記者 樊旭
受新冠疫情以及相關(guān)防控措施影響,4月全國樓市整體轉(zhuǎn)跌。國家統(tǒng)計(jì)局周三發(fā)布的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,4月,二手房價(jià)格環(huán)比下降的城市為50個(gè),比上月增加5個(gè);環(huán)比上升的城市為15個(gè),比上月減少6個(gè);還有5個(gè)城市與上月持平。
從城市能級(jí)看,4月,一線城市二手房價(jià)環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。其中,北京二手房價(jià)上漲0.6%,廣州和深圳均漲0.5%,上海與上月持平。二線城市二手房價(jià)環(huán)比下降0.3%,降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,成都環(huán)比漲0.7%,領(lǐng)漲全國。三線城市環(huán)比下降0.3%,降幅與上月相同。
分析師指出,在經(jīng)歷了3月的短暫回暖后,樓市景氣度在4月再次調(diào)頭向下,疫情是導(dǎo)致這一變化的主要原因。一方面,疫情管控形勢(shì)升級(jí)導(dǎo)致二手房交易被擱置,另一方面,疫情帶來的收入預(yù)期下降導(dǎo)致居民風(fēng)險(xiǎn)偏好降低,市場信心恢復(fù)受阻。
“總體上看,目前70城超過一半城市房價(jià)下跌,意味著全國房價(jià)整體在下跌?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,樓市再次下調(diào)的主要原因有兩點(diǎn):一是新冠疫情對(duì)交易的影響,特別是上海整個(gè)4月都處在封控狀態(tài),二手房交易跌至冰點(diǎn);二是調(diào)控政策雖然非常多,但大部分都是針對(duì)購房者資格的微調(diào),短期內(nèi)拉動(dòng)樓市的作用有限。
根據(jù)中國指數(shù)研究院不完全統(tǒng)計(jì),今年以來,全國已有超100城調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。尤其4月以來,各地出臺(tái)政策的節(jié)奏明顯加快,且政策進(jìn)一步向放松限購、限貸、限售等方面延伸,南京、杭州、東莞等熱門二線城市也加入政策調(diào)整行列。
比如,南京、東莞、寧波等都出臺(tái)“二孩或三孩家庭,允許新增購一套房”的新政;蘇州、南京、杭州等城市放寬非戶籍家庭購房限制;青島即墨取消5年限售,新房由拿證滿五年改為網(wǎng)簽后滿五年,二手房滿兩年即可交易。
此外,中國人民銀行周日發(fā)布重磅政策,時(shí)隔多年首次下調(diào)首套房房貸利率下限,將首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn),釋放了穩(wěn)地產(chǎn)的積極信號(hào)。
展望后市,李宇嘉表示,隨著上海疫情全面得到管控,預(yù)計(jì)6月抗疫進(jìn)入收尾階段,前期紓困疫情及樓市的一攬子政策將在下半年全面顯效。
不過,也有分析師指出,當(dāng)前市場對(duì)于房地產(chǎn)的信心并未恢復(fù),特別是疫情對(duì)于居民收入的影響不容忽視,建議通過減稅降費(fèi)等政策穩(wěn)定就業(yè),增加居民收入,從而真正實(shí)現(xiàn)穩(wěn)樓市。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,為防止價(jià)格下跌預(yù)期強(qiáng)化而引發(fā)需求收縮,當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。一方面,通過財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入,降低已購房群體償債負(fù)擔(dān),降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān),維持正常的消費(fèi)開支等很重要。另一方面,供給端的落地政策也很迫切,如積極支持房企再融資,尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資,加快重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等。
張大偉表示,當(dāng)下樓市面臨的問題已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題,更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期問題,疫情不穩(wěn)定,市場很難穩(wěn)定?!靶枰雠_(tái)更多更積極的穩(wěn)樓市政策,特別是銀行針對(duì)購房者的房貸利率,不僅僅新增貸款利率應(yīng)該下調(diào),存量貸款利率也應(yīng)該有一定優(yōu)惠?!彼f。