文|華麗志
高端商業(yè)地產(chǎn)是一個城市時尚和奢侈品零售最重要的場景和晴雨表。隨著“后疫情時代”奢侈品消費回流中國本土，越來越多的奢侈品牌深入一、二線城市開出首店，各大高端商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都獲益匪淺。但疫情在不同地區(qū)時有反彈，也給這種發(fā)展的勢頭帶來了一定的阻力。
本文《華麗志》將聚焦華潤集團、恒隆集團、九龍倉集團、太古地產(chǎn)、瑞安集團、華聯(lián)集團、德基集團等七大商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及其旗下高端購物中心項目。根據(jù)它們公開發(fā)布的財務(wù)報告以及第三方機構(gòu)搜集的數(shù)據(jù)，匯總了上述七家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商旗下高端購物中心 2021年在中國內(nèi)地的租金收入及購物中心的零售額數(shù)據(jù)（部分未披露的，以 n/a 表示）：
根據(jù)貝恩公司今年1月發(fā)布的《2021年中國奢侈品市場報告》，在日益嚴峻的全球社會和經(jīng)濟環(huán)境的背景下，中國個人奢侈品市場仍保持兩位數(shù)高速增長，2021年預(yù)計將實現(xiàn)36%的增長，達到近4710億元人民幣，整體規(guī)模較疫情前的2019年增長了近一倍，到2025年，中國市場有望成為全球最大的奢侈品市場。而高端購物中心正是奢侈品牌在中國最重要的零售陣地。
根據(jù)目前已知的公開信息，《華麗志》下文將具體呈現(xiàn)各家商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商及其高端購物中心項目2021年的營運情況，幫助大家管窺中國奢侈品市場和高端零售業(yè)的最新發(fā)展態(tài)勢。
——華潤集團 ——
萬象城是華潤集團旗下開發(fā)的高品質(zhì)購物中心，目前在深圳、杭州、沈陽、武漢、南寧等一二線城市均有開設(shè)。此外，華潤集團旗下商業(yè)地產(chǎn)還包括以“街區(qū)+mall”打造的一站式潮流生活平臺萬象天地，外形宛若“春筍”的中國華潤大廈等。
3月31日，華潤集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司華潤置地 (HK:01109) 公布了截至2021年12月31日止的年度業(yè)績。在新中產(chǎn)人群逐步壯大及Z世代崛起的消費升級驅(qū)動下，旗下購物中心零售額同比增長45%至1072億元，出租率97%，租金收入同比增長38.1%至139億元，大幅優(yōu)于市場平均水平。
集團持續(xù)加大對購物中心的投入，實現(xiàn) 9 座購物中心如期開業(yè)，新增購物中心項目12個。截至2021年底，在營萬象城系列購物中心54個，儲備項目約61個。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2021年深圳萬象城銷售額為130億元，銷售額同比增長了30%，新開出33家品牌首店，包括DIOR Beauty全球旗艦店、GIVENCHY全球首家雙層概念旗艦店、TOM FORD 華南首家男裝店、STELLA McCARTNEY、Longchamp瓏驤、Tory Burch、Qeelin等。
2021年5月，寧波萬象城正式開業(yè)。據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)，寧波萬象城開業(yè)當天吸引25萬客流量，實現(xiàn)3600萬零售額。公開數(shù)據(jù)顯示，寧波萬象城半年銷售額已近12億元，新進駐品牌達30余家，涉及高化、腕表、輕奢服飾等多元業(yè)態(tài)，長期霸榜寧波城市熱門購物中心。
