在全球經(jīng)濟(jì)走勢(shì)不明朗之時(shí)，達(dá)摩克利斯之劍似乎已經(jīng)在部分人頭上落下。
日前，美國(guó)《福布斯》雜志官網(wǎng)公布了2022全球億萬(wàn)富豪榜。該榜單指出，受去年全球股市震蕩影響，2022福布斯全球億萬(wàn)富豪榜的上榜人數(shù)較去年減少87位，降至2668位；上榜者的財(cái)富總額達(dá)到12.7萬(wàn)億美元，較去年減少4000億美元。
其中，中國(guó)的馬云家族財(cái)富累計(jì)縮水高達(dá)1221億元，小米集團(tuán)CEO雷軍的財(cái)富也已縮水超1086億元，跌出榜單。
受疫情、俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、貨幣政策變動(dòng)等多重因素的影響，當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不穩(wěn)定性正在持續(xù)上升，而擁有巨額財(cái)富的高凈值人群更是首當(dāng)其沖，不得不直面資產(chǎn)變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。
資產(chǎn)安全挑戰(zhàn)多，賣(mài)房成回籠資金的首選項(xiàng)
2022年以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的諸多挑戰(zhàn)下，國(guó)內(nèi)已出現(xiàn)遭遇資金困境的企業(yè)及財(cái)富群體。
3月，深圳上市公司廣聚能源發(fā)布公告稱，為優(yōu)化資產(chǎn)配置，盤(pán)活公司存量資產(chǎn)，計(jì)劃出售旗下全資子公司所持有的22套房產(chǎn)。這些房產(chǎn)均位于深圳南山區(qū)前海東岸花園，可售面積約2553平方米，估價(jià)約2.4億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)5800萬(wàn)元凈利潤(rùn)。
頗為玩味的是，該公司在2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.2億元，凈利潤(rùn)6770萬(wàn)元。換而言之，公司依靠主要業(yè)務(wù)獲得的凈利潤(rùn)，竟與其出售22套房產(chǎn)所帶來(lái)的利潤(rùn)，幾乎不相上下。
而在廣聚能源之前，2022年1-3月，上市公司中就已有高鴻股份、ST聯(lián)建、賽升藥業(yè)等企業(yè)發(fā)布過(guò)出售旗下不動(dòng)產(chǎn)的公告。其中，ST聯(lián)建將出售位于區(qū)深圳灣科技生態(tài)園的36套自有辦公物業(yè)，估值高達(dá)6.4億元，為當(dāng)中房產(chǎn)估值最高者。
進(jìn)入4月，深圳“微商教父”龔文祥在其社交平臺(tái)發(fā)文稱，將出售名下位于深圳南山的一套房產(chǎn)，約260平方米、價(jià)值1800萬(wàn)元。他坦言，賣(mài)房所得的資金將用于補(bǔ)稅。
隨后，“微商女王”張庭、林瑞陽(yáng)夫婦名下96套房源被查封的事件也引發(fā)外界關(guān)注。據(jù)報(bào)道，張庭夫婦旗下上海達(dá)爾威貿(mào)易有限公司因涉嫌傳銷，公司名下96套房產(chǎn)被查封，總價(jià)值約17億元。以此推算，平均一套房產(chǎn)價(jià)值高達(dá)1771萬(wàn)元。
如此種種，不僅反映出現(xiàn)今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，企業(yè)及個(gè)人的財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)頗多，更表明房產(chǎn)依然是人們實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值的重要方式，足以在關(guān)鍵時(shí)刻幫助回籠資金，甚至走出困境。
事實(shí)上，盡管當(dāng)下國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨調(diào)整，但業(yè)內(nèi)依然“用腳投票”，追捧位于核心城市的資產(chǎn)。
據(jù)界面新聞粗略統(tǒng)計(jì)，今年已完成首批集中供地的城市共17個(gè)，合計(jì)推出396宗地，成交326宗，流拍70宗，流拍率達(dá)17%。
當(dāng)中，不同城市間的熱度分化漸趨明顯：北京溢價(jià)率僅4%，廣州、杭州各有一宗地塊流拍，天津、濟(jì)南出現(xiàn)多宗土地流拍……而深圳卻一枝獨(dú)秀，掛牌宗宅地均觸頂成交，攬金193億元，溢價(jià)率達(dá)15%，熱度在17城中領(lǐng)先。
世界第四大灣區(qū)崛起，深圳孕育價(jià)值新高地
資本逐利，房企對(duì)深圳土地市場(chǎng)的追捧，實(shí)為對(duì)深圳未來(lái)發(fā)展的高度認(rèn)可。
