文 | 野馬財經(jīng) 高遠(yuǎn)山
編輯丨高巖
2018年,張庭、林瑞陽夫婦在一個“特殊”日子,斥資17億元在上海買了一處房產(chǎn);四年后,這些房產(chǎn)被查封了。
4月19日,據(jù)多家媒體披露,張庭、林瑞陽夫婦創(chuàng)辦上海達爾威貿(mào)易有限公司(以下簡稱“達爾威公司”)因涉嫌傳銷,導(dǎo)致公司名下96套房產(chǎn)被石家莊裕華區(qū)市場監(jiān)管局查封,查封日期是2021年7月20日。
愛企查顯示,達爾威公司成立于2013年6月,注冊資本約2.32億人民幣,法定代表人、董事兼總經(jīng)理為林吉榮(林瑞陽),董事長為張淑琴(張庭),張庭的閨蜜陶虹也在該公司任職董事并持股約1.9%。
股權(quán)穿透,該公司前兩大股東分別為上海廣鵬投資管理咨詢有限公司、上海勝極生物科技有限公司,共持股約67%,兩家公司法定代表人均為張庭。
有權(quán)威人士向“紅星資本局”透露,這些房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)被查封了,不能進行交易、產(chǎn)權(quán)抵押,但達爾威公司仍可正常使用,下一步應(yīng)該要等石家莊市裕華區(qū)市監(jiān)局做出處罰決定后再進行處理。
之所以大樓可以正常出入,因為查封房產(chǎn)的是石家莊裕華區(qū)市場監(jiān)管局,做的是產(chǎn)權(quán)查封,限制的是交易、產(chǎn)權(quán)抵押,但沒有限制達爾威公司使用大樓。
有業(yè)內(nèi)人士分析指出,從目前媒體報道來看,TST庭秘密3年營收破百億,恐怕想以行政處罰結(jié)案不太可能。至于未來是否涉及到拍賣查封房產(chǎn),還要看后續(xù)做出何種處罰,以及會不會經(jīng)偵立案。
對此,4月19日,達爾威公司委托律所發(fā)了一封律師函,針對近期各網(wǎng)絡(luò)媒體平臺上多個賬號發(fā)布的關(guān)于上海達爾威限公司被調(diào)查事件的不實新聞及視頻等的行為做出回應(yīng)。
律師函指出,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求,任何主體均不得在配合相關(guān)部門工作中擅自公開任何信息。由于案件復(fù)雜,目前上海達爾威限公司不便回答各方問題,請媒體朋友不要無端猜測。
“紀(jì)念日”斥資17億元上海買樓
公開資料顯示,達爾威公司的總部(晶耀前灘)位于上海市浦東新區(qū)江耀路28號,是美國開發(fā)商鐵獅門與陸家嘴集團合作開發(fā)的集辦公、商業(yè)、住宅為一體的城市綜合體項目。
其總建筑面積約35.7萬平方米,包括19.9萬平方米共6棟國際甲級寫字樓,6.8萬平方米的全新購物中心,及品質(zhì)住宅晶耀名邸。
項目極具特色的幾何造型建筑是由世界著名建筑事務(wù)所KPF創(chuàng)始人之一威廉·佩特森(William Pedersen)親自操刀設(shè)計,建筑整體呈水晶狀集合造型,線條干凈利落。
2018年6月20日,晶耀前灘網(wǎng)簽出售了一整棟辦公樓,總面積26305平方米,成交金額高達17.6億,單價約66924元/平方米,據(jù)悉買家是微商化妝品牌——TST,該品牌由著名的影星張庭和林瑞陽創(chuàng)立。
由于該處房產(chǎn)為辦公項目,再加上張庭、林瑞陽夫婦以公司名義購買,所以不受限購政策影響。
圖片來源:上海市房屋管理局
TST此次購買的是晶耀前灘2號辦公樓,直面東方體育中心,位置非常好。此前,晶耀前灘曾出售一棟3號辦公樓予陜西能源,西部證券的大股東,成交金額約15.17億元,單價近6.5萬/平方米。
當(dāng)時有報道稱,當(dāng)天是張庭和老公林瑞陽經(jīng)營的TST品牌成立4周年紀(jì)念,恰巧也是張庭48歲生日,林瑞陽、張庭砸17億元上海買樓,以示慶祝。
然而,幾年的時間,張庭夫婦的境遇可謂不可同日而語。自從去年因涉嫌傳銷被查后,二人一直處于風(fēng)口浪尖。
2022年4月初,據(jù)“紅星新聞”等多家媒體報道,TST庭秘密的運營主體已被市場監(jiān)管部門認(rèn)定構(gòu)成組織策劃傳銷違法行為,被沒收違法所得1927.99萬元,罰款170萬元。
