文|財富質(zhì)點 一蘭
編輯|肇瑞
校對 | 富小助
“京西CBD”，靜靜矗立的五棵松體育館，被“舉報門”揭開一角。
事件的主角是北京五棵松文化體育中心有限公司（下稱“五棵松體育”）的法務(wù)楊某。網(wǎng)傳文件顯示，其日前舉報公司某領(lǐng)導(dǎo)“盜竊電腦文件”、“擅自更換檔案室門鎖”?！敦敻毁|(zhì)點》曾就此事向五棵松體育、華熙集團核實，截至發(fā)稿，未得到正面回應(yīng)。
工商資料顯示，五棵松體育是華熙集團和旭輝控股的合資公司。在這背后，是華熙掌門趙燕的龐大地產(chǎn)乃至資本版圖。
01、從大學(xué)助教到600億女富豪
“投資需要眼光，亦需要堅持?！?/p>
有如此悟性的趙燕，事業(yè)的起點與投資并沒有多大關(guān)系。
出生于1966年的趙燕，在知識分子家庭長大，后就讀于上海華東師范大學(xué)生物系，畢業(yè)后在大學(xué)里擔(dān)任助教。
在上世紀(jì)80年代乃至現(xiàn)在，大學(xué)助教都算得上一份體面的工作。但趙燕卻并不滿足于此，跟無數(shù)年輕人一樣，懷揣著夢想南下創(chuàng)業(yè)。
海南，成了趙燕創(chuàng)業(yè)的第一站。很快，她就在冰箱中掘到第一桶金：低價從工廠購入問題冰箱，再請順德的師傅修好，轉(zhuǎn)手賣出就能賺一筆。趙燕借此積累了第一筆財富。
此后，趙燕投資過服裝，最終在房地產(chǎn)中找到了財富密碼，為后來的商業(yè)大廈打下了基礎(chǔ)。
彼時正值海南房地產(chǎn)爆發(fā)，趙燕憑借地產(chǎn)使手里的財富暴漲，“原來我12萬買的土地，一星期一個價，最后漲到了100多萬?！?/p>
1993年，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，趙燕撤出海南北上。誰也不知道在海南的幾年，趙燕積累了多少財富，不過根據(jù)她后來在北方的一系列投資，可以看出她不差錢。
02、地產(chǎn)掘金
相比在玻尿酸產(chǎn)業(yè)，趙燕在地產(chǎn)上的動作相對低調(diào)，但規(guī)模和體量遠(yuǎn)高于玻尿酸。
2001年，趙燕在北京成立北京華熙新苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華熙新苑），經(jīng)營范圍為開發(fā)、建設(shè)、出租、出售規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋，以及規(guī)劃范圍內(nèi)房屋的物業(yè)管理。
根據(jù)華熙集團官網(wǎng)，借著華熙新苑，趙燕把目光瞄向了北京長安街，在北京東長安街繁華地段，國貿(mào)CBD核心區(qū)西南角，投資開發(fā)建設(shè)了中環(huán)世貿(mào)中心。
中環(huán)世貿(mào)中心竣工于2005年1月，投資開發(fā)商為華熙新苑，是北京中央商務(wù)區(qū)CBD十大重點工程項目之一。該項目由ABCD四棟獨立的大樓組成，是以超5A級智能型辦公為主，配以相應(yīng)的商業(yè)及服務(wù)設(shè)施的綜合性建筑群。項目擁有停車位超過2500個，地鐵一號線和地鐵十號線直通大廈地下二層入口，中國大飯店、國貿(mào)飯店、國貿(mào)商城等都可由地下連廊直接到達(dá)。
黃金地段+豪華商圈的雙重加持，使中環(huán)世貿(mào)中心價值不菲。根據(jù)公開報道，中環(huán)世貿(mào)中心早在2000年立項之初就賣到1萬元/平方米，到了2006年，市場價增長至3-3.5萬元/平方米。