2021年9月，青島萬象城二期開業(yè)，開業(yè)當天實現(xiàn)開業(yè)率97%，引入的近40個品牌中，40%首次進入青島；同月，汕頭萬象城開業(yè)，占地面積約17.6萬平方米，超過430個品牌，其中包括OMEGA、Cartier、IWC、PANERAI、MONTBLANC、Dior、Chanel等多家時尚奢侈品牌，50%以上為首進汕頭，開業(yè)率98%。
今年上半年，武漢萬象城、福州萬象城、?？谌f象城將陸續(xù)開業(yè)。
武漢萬象城預(yù)計今年5月1日正式開業(yè)，是華潤置地在武漢落地的第一個商業(yè)綜合體包含19萬平方米的購物中心，目前，簽約商戶近400家，占已規(guī)劃商鋪總數(shù)90%以上，其中超4成的品牌是首次落戶武漢。
福州萬象城預(yù)計將于今年6月正式開業(yè)，定位為福州奢侈品購物中心，計劃引入超300多個品牌、100多家城市首店，以及Ole’精品超市、萬象影城兩大華潤自營高端品牌。
?？谌f象城將于今年6月末正式開業(yè)。作為海南區(qū)域首個高端購物中心，?？谌f象城將以重奢定位，在總體量達12.3萬平米的商業(yè)空間中，打造兼具全品類業(yè)態(tài)的高端購物中心，將攜超六成首進海南品牌，打造“全國旗艦店”、“地區(qū)特色概念店”等高級次店鋪。
—— 恒隆集團 ——
恒隆廣場是恒隆地產(chǎn)旗下高端購物中心品牌，除了香港多元化的地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，恒隆地產(chǎn)于1990年代在內(nèi)地主要城市建造、持有及管理多家商業(yè)綜合項目，目前包括上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽皇城恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場、濟南恒隆廣場、無錫恒隆廣場、天津恒隆廣場、大連恒隆廣場、昆明恒隆廣場、武漢恒隆廣場等。
1月27日，恒隆集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)公司恒隆地產(chǎn)(HK:00101)公布了截至2021年12月31日止的年度業(yè)績。2021年，恒隆地產(chǎn)總收入同比增加15%至103.21億港元，其中，物業(yè)租賃收入同比增加16%至103.21億港元，物業(yè)銷售收入歸零（去年：0.62億港元）。
2021年，恒隆內(nèi)地10個商場的租賃總收入同比增加25%至46.62億元，其中高端商場收入增加30%，次高端商場收入則上升2%。
（注：武漢恒隆廣場于2021年3月開幕）
上海恒隆廣場零售額增加37%，租金收入增長25%至17.82億元；上海港匯恒隆廣場零售額增長56%，租金收入增長18%至11.63億元；大連恒隆廣場和無錫恒隆廣場零售額增幅最高，分別為89%、77%；此外，沈陽市府恒隆廣場、沈陽皇城恒隆廣場、濟南恒隆廣場、天津恒隆廣場等銷售額均取得兩位數(shù)增長。
恒隆地產(chǎn)表示，高端產(chǎn)品零售市場仍然穩(wěn)健樂觀，所有高端商場均錄得兩位數(shù)的收入增長，租戶銷售額同比增長33%～89%不等，其中大連恒隆廣場在轉(zhuǎn)型為奢侈品牌購物中心后，2021年下半年比上半年增長了45%。盡管去年同期基數(shù)較高，但2021年下半年高端商場的總租戶銷售額同比增長了21%。
次高端商場表現(xiàn)與去年持平，收入同比增長2%，反映出疫情對不同市場業(yè)務(wù)影響不一。商場表現(xiàn)也受到了相關(guān)地區(qū)確診病例重新出現(xiàn)的影響。
—— 九龍倉集團 ——
IFS是九龍倉集團旗下高端購物中心品牌，集團中國內(nèi)地投資物業(yè)包括長沙國金中心（長沙IFS），成都國際金融中心（成都IFS），重慶國金中心（重慶IFS），無錫國金中心（IFS），會德豐國際廣場，時代廣場等。
