文|中指研究院

中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2022年一季度，百城新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.06%和0.18%，較2021年同期分別收窄0.71個(gè)百分點(diǎn)和0.87個(gè)百分點(diǎn)，其中新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅為近七年同期最低水平；與2021年四季度相比，2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)變化由跌轉(zhuǎn)漲。

3月，百城新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅與2月持平；同比上漲1.72%，漲幅較2月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。百城二手住宅平均價(jià)格為16027元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.38%，環(huán)同比漲幅較2月分別收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)和0.34個(gè)百分點(diǎn)。

2022年以來，中央及地方政府密集表態(tài)穩(wěn)樓市，樓市政策風(fēng)向持續(xù)轉(zhuǎn)暖，但因新冠肺炎疫情反復(fù)，部分城市房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏在一定程度上被打斷。整體來看，2022年一季度，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出企穩(wěn)后的橫盤態(tài)勢。

圖：2021年至2022年一季度百城新建及二手住宅均價(jià)累計(jì)漲跌

圖：2020年1月至2022年3月百城新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化

圖：2020年6月至2022年3月百城二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

一線城市房價(jià)有所恢復(fù)，三四線城市房價(jià)持續(xù)調(diào)整

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，分梯隊(duì)來看，2022年一季度，一線城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅居各梯隊(duì)城市首位，分別上漲0.15%、0.56%，較2021年四季度均由跌轉(zhuǎn)漲。二線城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.06%、0.25%，新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅較2021年四季度收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格累計(jì)變化由跌轉(zhuǎn)漲。三四線代表城市新建住宅價(jià)格累計(jì)變化由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.11%，且一季度各月環(huán)比均呈下跌態(tài)勢；二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.03%，跌幅有所收窄。整體來看，在全國樓市深度調(diào)整的背景下，各梯隊(duì)城市樓市分化愈發(fā)明顯，一線城市憑借強(qiáng)大的需求支撐,率先呈現(xiàn)出企穩(wěn)態(tài)勢；而三四線城市房價(jià)則持續(xù)調(diào)整，市場表現(xiàn)相對低迷。

圖：2021年四季度至2022年一季度百城及各梯隊(duì)城市新建住宅價(jià)格累計(jì)漲跌幅對比

圖：2021年四季度至2022年一季度百城及各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格累計(jì)漲跌幅對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

長三角、珠三角樓市穩(wěn)步恢復(fù)，山東半島仍處深度調(diào)整中

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，2022年一季度，各主要城市群樓市表現(xiàn)各異。長三角、珠三角城市群樓市穩(wěn)步恢復(fù)；京津冀城市群二手住宅價(jià)格延續(xù)下行態(tài)勢；山東半島城市群新房及二手房市場均處深度調(diào)整中。具體來看：

長三角城市群一季度新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.11%、0.53%，且二手住宅累計(jì)漲幅居各主要城市群首位；與2021年四季度相比，新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)變化均由跌轉(zhuǎn)漲。區(qū)域內(nèi)合肥、蘇州等城市房價(jià)表現(xiàn)相對穩(wěn)健。

珠三角城市群一季度新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.20%、0.19%，且新建住宅累計(jì)漲幅居各主要城市群首位；與2021年四季度相比，新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅擴(kuò)大，二手住宅價(jià)格累計(jì)變化由跌轉(zhuǎn)漲。區(qū)域內(nèi)廣州樓市韌性較強(qiáng)，新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)漲幅均較2021年四季度有所擴(kuò)大。

京津冀城市群一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，漲幅較2021年四季度收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.10%，跌幅較2021年四季度收窄0.38個(gè)百分點(diǎn)。

山東半島城市群一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)變化由漲轉(zhuǎn)跌，二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.24%，跌幅略收窄。區(qū)域內(nèi)德州、濰坊、青島、威海、煙臺及臨沂等城市新建及二手住宅價(jià)格累計(jì)均下跌。

圖：2021年四季度至2022年一季度各主要城市群新建住宅價(jià)格累計(jì)漲跌幅對比

圖：2021年四季度至2022年一季度各主要城市群二手住宅價(jià)格累計(jì)漲跌幅對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

樓市寬松政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將逐漸恢復(fù)

2022年一季度，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)后的橫盤態(tài)勢，中央及地方政府樓市政策風(fēng)向持續(xù)轉(zhuǎn)暖。

中央層面，1月20日，持續(xù)20個(gè)月不變的5年期LPR首次下調(diào)；3月5日，兩會《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)更好滿足購房者合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)；16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)要及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施，隨后財(cái)政部、外匯局、證監(jiān)會、銀保監(jiān)會、央行五部委紛紛表態(tài)，提振房地產(chǎn)行業(yè)信心，穩(wěn)定市場預(yù)期。

地方層面，各地政府積極落實(shí)中央精神，因城施策穩(wěn)樓市，政策內(nèi)容包含提高公積金貸款額度、降低首付比例及下調(diào)房貸利率、發(fā)放居民購房補(bǔ)貼、加大引才力度等。此外，3月鄭州發(fā)布樓市新政，涉及放松限購、高品質(zhì)住房限價(jià)放松、取消“認(rèn)房認(rèn)貸”、施行貨幣化安置等多個(gè)方面，以促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

表：2022年一季度部分省市出臺樓市相關(guān)政策

資料來源：中指研究院綜合整理

展望未來，在中央“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”指導(dǎo)下，地方政府或?qū)⑷媛鋵?shí)因城施策，向市場傳遞積極信號，改善市場預(yù)期。更加精準(zhǔn)的需求端支持政策預(yù)計(jì)將密集出臺，政策或聚焦公積金貸款提額、降低首付比例及下調(diào)房貸利率、適當(dāng)放松限購等方面。未來，隨著各地疫情得到有效控制，樓市寬松政策效果或?qū)⒅饾u顯現(xiàn)，全國房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)將逐漸恢復(fù)。

城市典型樣本項(xiàng)目

短期來看，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)后的橫盤態(tài)勢；長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)正處于變革時(shí)期，增量市場規(guī)模逐漸見頂，曾經(jīng)高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式難以為繼，房企普遍需要轉(zhuǎn)型新模式、提升產(chǎn)品競爭力，以實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取城市中有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項(xiàng)目品質(zhì)、品牌實(shí)力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項(xiàng)目進(jìn)行研究，得出“2022年1-3月城市典型樣本項(xiàng)目”，為行業(yè)提供標(biāo)桿典范。

從“2022年1-3月城市典型樣本項(xiàng)目”來看，項(xiàng)目多為暢銷樓盤或在區(qū)域內(nèi)具有典型代表性的樓盤。各項(xiàng)目產(chǎn)品定位清晰，從客戶需求出發(fā)，為購房者提供全面優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。在當(dāng)下行業(yè)發(fā)展背景下，開發(fā)商通過深度挖掘客戶需求、持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)，不僅為購房者提供了信心保障，也推動著行業(yè)健康發(fā)展。 2022年3月中國百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅

2022年3月中國百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比漲跌幅