2021年6月，和諧健康保險公司斥資90.57億元收購SK大廈的消息備受矚目。據(jù)了解，SK大廈最初為中環(huán)世貿(mào)中心A、B座，2005年，華熙新苑以在建工程的形式將其轉(zhuǎn)讓給了新加坡開發(fā)商凱德置地，成交金額18.37億元，大樓更名為凱德大廈。
2008年9月，韓國SK集團旗下的思凱資產(chǎn)管理有限公司，斥資33.4億元從凱德置地手中購買了凱德大廈，作為集團的中國總部，更名為SK大廈。
貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，目前，中環(huán)世貿(mào)中心周邊房價10萬元/平方米。華熙國際集團、華熙生物在北京的辦公地位于華熙國際中心D座，即中環(huán)世貿(mào)中心D座，華熙集團為其業(yè)主。
憑借中環(huán)世貿(mào)，趙燕身價不菲。
據(jù)《經(jīng)濟觀察報》報道，2006年，繼中環(huán)世貿(mào)中心后，趙燕承接北京奧運會籃球比賽場館五棵松體育館，這是國內(nèi)第一個民營投建的奧運場館。
五棵松體育館于2007年竣工，建筑面積超過6萬平方米，總投資額超過7億元。2008年北京奧運會結(jié)束后，作為場館投資方，華熙集團獲得該場館40年獨家經(jīng)營權(quán)，開啟一系列的商業(yè)運作。
在五棵松體育2010年前的股東中，曾出現(xiàn)北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京首開天鴻集團有限公司的身影。這兩家均為北京市國資下屬企業(yè)。
2009年，美國R&B天后碧昂絲的世界巡演北京演唱會在五棵松體育館上演，隨后，王菲、賈斯丁比伯、后街男孩等相繼在五棵松場館舉辦演唱會，五棵松成了北京西邊的一個地標(biāo)性建筑。
五棵松體育館的商業(yè)運作不僅包括演唱會，還有各類冠名。2011年，五棵松體育館與萬事達(dá)卡簽訂冠名協(xié)議，是全國首個獲得冠名贊助的奧運場館。2017年，其又與上汽通用凱迪拉克簽名冠名合同。
除此之外，從2011年開始，華熙集團圍繞五棵松體育館打造了華熙LIVE·五棵松體育服務(wù)綜合體，這是華熙集團打造的第一個華熙LIVE，總占地約1000畝，在原有的主場館基礎(chǔ)上，陸續(xù)增建了M空間、HI-PARK籃球公園、HI-UP商業(yè)中心、HI-ICE冰樂園等運動中心。
華熙LIVE·五棵松成為一個集休閑、娛樂、餐飲等為一體的大型商圈，號稱“京西CBD”。
此外，華熙集團還在成都、重慶、江西上饒等地建造華熙LIVE城市體育文化商業(yè)運營綜合體。
華熙集團官網(wǎng)介紹，“自持自營旗下所有場館，包括北京五棵松體育館、五棵松冰上運動中心、華熙LIVE·五棵松M空間、華熙LIVE·528M空間、華熙LIVE·巴南國際體育文化中心（即重慶華熙文體中心）等，擁有近10萬坐席?！?/p>
03、資本大佬
在地產(chǎn)板塊混的風(fēng)生水起，趙燕還曾與資本大佬產(chǎn)生交集。
國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，2011年，北京天天興業(yè)投資有限公司（天天興業(yè)）投資五棵松體育，認(rèn)繳出資額為39000萬元，2016年，天天興業(yè)退出五棵松體育。
公開資料顯示，2014年，北京文化硅谷資產(chǎn)運營集團有限公司（文化硅谷）投資天天興業(yè)，持股90%。文化硅谷成立于2013年，法定代表人為韋紅星，監(jiān)事為韋俊瑞。
根據(jù)中國證監(jiān)會湖北證監(jiān)局2019年給高升控股下發(fā)的《行政處罰和市場禁入事先告知書》，文化硅谷為高升控股實控人韋振宇的父親韋俊康控制的公司，韋紅星、韋俊瑞通過直接和間接的方式合計持有文化硅谷約82.08%出資份額，韋紅星、韋俊瑞系代韋俊康持有上述全部出資份額。