3月9日，九龍倉集團(HK:00004)公布了截至2021年12月31日止的年度業(yè)績。2021年，集團內(nèi)地投資物業(yè)收入同比增加28%至53.66億港元，營業(yè)盈利增加37%至35.29億港元，集團表示，內(nèi)地投資物業(yè)的亮眼表現(xiàn)主要得益于成都IFS和長沙IFS的強勁收益。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)數(shù)據(jù)，長沙IFS銷售額超過90億元，成都IFS銷售額近100億元，創(chuàng)西南高端購物中心銷售額新紀錄。
2021年9月，奢華酒店品牌柏悅酒店宣布進駐長沙IFS，擁有230間客房，將于2023年開業(yè)；成都IFS的成都尼依格羅酒店自2015年開業(yè)以來其入住率和客房收益一直居市場領(lǐng)導(dǎo)地位，2021第二季度刷新客房收益紀錄，入住率達91%。
2021年10月，意大利運動品牌FILA全球第二家全新概念店正式亮相成都IFS，2021年11月，法國設(shè)計師品牌DJULA中國區(qū)西南首店也正式進駐成都IFS。
九龍倉主席兼常務(wù)董事吳天海在業(yè)績會上表示，IFS的發(fā)展概念是希望可以世代傳承延續(xù)，成為城市的商業(yè)心臟。
—— 太古地產(chǎn) ——
太古地產(chǎn)已落成商業(yè)地產(chǎn)包括香港的太古廣場購物商場、太古城中心、東薈城名店倉，中國內(nèi)地的三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯，預(yù)計今年分階段開業(yè)的上海前灘太古里，位于美國邁阿密的Brickell City Centre。
3月10日，太古地產(chǎn)公布了截至2021年12月31日止的年度業(yè)績。其中三里屯太古里、廣州太古匯、北京頤堤港、成都遠洋太古里、上海興業(yè)太古匯零售銷售額分別增長27%、33%、11%、22%、29%；香港地區(qū)受疫情影響，零售市場受到嚴重干擾，但年內(nèi)已趨于穩(wěn)定，本地需求于2021年下半年開始回升。
2021年9月，位于前灘國際商務(wù)區(qū)、由集團與上海陸家嘴集團共同發(fā)展的零售項目前灘太古里正式開幕。這是太古集團在上海的第二個發(fā)展項目，也是中國內(nèi)地第三個太古里項目；12月，北京三里屯太古里西側(cè)零售項目三里屯太古里西區(qū)正式開幕；今年3月，集團宣布與西安城桓文化投資發(fā)展有限公司合作，發(fā)展西安太古里項目。
—— 瑞安集團 ——
瑞安房地產(chǎn)總部設(shè)于上海，是瑞安集團在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)公司，已落成的商業(yè)地產(chǎn)包括上海鴻壽坊、上海太平橋、瑞虹新城、虹橋天地、創(chuàng)智天地、INNO創(chuàng)智、南京INNO未來城、百子亭、南京國際金融中心、武漢天地、武漢光谷創(chuàng)新天地、佛山嶺南天地、重慶天地等。
瑞安新天地，作為瑞安房地產(chǎn)旗下獨立運作的全資子公司，是中國領(lǐng)先的卓越可持續(xù)發(fā)展商業(yè)物業(yè)投資者及管理人。公司主要從事商業(yè)和住宅物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)資產(chǎn)管理和物業(yè)投資業(yè)務(wù)。截至2021年12月31日，其資產(chǎn)凈值逾 330 億元人民幣。
根據(jù)瑞安房地產(chǎn)公眾號，瑞安房地產(chǎn)商業(yè)物業(yè)組合從疫情中強勢復(fù)蘇，租金及相關(guān)收入總額同比增長29%至29.15億元；零售物業(yè)組合出租率平均達93%。
2021年9月，集團又一地標式商業(yè)項目太陽宮隆重開業(yè)。這座商業(yè)地標位于上海瑞虹新城綜合社區(qū)內(nèi)，零售總建筑面積達18.5萬平方米，商場開業(yè)首三日，客流量即突破一百萬人次。