2021年，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值首次突破3萬(wàn)億大關(guān)，同比增長(zhǎng)6.7%，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值首破4萬(wàn)億，全年貨物進(jìn)出口總額超3.5萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)16.2%……靚麗的數(shù)據(jù)足以證明深圳保持著強(qiáng)悍的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，正快速發(fā)展。
與此同時(shí)，深圳作為先行示范區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中的領(lǐng)航城市，將在政策紅利與發(fā)展風(fēng)口下，成為社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例、現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年世界500強(qiáng)企業(yè)中，粵港澳大灣區(qū)占據(jù)25席，超過(guò)了紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)，發(fā)展亮眼。其中，深圳坐擁8席，力證深圳是灣區(qū)經(jīng)濟(jì)一大增長(zhǎng)極點(diǎn)。
回顧往昔，深圳的騰飛發(fā)展，離不開(kāi)瀕臨海洋的地緣特質(zhì)。
世界銀行數(shù)據(jù)顯示，全球60%的大城市均坐落在灣區(qū)，灣區(qū)占世界經(jīng)濟(jì)總量的75%。
而深圳經(jīng)歷了40年的高速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)中心也似乎在追逐海洋而行——從無(wú)海岸的羅湖，轉(zhuǎn)移到福田，再轉(zhuǎn)移到擁有44千米綿延海岸線的南山。如今，還形成了大灣區(qū)的“黃金海岸線”——前海-蛇口-深圳灣三大經(jīng)濟(jì)中心。
這三大中心以金融、外貿(mào)、科技為發(fā)展軸心，享受著深港合作區(qū)、自貿(mào)區(qū)、總部基地等政策及發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)，形成相互補(bǔ)充、密不可分的高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)鏈，是深圳乃至灣區(qū)的發(fā)展引擎，領(lǐng)航世界第四大灣區(qū)的發(fā)展。
而蛇口片區(qū)作為三大中心的“C位”片區(qū)，在深圳的發(fā)展歷程中，一直充當(dāng)著經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊角色：打響改革開(kāi)放第一炮、建立中國(guó)最大轉(zhuǎn)運(yùn)中心之一的蛇口港、成為世界聞名的自貿(mào)區(qū)……當(dāng)下，正值灣區(qū)發(fā)展的新歷程，這里又再擔(dān)任起新的角色——建設(shè)國(guó)際海洋城。
近年來(lái)，海洋產(chǎn)業(yè)已形成業(yè)態(tài)豐富的前沿高價(jià)值產(chǎn)業(yè)，受到世界各國(guó)的高度重視。
日前發(fā)布的《2021年中國(guó)海洋經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，中國(guó)海洋生產(chǎn)總值首次突破9萬(wàn)億元，正值發(fā)展的新風(fēng)口。
在此之下，深圳“十四五”規(guī)劃提出，將加快建設(shè)“全球海洋中心城市”，并在蛇口以高標(biāo)準(zhǔn)打造國(guó)際海洋城，落地國(guó)際一流樞紐港區(qū)、赤灣海洋科技創(chuàng)新區(qū)、歌劇院國(guó)際藝術(shù)文化區(qū)、蛇口濱海人文休閑區(qū)等一系列重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目。
大潮涌起，蛇口也將隨之成為海洋產(chǎn)業(yè)的發(fā)展先驅(qū)，與深圳灣、前海相輔相成，組成引領(lǐng)灣區(qū)發(fā)展的“黃金海岸線”，帶來(lái)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量、區(qū)域國(guó)際化的發(fā)展。
深圳稀缺資產(chǎn)受市場(chǎng)熱捧
對(duì)于這條“黃金海岸線”的價(jià)值，市場(chǎng)早已給出了肯定的答案。
沿著這條海岸線，先后孕育出了深圳灣壹號(hào)、恒裕深圳灣、半島城邦、招商雙璽等市場(chǎng)售價(jià)早已超過(guò)20萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)豪宅——因?yàn)檫@里是既是灣區(qū)經(jīng)濟(jì)核心，又享有如度假區(qū)一般的怡人海景，市場(chǎng)價(jià)值一直居高不下。
時(shí)至今日，這條海岸線仍在吸引著龐大資金進(jìn)入。
今年以來(lái)，位于深圳灣頭排的高端海景豪宅新璽，在單套售價(jià)約半億的情況下，依然獲得了市場(chǎng)的追捧——4月共銷售35套，斬獲超26億元的銷售額；又在5月前9日，實(shí)現(xiàn)了超過(guò)30套的銷量，足見(jiàn)財(cái)富人群對(duì)其的喜愛(ài)。