后因違規(guī)擔(dān)保、涉嫌證券虛假披露，韋氏家族喪失對高升控股的控制權(quán)。高升控股2021年度財務(wù)報表被聘請的中興財光華會計師事務(wù)所（特殊普通合伙），出具了保留意見的《審計報告》。
公開資料顯示，韋俊康在山西做煤炭生意起家，2000年前后轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京房地產(chǎn)，2014年收購上市公司藍(lán)鼎控股，即現(xiàn)今的高升控股。控制上市公司后，韋氏家族接手了山西老鄉(xiāng)賈躍亭旗下樂視的一些網(wǎng)貸資產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)P2P，但最終爆雷。
此外，梳理天天興業(yè)的歷史股東，還牽扯出另一位資本大佬。
天天興業(yè)成立于2002年，目前法定代表人為王盛伙，跟藍(lán)色港灣母公司藍(lán)港有限的法定代表人是同一人；大股東為豐益華泰實業(yè)有限公司（豐益華泰），而豐益華泰的法定代表人同樣為王盛伙。
值得一提的是，在王盛伙之前，豐益華泰的法定代表人為王耀輝。
《財富質(zhì)點》注意到，2016年5月，豐益華泰成為天天興業(yè)的股東。在此之前，即2010年至2016年5月，天天興業(yè)的股東為吉林省華海石油化工技術(shù)有限公司，法定代表人為王樂天。
此人，來頭不小。
公開資料顯示，華海石油為吉林華海能源集團有限公司（華海能源）的子公司，王樂天為華海能源的創(chuàng)始人和法定代表人。
王樂天生于1954年，吉林大安人，1980年代曾在北京某機關(guān)任職，后離京下海經(jīng)商，成長為東北地區(qū)能源大鱷、隱形富豪，號稱“中國私人油田第一人”。
04、華玻尿酸女王
地產(chǎn)板塊之外，趙燕也在逐步孵化其玻尿酸產(chǎn)業(yè)，而這，后來成為其最大財富來源之一。
“2000年，我到北大EMBA研修，在學(xué)習(xí)過程中，一個偶然的機會接觸到華熙生物的前身。”趙燕口中的華熙生物前身，就是山東福瑞達(dá)生物化工有限公司（下稱“山東福瑞達(dá)”），由郭學(xué)平等科學(xué)家創(chuàng)立于1998年，專做透明質(zhì)酸業(yè)務(wù)，也就是俗稱的玻尿酸。
“有時候東西再好，不知道市場在哪里也不行?！边\營兩年后，山東福瑞達(dá)依然虧損，開始尋找新的投資人。趙燕是生物系畢業(yè)，又愛美，更被“一個透明質(zhì)酸分子能鎖住一千個水分子”的宣傳吸引，最后不惜以1.5倍加價收購了山東福瑞達(dá)。
趙燕收購山東福瑞達(dá)后，對內(nèi)部進(jìn)行了整改，“讓專業(yè)的人做專業(yè)的事”，隨后公司扭虧為盈。
“我們接手這家企業(yè)的第一年，即2001年就實現(xiàn)了300多萬元的利潤。而在2000年這家企業(yè)還虧損30多萬元?！?/p>
2005年，公司成為全球知名的透明質(zhì)酸供應(yīng)商。2008年，公司在港股上市，簡稱“華熙生物科技”。趙燕在接受《財經(jīng)》雜志專訪時表示，
一個企業(yè)不進(jìn)則退，如果你沒有壓力，不能往前走，很快就被別人超越了。如何讓企業(yè)保持優(yōu)勢？當(dāng)時就想到了上市，讓企業(yè)成為公眾公司，讓管理層隨時隨地感覺到壓力。
上市當(dāng)年，華熙生物科技營業(yè)額突破億元大關(guān)，為1.16億元。在此后的幾年，營業(yè)額逐年增長，2016年營業(yè)收入已經(jīng)達(dá)到8.44億元，同比增長29.7%；年度溢利2.28億元，同比增長19.8%。
未曾想到，2017年，華熙生物科技在經(jīng)歷業(yè)績高光時刻后，從港股退市。