瑞安房地產(chǎn)表示，上海依舊是發(fā)展策略重心，關(guān)注長三角、大灣區(qū)的增長潛力較大的一線、強二線城市，在這些地區(qū)繼續(xù)尋找拓展業(yè)務(wù)發(fā)展的新機會。今年2月，集團還與上海浦東發(fā)展銀行上海分行簽署了房地產(chǎn)并購融資及ESG可持續(xù)發(fā)展的合作備忘錄。
——華聯(lián)集團 ——
SKP是北京華聯(lián)集團旗下的高端購物中心，2007年在北京開幕，2018年起，SKP向更多城市拓展并率先落地西安，2020年下半年，成都SKP和昆明SKP逐漸開工建設(shè)，今年初，SKP宣布將落戶杭州。
根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2021年，北京SKP銷售額達到240億元，同比增長了35%；西安SKP銷售額超過80億元，同比增長了38%。
2021年11月，北京 SKP 獲得中國首家碳排放管理軟件和咨詢服務(wù)提供商碳阻跡（Carbonstop）認證，成為中國首家碳中和零售商場。
2021年12月，全球第二家SKP-S正式在西安與公眾見面，西安SKP-S是由西安SKP的四層改造而來，其品牌理念與北京SKP-S一脈相承。同月，杭州SKP項目正式開始動工，2021年5月，北京華聯(lián)集團以48.3億的價格拿下了錢江世紀城核心區(qū)商住地塊。
杭州SKP將成為杭州錢江南岸的首座高端商業(yè)綜合體，SKP計劃投資約160億元，業(yè)態(tài)包括大體量的高端時尚百貨商場和高端寫字樓，并引入超五星酒店兩家。微信公眾號“錢江世紀城”2021年5月的報道顯示，北京華聯(lián)集團董事局主席吉小安公開表示：將高標準建設(shè)杭州SKP項目，打造成為北京SKP的“迭代升級版”。
除了杭州SKP以外，在2021年2月舉行的呼和浩特第十五屆人民代表大會第四次會議上，正式確認第六家SKP落戶呼和浩特。此外，今年春節(jié)前夕，成都SKP商業(yè)主體結(jié)構(gòu)已正式封頂完成，預(yù)計將于今年6月正式竣工，于今年第四季度開業(yè)。
—— 德基集團 ——
德基廣場是南京本土地產(chǎn)開發(fā)商德基集團開發(fā)的當?shù)匚ㄒ坏膯误w全業(yè)態(tài)高端商業(yè)體。背靠有著“中華第一商圈”之名的南京新街口商圈，自2006年正式營業(yè)以來，德基廣場在全國高端商業(yè)地產(chǎn)中名列前茅。
根據(jù)南京市委市政府新媒體平臺“南京發(fā)布”公眾號的數(shù)據(jù)，2021年，德基廣場全年銷售額超過200億元，首次邁進“200億俱樂部”，較2020年的156億元同比增長了30%。
2021年，在首店經(jīng)濟的熱潮下，德基廣場對一期、二期的入駐品牌進行了多輪調(diào)整，德基廣場官方微信公眾號顯示，目前商場內(nèi)品牌的數(shù)量達到400多家。
2021年底，Penhaligon’s、L’Artisan Parfumeur、Frederic Malle、KILIAN、Maison Margiela 5家高端沙龍香氛品牌密集性入駐德基，開出江蘇首店。2021年下半年至今，共有包括 Laura Mercier、Christian Louboutin、Charlotte Tilbury、Valentino Beauty、THE GINZA和 ELEMIS 在內(nèi)的6家國際高端美容品牌在德基開出了“江蘇首店”，并且全部為獨立門店。美國大師彩妝品牌 Bobbi Brown則在此開出了全球旗艦店。
2021年德基廣場集中引入了挪威國寶級戶外品牌 Helly Hansen、美式休閑航海品牌 NAUTICA、瑞士運動品牌 On（昂跑）、美國加州戶外運動品牌 VOLCOM 和瑞士奢華運動品牌 X-Bionic 等戶外品牌。
此外，德基廣場內(nèi)的海外和本土設(shè)計師品牌比重繼續(xù)提升，英國設(shè)計師品牌 Alexander McQueen江蘇首店2021年12月在德基正式開業(yè)；AMI、Tom Ford、Philipp Plein、Alexander Wang、Self-portrait 等設(shè)計師品牌也均選擇將江蘇首店落戶德基。
圖片來源：官網(wǎng)、官方微博