記者 樊旭
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局周五發(fā)布的70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市為45個(gè)，比上月減少12個(gè)，環(huán)比上升的城市為21個(gè)，比上月增加11個(gè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)回暖勢(shì)頭。
從城市能級(jí)看，3月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京二手房?jī)r(jià)上漲1.2%，領(lǐng)漲全國(guó)，上海和廣州分別上漲0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。
二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比則繼續(xù)下跌，但降幅有所收窄。其中，二線城市下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，三線城市下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
分析師表示，今年以來各地陸續(xù)放松樓市調(diào)控，市場(chǎng)有所回暖，但由于預(yù)期尚未得到明顯改善，加上近期疫情反彈，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)仍面臨較大的不確定性。
“一線城市環(huán)比漲幅收窄，二、三線城市仍在環(huán)比下跌，表明市場(chǎng)修復(fù)力度不強(qiáng)，根本原因是市場(chǎng)預(yù)期較弱。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂說。
他指出，導(dǎo)致市場(chǎng)預(yù)期較弱的原因有二：一是當(dāng)前新冠疫情反復(fù)、地緣政治沖突給國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)增添了更多不確定性，居民預(yù)期收入降低導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)偏好降低；二是二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)，但仍處于歷史低位，新房市場(chǎng)銷售未有明顯起色，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)未得到有效緩解，這些加重了市場(chǎng)觀望情緒。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，盡管政策面利好頻出，但市場(chǎng)情緒和預(yù)期有待進(jìn)一步引導(dǎo)。特別是去年下半年樓市的持續(xù)下跌，其利空影響短期內(nèi)很難消除。
去年底至今年初，從中央到地方政府都在釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。在“穩(wěn)”的目標(biāo)下，政策端開始強(qiáng)調(diào)對(duì)合理住房需求以及合理資金需求的支持，地方政府也在用實(shí)際行動(dòng)貫徹落實(shí)“因城施策”。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2022年以來，有近70個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策，其中不乏蘇州、福州、鄭州、青島、廣州等熱點(diǎn)城市，而政策的重點(diǎn)均在釋放剛需和改善性需求。
信貸政策是影響樓市的關(guān)鍵因素之一。中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾周四在新聞發(fā)布會(huì)上透露，3月以來，全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20到60個(gè)基點(diǎn)不等。
除了調(diào)整信貸政策外，地方政府的穩(wěn)樓市措施還包括放松公積金貸款，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等等。如合肥、昆明、珠海等城市均提出不同力度的補(bǔ)貼購(gòu)房政策；福州、株洲等地放寬公積金貸款；中山、紹興等地為吸引人才放松落戶限制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然放款難問題已經(jīng)得到緩解，但因?yàn)橐咔殛P(guān)系和熱點(diǎn)城市信貸政策依然較為嚴(yán)格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場(chǎng)依然期待更多的政策。
周三召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具”，進(jìn)一步加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶支持力度，向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)合理讓利，降低綜合融資成本。
分析師認(rèn)為，雖然降準(zhǔn)的目的在于紓困受疫情影響的企業(yè)，但對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期也有積極的作用。
“降準(zhǔn)并不是針對(duì)樓市，但由于降準(zhǔn)是為了紓困疫情影響、促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)、降低消費(fèi)成本等考慮，事實(shí)上也間接有助于穩(wěn)定樓市。特別是，一季度樓市銷售、開工、土地出讓下滑超出預(yù)期，穩(wěn)定樓市也在預(yù)料之中。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
他表示，預(yù)計(jì)二季度樓市仍將在低位徘徊，一方面，大部分城市二手房?jī)r(jià)還在下跌，加上疫情對(duì)居民收入的沖擊，需求仍將疲軟。
“另一方面，疫情還在反復(fù)，多點(diǎn)爆發(fā)，很多城市近期加大了防控的力度，對(duì)看房買房的影響非常大，預(yù)計(jì)二季度是樓市筑底期。下半年，疫情有望得到控制，各種寬松扶持政策將開始進(jìn)入效果顯現(xiàn)期?！崩钣罴握f。