從最初高達6億元的資產(chǎn)被凍結(jié),到?jīng)]收違法所得并罰款,再到如今具有“紀(jì)念意義”的房產(chǎn)被查封,可以說二人輸?shù)暮軓氐住?/p>
實際上,在資本市場中,公司買樓的行為非常多,或投資保值,或用作總部大廈。而且一旦公司資金出現(xiàn)問題,還能賣掉緩解現(xiàn)金流。
這種現(xiàn)象在房地產(chǎn)行業(yè)非常普遍,去年年底,世茂集團、中國奧園、禹洲集團、佳兆業(yè)集團等多家房企紛紛拋售旗下物業(yè)大樓,甚至是質(zhì)押“總部大樓”,用以回籠資金緩解資金壓力。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也表示,從正常情況來看,或許出售資產(chǎn)是解決流動性困難的最快捷途徑,有助于企業(yè)調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略,優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),尋找新的增長點。
張庭夫婦的“TST庭秘密”被定性傳銷
4月初,據(jù)“紅星資本局”消息,經(jīng)湖北省襄陽市??悼h市場監(jiān)督管理局(下稱:保康縣市監(jiān)局)認(rèn)定,“TST庭秘密”的運營主體上海達爾威貿(mào)易有限公司(下稱:達爾威)構(gòu)成組織策劃傳銷違法行為,被沒收違法所得1927.99萬元,罰款170萬元,共計2097.99萬元。 值得注意的是,達爾威公司自2018年1月1日至2021年7月共發(fā)展會員超700萬人,發(fā)展紅卡會員超65萬人。
在三年半的時間內(nèi),達爾威公司涉及傳銷的紅卡主營業(yè)務(wù)上的收入約91.71億元,最終獲利為1927.99萬元。其中,主營業(yè)務(wù)成本有56.46億元,實際發(fā)生的有關(guān)費用為34.58億元。 有消息人士對“紅星資本局”透露,保康縣市監(jiān)局于2021年9月就對達爾威進行了行政處罰。
該人士同時表示,達爾威制定的獎金制度將會員區(qū)分為藍卡會員和紅卡會員。其中,藍卡會員屬一般消費者,對應(yīng)獎金制度符合商業(yè)慣例,并無違法情形。 但達爾威的紅卡會員執(zhí)行的獎金制度,要求被發(fā)展人員發(fā)展其他人員加入,形成上下線關(guān)系,并以下線的銷售業(yè)績?yōu)橐罁?jù)計算和給付上線報酬的行為屬《禁止傳銷條例》相關(guān)條款所指情形,屬傳銷行為。達爾威作為傳銷行為的發(fā)起、組織、策劃、管理者,構(gòu)成組織策劃傳銷違法行為。
工商資料顯示,2021年7月22日、23日,達爾威自身,以及上海勝極生物科技有限公司等4家達爾威的股東公司,上海代旭商務(wù)信息咨詢有限公司等15家達爾威投資的公司就已經(jīng)被??悼h市監(jiān)局起訴,并被襄陽市??悼h人民法院立案。
2021年12月,石家莊市裕華區(qū)市場監(jiān)督管理局(下稱:裕華區(qū)市監(jiān)局)的一份《查證函的回復(fù)》讓達爾威涉嫌傳銷一事進入公眾視野,張庭、林瑞陽這對頗具知名度的明星夫婦也隨即被推向輿論的風(fēng)口浪尖。
張庭曾經(jīng)出演過的《絕色雙嬌》、《穿越時空的愛戀》,都是陪伴很多人的經(jīng)典影視作品,林瑞陽是“中國臺灣第一小生”。近年來,夫婦倆人似乎已經(jīng)完全脫離了演員這個職業(yè),生意風(fēng)生水起。 日化品牌“TST庭秘密”的運營主體公司達爾威由林瑞陽、張庭夫婦于2013年創(chuàng)立,以“活酵母”概念為主,銷售面膜、乳霜等保養(yǎng)品,通過線上商城“庭秘密APP”和線下實體店的方式進行銷售,近年來迅速崛起。
“TST庭秘密”背后的股東還有徐崢、陶虹夫婦、曹格等知名藝人,眾多明星曾為其站臺。 從娛樂圈走入商海,從護膚品、服裝,到房地產(chǎn),夫婦二人早已打造出一個十分龐大的資本版圖。如今傳銷被錘,在娛樂圈有著“微商教母”、“酒窩女神”之稱的張庭還“美”嗎?
