記者 | 孫梅欣
20宗出讓地塊，6宗流拍，成交的地塊中還有8宗底價成交，只有3宗地塊觸及最高限價。南京今年的首輪土地拍賣結(jié)果，多少有點超出市場預(yù)料。
4月22日上午9點30分，南京首輪土地拍賣在線上舉行。僅僅一分鐘后，便有多宗地塊進(jìn)入待公證，其中有6宗地塊顯示無人報價，隨后被宣告流拍。這也是自南京進(jìn)行集中土地出讓以來，單場流拍地塊最多的一次。
在之后2個多小時的網(wǎng)上競拍環(huán)節(jié)中，有8宗地塊以底價成交，另有3宗地塊在經(jīng)過多輪競拍后觸及最高限價，進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。
最終，南京首輪土拍，以267億元起拍價掛出的20宗地塊，最終出讓14宗地塊，總成交價191.45億元，低于掛牌出讓總價。
有業(yè)內(nèi)人士坦言，盡管在土拍之前，已經(jīng)預(yù)想到市場趨冷，但出讓結(jié)果仍低于預(yù)期：“從報名結(jié)果判斷，或許會出現(xiàn)大部分地塊以底價成交、少部分地塊流拍的情況，但沒想到最終流拍比例達(dá)到30%。”
從土拍結(jié)果來看，流拍的地塊，分別為江北新區(qū)G02、江北新區(qū)大廠G03、雨花人居森林G06、城東光華路G03、仙林湖G09、城北邁皋橋G11地塊。
這其中，包括雨花人居森林、江北新區(qū)等地塊，均位于去年市場熱點板塊。而城東光華路、城北丁家莊等地塊，則位于南京主城區(qū)，一度也是市場較熱區(qū)域。
不過在正式土拍之前，一份流傳出的各宗地塊房企報名名單中，已經(jīng)提前預(yù)示著部分地塊的或冷或熱的命運。
這份名單中，雨花人居森林、大廠等地塊均無房企報名競拍。與此同時，3宗報名參拍房企超過10家的地塊，也成為本場土拍僅有的達(dá)到最高限價的地塊。
其中，南部新城G01地塊經(jīng)過16輪競拍，達(dá)到14.6億元最高限價，樓面地價32367元/平方米，經(jīng)過搖號被合肥城建拿下，上市毛坯限價4.53萬元/平方米；南部新城G02地塊經(jīng)過9輪競拍，達(dá)到9.3億元最高限價，樓面地價29337元/平方米，搖號后被南京江北三金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，上市毛坯限價4.58萬元/平方米；賽虹橋G04地塊競拍17輪，達(dá)到最高限價20.8億元，樓面地價27923元/平方米，上市毛坯限價3.9萬元/平方米，最終搖號被萬科獲得。
盡管從早前的報名情況來看，報名參拍企業(yè)不乏仁恒、旭輝、龍湖等民企參與，但最終從拿地情況來看，拿地企業(yè)仍以央企、國企為主力。
14宗成交地塊中，拿地企業(yè)分別為江北三金、合肥城建、萬科、電建、南京地鐵、頤居、中海、中建東孚、大悅城、南京弘特置業(yè)等房企。拿地企業(yè)基本上都是國企、央企。
從這場土拍掛牌開始，便陸續(xù)向市場輸出松動和利好信息。根據(jù)掛牌要求，對出讓地塊配建要求的減少，對保證金要求的降低，以及對房地價差限制的寬松，確保房企預(yù)期利潤，都釋放出對拿地房企資金面的松動。
與此同時，對于市場端，也從4月中旬局部放松調(diào)控。位于南京遠(yuǎn)郊區(qū)域的溧水、六合先后放寬了外地戶籍購房者在當(dāng)?shù)刭徺I首套房的限制，隨后南京江寧區(qū)人才辦透露，對于人才購房者在江寧濱江、祿口地區(qū)購房限制有放松計劃。
就在4月22日土拍當(dāng)天，南京365地產(chǎn)網(wǎng)報道稱，位于南京江北浦口區(qū)橋林板塊，針對具有人才購房證明的購房者，放松購買門檻和套數(shù)限制，成為又一個定向放松調(diào)控的區(qū)域。
另外，在土拍前一周，南京相關(guān)部門聯(lián)合發(fā)布通知，在一定條件下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，在不超過預(yù)售資金監(jiān)管額度60%的范圍內(nèi)，可以等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金。此舉被認(rèn)為，是在房企緊繃的資金鏈情況下，對資金面有所松動情況。
不過，從土拍的結(jié)果來看，較為零散的、針對部分特定人群的調(diào)控松動，對于市場信心的提振，顯然效力有限。
有業(yè)內(nèi)人士指出，目前松動調(diào)控的區(qū)域，主要在南京的遠(yuǎn)郊地區(qū)：“這些區(qū)域本身熱度就不夠，對市場整體能夠起到提振作用很有限，并且松動的也是針對部分人群，對市場面整體的轉(zhuǎn)向影響較小。”而監(jiān)管資金的松動，則剛下發(fā)通知不久，不少銀行還在制定方案階段，實質(zhì)性的資金松動還沒有落地。
南京市房地產(chǎn)學(xué)會會長、南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所所長吳翔華認(rèn)為，從市場表現(xiàn)來看，不論房企的資金面還是市場的信心，都需要更長的時間去恢復(fù)：“這場土拍具有一定風(fēng)向標(biāo)意義，不排除相關(guān)部門在市場措施的出臺上，下更大的決心。”
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝分析，根據(jù)具體地塊情況來看，部分流拍地塊的確在具體位置、市場認(rèn)可度或是地塊形態(tài)上，有一定的缺陷，導(dǎo)致拿地企業(yè)積極性不高：“整體來看，符合當(dāng)下南京樓市的市場熱度，局部熱點地區(qū)加速買房人入市，流拍地塊所在板塊會加強(qiáng)觀望。”
他認(rèn)為，展望即將到來的5月和整個二季度，各地優(yōu)化調(diào)控、穩(wěn)定樓市的利好政策，出臺的頻率越來越密集，涉及的城市越來越多，政策力度也越來越大，“市場所有參與者，這個時候最需要做的就是認(rèn)清形勢，順勢而為。”