較低的銀行。新房方面，各家開發(fā)商樓盤跟銀行談的貸款利率都不太一樣。"

"最近有客戶審批下來(lái)的貸款利率最低為4.5%，該客戶征信和還款能力比較好，房子面積也是小戶型。"上述鄭州地區(qū)貝殼找房工作人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，"在此之前，鄭州地區(qū)首套房貸款利率普遍在4.7%左右。"

此外，鄭州地區(qū)華夏銀行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，目前首套房執(zhí)行4.4%的貸款利率，跟開發(fā)商、中介資質(zhì)沒(méi)有關(guān)系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。

利于剛需入市

日前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 （LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%。

對(duì)于多地下調(diào)房貸利率的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調(diào)的主要原因。從影響看，新增貸款“降價(jià)”的確有利于剛需入市。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次全國(guó)統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，提高購(gòu)房者置業(yè)意愿。預(yù)計(jì)未來(lái)更多城市會(huì)下調(diào)房貸利率至最低要求，以促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)回暖。