盡管經(jīng)濟(jì)發(fā)展有待恢復(fù)，但卻不妨礙高凈值人群購(gòu)入高價(jià)值的核心房產(chǎn)，作為避險(xiǎn)資產(chǎn)。而新璽能夠在如今不溫不火的市場(chǎng)中脫穎而出，與其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、三面環(huán)海的景觀資源不無(wú)關(guān)系。
新璽前身是深圳知名的漁港漁人碼頭，背靠深圳經(jīng)濟(jì)第一區(qū)南山，面朝水天一色的深圳灣海景，與深圳歌劇院、太子灣郵輪母港左右為鄰，和深圳灣、前海輔車相依，同香港隔海相望，地理優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。
憑借優(yōu)越區(qū)位，新璽不僅可以借助太子灣郵輪母港，建立起灣區(qū)的1小時(shí)海上路徑，更可以通過(guò)全線下沉的望海路（規(guī)劃中）、深圳灣大橋、大南山隧道（規(guī)劃中）、媽灣跨海隧道等陸路通道，在8-20分鐘內(nèi)速達(dá)前海、后海等南山多區(qū)，以及一水之隔的香港。
同時(shí)，新璽緊臨地鐵2號(hào)線及12號(hào)線（在建），可快速接入深圳超400公里的軌道脈絡(luò)。更難得的是，毗鄰香港，也讓新璽得以坐擁華南區(qū)最為密集、龐大的航線網(wǎng)絡(luò)，快速觸達(dá)世界各地，形成海陸空立體交通樞紐。
而片區(qū)自帶的頂級(jí)豪宅基因，也為新璽帶來(lái)了龐大的高端商業(yè)版圖。
位于蛇口的海上世界綜合體，是以萬(wàn)噸輪為主體的海上多功能娛樂(lè)中心；在建的亞洲旗艦K11，是中國(guó)首個(gè)一線臨海K11，將建立起高端典雅的文化藝術(shù)購(gòu)物中心；而深圳灣游艇會(huì)SMC則作為充滿海洋風(fēng)情的高端消費(fèi)補(bǔ)充，讓這里的海濱生活更時(shí)尚奢華、極具品味。
新璽自身打造的半開(kāi)放式峽谷中庭與多元商業(yè)，也帶來(lái)開(kāi)放、活力、包容的新境地，在提供一站式的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境之余，還能展示出項(xiàng)目獨(dú)特的漁人歷史文化，再度拔高人們的居住感受。
得益于及早對(duì)外開(kāi)放，新璽所在區(qū)域是深圳開(kāi)放程度最高、外籍人員及企業(yè)最為聚集的地區(qū)之一。
當(dāng)前，這里正在打造國(guó)際化街區(qū)，也由此設(shè)立了一系列國(guó)際學(xué)?！茞?ài)賽國(guó)際學(xué)校、深圳深美國(guó)際學(xué)校、深圳韓國(guó)國(guó)際學(xué)校深圳日本人學(xué)校、深圳蛇口國(guó)際學(xué)校、深圳貝賽斯國(guó)際學(xué)校太子灣國(guó)際學(xué)校等，為孩子們帶來(lái)了與世界接軌的教育環(huán)境。
展望未來(lái)，在V&A國(guó)際美術(shù)展館深圳分館、中國(guó)改革開(kāi)放蛇口博物館、南海意庫(kù)等的基礎(chǔ)上，新璽周邊還將迎來(lái)深圳歌劇院（規(guī)劃中）、深圳創(chuàng)意設(shè)計(jì)館（規(guī)劃中）、深圳科技生活館（規(guī)劃中），疊加深港城市-建筑雙年展、深圳設(shè)計(jì)周活動(dòng)，形成“四館四地兩展”，將是國(guó)際化的大灣區(qū)文化藝術(shù)坐標(biāo)。
除卻上述區(qū)位及人文環(huán)境，新璽三面環(huán)海的天然優(yōu)勢(shì)，讓人們得以在家270°欣賞深圳灣這片極具價(jià)值的海景。
雖說(shuō)南山擁有綿長(zhǎng)海岸線，但絕大部分海岸都獻(xiàn)給了景觀公園、地標(biāo)式公共建筑，留作居住用途的鳳毛麟角，而實(shí)現(xiàn)三面零距離直面海景的項(xiàng)目，僅新璽一席，因而獲得了廣泛推崇。
新璽也并未辜負(fù)這一份厚愛(ài)。為最大程度還原生態(tài)之美，新璽打造了可直通濱海棧道的花園式園林。通過(guò)棧道，漫步穿過(guò)西側(cè)的跨海長(zhǎng)廊，可到達(dá)防波堤公園、女?huà)z濱海公園與海上世界；向東可前往深圳歌劇院、深圳灣公園，實(shí)現(xiàn)無(wú)邊界的居家度假生活。
在半空之中，新璽耗資2000萬(wàn)元打造全玻璃池底的空中泳池，給業(yè)主以融入海洋與天色、在自然中暢游的絕妙體驗(yàn)。
更讓人喟嘆的是，新璽以250米的高度組成了深圳灣又一地標(biāo)式天際線，疊加多元業(yè)態(tài)復(fù)合的高端綜合體構(gòu)造，開(kāi)啟了獨(dú)屬于塔尖的無(wú)限風(fēng)光和24H全棲場(chǎng)景生活。
高端至此，新璽推出約300-600平方米的超大平層產(chǎn)品，一套價(jià)值半億起，是絕對(duì)的頂尖資產(chǎn)，只屬于財(cái)富塔尖人群所有——它所帶來(lái)的不僅僅是獨(dú)有的高品質(zhì)居住資源，更能創(chuàng)建真正的高精尖圈層，帶來(lái)純粹舒心的高層級(jí)人文環(huán)境，自然也讓財(cái)富人群趨之若鶩。
世界級(jí)的規(guī)劃、國(guó)際化的居住環(huán)境，配合頂豪的配置與設(shè)計(jì)，都注定了新璽是深圳乃至國(guó)內(nèi)都難以復(fù)制的稀缺居所。