身價300多億? 起底張庭夫婦的商業(yè)版圖
2021年12月29日上午,“澎湃新聞”消息稱,裕華區(qū)市監(jiān)局反不正當(dāng)競爭科工作人員表示,此前接到大量群眾舉報稱,“TST庭秘密”涉嫌傳銷,經(jīng)查證后,判定其母公司達爾威涉嫌傳銷。達爾威宣導(dǎo)高額回報,具備傳銷的三個特征,即拉人頭、繳納入門費和團隊計酬的金字塔結(jié)構(gòu)。且該案件已進入審計階段。
公司被查處消息曝光后,2021年12月29日凌晨,“TST庭秘密”通過官方社交平臺發(fā)布聲明稱,達爾威是一家合法經(jīng)營的公司,并表示目前公司運營一切正常。 達爾威前三大股東分別是上海廣鵬投資管理咨詢有限公司(下稱:上海廣鵬)、上海勝極生物科技有限公司、上海上陽投資管理咨詢有限公司,持股比例分別為35.18%、31.86%、12.61%,穿透股權(quán)關(guān)系發(fā)現(xiàn)上述公司背后均為3家境外企業(yè)。
其中,張庭(本名張淑琴)名下有82家公司,全部是通過上海廣鵬投資控制,該公司大股東是一家成立于2016年8月10日、名為領(lǐng)揚科技有限公司的香港企業(yè),員工人數(shù)為2人,實際控制92家企業(yè)。 目前,張庭所有任職企業(yè)中經(jīng)營狀態(tài)為存續(xù)或在業(yè)的有70余家,涉及生物科技、投資管理、文化傳媒等領(lǐng)域。
2021年9月8日,由張庭擔(dān)任法定代表人、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理的9家企業(yè)注銷,有7家為上述上海廣鵬旗下全資控股,注銷原因均為決議解散。這9家企業(yè)均成立于2021年,注冊資本為4500萬人民幣。 而林瑞陽(本名林吉榮)在國內(nèi),包括達爾威在內(nèi),名下共有69家企業(yè),與張庭存在部分重疊,有關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)居多,且大部分公司,疑似實際控制人最終同樣指向領(lǐng)揚科技。
達爾威旗下公司也眾多,共計28家企業(yè),背后共有12名股東。因涉足娛樂圈,林瑞陽和張庭資源甚廣,此前達爾威背后還有四位明星老板,分別為徐崢、陶虹夫婦和曹格、吳速玲夫婦。 作為娛樂圈眾人皆知的閨蜜,除了在社交平臺頻繁分享生活趣事,張庭和陶虹二人還曾共同經(jīng)營一家曾用名為“陶不庭文化傳媒”的文化傳媒公司,陶虹為其股東。
2021年7月,公司名稱變更為“淘不庭文化傳媒”,“陶”字從公司名稱中被去掉。2021年11月15日,該公司發(fā)生多項工商變更,經(jīng)營范圍新增電視劇發(fā)行,同時陶虹退出股東席位。 不過,目前陶虹依然是達爾威第七大股東,持股比例1.93%,認(rèn)繳出資額447.4萬元。
那么,“TST庭秘密”究竟有多賺錢?TST官方微信披露的信息顯示,2018年冠軍代理商的銷售額超過6000萬元,僅排行前10名的微商就已經(jīng)貢獻了總計近3億元的銷售額。2020年張庭直播首秀創(chuàng)下2.56億元的銷售額,且此后的三場直播銷售額都連續(xù)過億。
包括陶虹在內(nèi)的多位明星也曾出現(xiàn)在張庭的直播間中。 雖說明星創(chuàng)業(yè)自帶光環(huán),不過,生意如火如荼的同時,TST的明星產(chǎn)品也曾卷入多起投訴糾紛,不少消費者吐槽,稱該產(chǎn)品有“爛臉”的風(fēng)險。
2016年7月,《消費者報道》曾報道,多名消費者投訴稱使用TST活酵母產(chǎn)品后出現(xiàn)不同程度的過敏癥狀。該報指出,達爾威在國家食品藥品監(jiān)督管理總局的43款產(chǎn)品,共有30款產(chǎn)品標(biāo)記著“未備案”,未備案的30款產(chǎn)品中有13款在正常售賣中,另外還有31款產(chǎn)品標(biāo)記著“責(zé)令改正”。
與此同時,達爾威近年來訴訟糾紛頗多。相關(guān)工商資料顯示,其被告身份的開庭公告有26條,最近的2次為2021年7月的兩條立案信息,原告方是上海禾松文化傳播有限公司,案由為服務(wù)合同糾紛。 達爾威也曾在A股市場嶄露頭角。
2017年,上市公司山東華鵬的一則公告曾披露過達爾威的營收情況,當(dāng)年達爾威曾擬出售旗下公司巨擘億網(wǎng)51%的股權(quán),而交易對手方正是山東華鵬。達爾威當(dāng)年前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入36億元,實現(xiàn)凈利潤11.43億元。
不過,歷時僅一星期,山東華鵬的上述收購便終止。 據(jù)騰訊娛樂早前報道,林瑞陽名下地產(chǎn)業(yè)務(wù)遍及中國十幾個省市,身價可達300億。2019年,“張庭夫妻二人身價328億人民幣”的消息更是曾登上社交平臺的熱搜,林瑞陽還被冠以“地產(chǎn)富豪”的稱號。
2021年11月17日,據(jù)上海市土地市場消息,長寧區(qū)天山路街道113街坊34丘E2-03地塊由上海長羿房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司、上海長鸝企業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合競得,成交價格為50.9億元。資料顯示,上海長羿注冊資本20億,其中上海庭泓企業(yè)管理合伙企業(yè)(有限合伙)占15.9%,為第三大股東,而上海庭泓正是張庭夫婦的控股企業(yè)。
如此看來,夫婦二人名下企業(yè)達百家,但具體身價是個未知數(shù)。目前看來,這對極具經(jīng)商頭腦的明星夫妻麻煩不小。 您覺得張庭夫婦公司旗下的房產(chǎn)能保住嗎?歡迎留言評論!