4月19日，寧波首批集中供地如期舉行。33宗地塊全部成交，25宗底價(jià)成交，3宗溢價(jià)成交，5宗溢價(jià)封頂進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，總計(jì)成交金額265.2億元。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院報(bào)告稱，從此次結(jié)果來(lái)看，“理性”是寧波本輪土拍的關(guān)鍵詞。

此次集中供地，鄞州區(qū)的幾宗地開(kāi)發(fā)商最為看好，除姜山兩宗地塊外，4塊地（鐘公廟地段、中河地段、江南路南北地塊）全部拍到封頂。

其中，鄞州鐘公廟地塊為本批次單價(jià)最貴地塊，成交樓面價(jià)為25465元/平米，歷經(jīng)41輪競(jìng)價(jià)拍至封頂，將于明日上午10點(diǎn)搖號(hào)確定最終得主。

江南公路B1、B2地塊為本批次總價(jià)最高地塊，總價(jià)37.7億，開(kāi)發(fā)商們鏖戰(zhàn)97輪拍至封頂。

本次土拍中唯一的定品質(zhì)現(xiàn)房地塊由江山萬(wàn)里和雅戈?duì)柭?lián)合競(jìng)得，溢價(jià)0%。

地塊總建筑面積為4.2萬(wàn)平米，容積率只有1.5，其中商業(yè)面積為8000平米，占比20%。

值得注意的是，該地塊此前曾流拍，此次重新被擺上貨架調(diào)低了起始樓面價(jià)并提高了限價(jià)。

該地塊信息顯示，地塊起始樓面價(jià)為17391元/平米，和去年二批次掛牌時(shí)下調(diào)了2299元/平米；新房毛坯限價(jià)37500元/平米，較去年二批次掛牌時(shí)上漲600元/平米。

從此次參拍房企來(lái)看，有中海、建發(fā)、寧波城投、保利、綠城、華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、萬(wàn)科、越秀等房企參與競(jìng)拍。

從拿地房企來(lái)看，央企和地方國(guó)企仍是拿地主力。寧波地方性國(guó)企拿下21宗地塊，拿地金額占比達(dá)40%，與2021年三批次的28%相比大幅上漲。

央企中，目前有保利、中海拿下土地，拿地金額占比為9.7%、5%。

另外，熱度分化不均也是寧波此次集中供地的特點(diǎn)。地段核心、流速有保障、確定性強(qiáng)的地塊更受歡迎。

鄞州共6宗涉宅地塊參與競(jìng)拍，4宗地塊被開(kāi)發(fā)商拍至封頂價(jià)。北侖此次出讓5宗商品住宅地塊，除了柴橋地塊外，其余地塊均無(wú)更多房企參與競(jìng)拍，被政府平臺(tái)以底價(jià)拿下。

就鄞州來(lái)看，也不是所有地塊都被開(kāi)發(fā)商看好。

根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院分析，鄞州區(qū)YZ07-03-d2地塊，位于鐘公廟板塊，屬于鄞州中心城區(qū)，商業(yè)氛圍成熟、教育質(zhì)量豐富、交通通達(dá)性強(qiáng)，且板塊斷供時(shí)間較久，開(kāi)發(fā)價(jià)值高，最終進(jìn)入線下?lián)u號(hào)階段。而位于鄞州姜山板塊的涉宅地，由于位于近郊區(qū)域，抗跌性較弱，在市場(chǎng)較為理智的時(shí)候，銷售預(yù)期較低，競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，最終底價(jià)成交。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院分析稱，總體來(lái)看，本批次無(wú)地塊流拍，總體溢價(jià)率5.9%，與2021年三批次相比，環(huán)比下降1.2%，市場(chǎng)熱度相對(duì)平穩(wěn)，與已經(jīng)完成一批次集中供地的城市相比較，處于上游水平。