隨著購(gòu)房者試圖搶在抵押貸款利率進(jìn)一步上漲之前完成交易，美國(guó)3月房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的數(shù)據(jù)顯示，3月包括所有住房類型在內(nèi)的現(xiàn)房?jī)r(jià)格中值為37.53萬(wàn)美元，創(chuàng)下自1999年開始追蹤該數(shù)據(jù)以來(lái)的最高紀(jì)錄，相比去年同期上漲15%。

這標(biāo)志著美國(guó)房?jī)r(jià)同比十多年來(lái)連續(xù)增長(zhǎng)，同樣也是有記錄以來(lái)最長(zhǎng)的連續(xù)增長(zhǎng)。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云 (Lawrence Yun) 指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始感受到抵押貸款利率急劇上升以及通脹上升對(duì)購(gòu)買力造成的影響，不過(guò)房屋銷售依然迅速，房?jī)r(jià)漲幅仍保持在兩位數(shù)。

自今年年初以來(lái)，美國(guó)的住房抵押貸款利率一直在攀升，這不但提高了購(gòu)房者每月的還貸成本，還嚇退了部分潛在購(gòu)房者。

住房抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）的數(shù)據(jù)顯示，目前30年期固定利率抵押貸款的平均利率為5%，高于一年前的3.04%。預(yù)計(jì)未來(lái)還將進(jìn)一步上漲。

但與此同時(shí)，因購(gòu)房需求持續(xù)高于待售房屋庫(kù)存，市場(chǎng)上一套房屋往往會(huì)收到多個(gè)報(bào)價(jià)，推高了價(jià)格。

分析人士指出，今年以來(lái)抵押貸款利率的快速上漲可能會(huì)使市場(chǎng)放緩，但庫(kù)存短缺的影響可能超過(guò)利率上升的影響。

3月底，美國(guó)的待售房屋數(shù)量為95萬(wàn)套，同比下降9.5%。以目前的銷售速度看，這僅代表兩個(gè)月的供應(yīng)。而且待售房屋的出售時(shí)間非常迅速，平均僅需17天就可完成出售，低于一年前的18天。

海軍聯(lián)邦信用合作社（Navy Federal Credit Union）經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗里克（Robert Frick）指出，市場(chǎng)上的購(gòu)房者人數(shù)減少了，但與此同時(shí)待售的房屋數(shù)量也減少了；如果房貸利率繼續(xù)上漲，這可能會(huì)開始成為一個(gè)因素，但目前還不是。

勞倫斯·云稱，由于供應(yīng)緊張，房?jī)r(jià)一直在上漲。他指出，疫情期間由于低利率，且消費(fèi)者對(duì)居家工作空間的需求，房屋銷量飆升，現(xiàn)在將逐漸回到疫情前的房屋銷售水平。

美國(guó)住房抵押貸款機(jī)構(gòu)巨頭房利美（Fannie Mae）在4月發(fā)布的經(jīng)濟(jì)和住房展望中預(yù)計(jì)，今年美國(guó)住房銷量將下降7.4%，2023年下降9.7%；房?jī)r(jià)增速則將從今年第一季度的20%放緩至2023年第四季度的3.2%。