“2017年我們從港股私有化，主要目的是為了便于明確戰(zhàn)略方向、進(jìn)行全面戰(zhàn)略調(diào)整及內(nèi)部管理調(diào)整?！壁w燕曾如是表示。
從港股上市又退市后，山東福瑞達(dá)變身華熙生物，于2019年登陸上交所科創(chuàng)板，市值一度逼近1500億元，堪稱資本市場的“明星股”，趙燕也名利雙收。
2020年，趙燕上榜福布斯中國“最杰出商界女性排行榜”，同年，趙燕以449.7億元財富位列《2020福布斯中國400富豪榜》第74位。
2022年，趙燕以61億美元財富位列《2022年福布斯全球億萬富豪榜》第418位。
05、瘦身？
“短期靠機遇，中期靠能力，長期靠使命?！?/p>
不過，近期華熙生物股價表現(xiàn)不太好，市值蒸發(fā)近千億，從約1500億元的歷史高點，跌至今年3月493億元的低點。
截至5月18日收盤，華熙生物股價為125.60元/股，市值為604億元。
玻尿酸板塊之外，華熙旗下的五棵松體育也發(fā)生了股權(quán)變動。
2021年2月24日，旭輝控股發(fā)布公告稱，旭輝中國、民航房地產(chǎn)、蕪湖策華與李先生就旭輝中國透過目標(biāo)公司以50：50股權(quán)比例合組合營企業(yè)，以與民航房地產(chǎn)就位于北京五棵松的綜合體項目的商業(yè)物業(yè)經(jīng)營進(jìn)行合作的計劃簽訂協(xié)議。
根據(jù)交易內(nèi)容，旭輝中國為上述交易支付現(xiàn)金25.64億元，同時承擔(dān)該筆承接債務(wù)項下的所有責(zé)任及義務(wù)。
旭輝集團2000年成立于上海，其控股股東旭輝控股（HK.0884）于2012年在香港主板整體上市，位列中國民營企業(yè)500強第148位、中國民營服務(wù)企業(yè)100強第55位。
股權(quán)生變的不止這一家。
2022年2月22日，華熙集團退出全資子公司華熙國際健康管理有限公司，新增股東西藏華順熙美投資咨詢有限公司。
3月15日，華熙集團退出北京華熙鑫隆科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司股東行列，新增自然人股東周國林和海南榮熙商貿(mào)合伙企業(yè)(有限合伙)。
此外，據(jù)媒體報道，華熙國際集團所持股權(quán)被司法凍結(jié)。部分股權(quán)凍結(jié)信息，目前仍存留在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上。比如，2021年2月3日，華熙集團持有的北京華熙匯美文化創(chuàng)意投資有限公司7000萬元股權(quán)被凍結(jié)，執(zhí)行法院為北京市第三中級人民法院，凍結(jié)期限至2024年2月2日。
2021年2月5日，華熙集團持有的北京華熙國際酒店管理有限公司2800萬元股權(quán)被凍結(jié)，執(zhí)行法院仍為北京市第三中級人民法院，凍結(jié)期限至2024年2月4日。
華熙集團在金融板塊的布局，也有收縮動作。
2022年3月1日，第一創(chuàng)業(yè)發(fā)布《關(guān)于持股5%以上股東減持股份預(yù)披露公告》，華熙昕宇因自身經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展需要，計劃自該公告披露之日起的6個月內(nèi)（含6個月期滿當(dāng)日），以集中競價、大宗交易方式減持公司股份不超過7291.6萬股，占公司總股本比例不超過1.74%。
從第一創(chuàng)業(yè)上市前的持股17.12%，下降至2022年3月1日的6.72%，華熙昕宇已不止一次減持第一創(chuàng)業(yè)。