記者｜楊冰柯
4月11日，熱點(diǎn)二線城市蘇州市吳中區(qū)一份二手房買賣合同在社交媒體上走紅。該份二手房合同上約定“購(gòu)房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”的信息，被傳播為“蘇州放松了限售政策”。
隨后界面新聞從蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心確認(rèn)，蘇州從今日起調(diào)整二手房限售政策，二手房由限售5年改為限售3年。新房仍然執(zhí)行限售3年的政策。
除了限售政策放松，蘇州的限購(gòu)政策也有松綁。根據(jù)蘇州住建局，非蘇州戶口購(gòu)房需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月社保或個(gè)稅，調(diào)整為過(guò)去3年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保或個(gè)稅。也就是說(shuō)，斷繳的購(gòu)房者只要在3年內(nèi)繳納過(guò)24個(gè)月社保的也符合限購(gòu)政策。
另外，新的政策放松還包括，外地人出售在蘇州的房子2年內(nèi)再買1套房，無(wú)需社?；蚨悊巍?/p>
針對(duì)此次蘇州樓市的全面松綁政策，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理戈文問(wèn)認(rèn)為，無(wú)論是限售還是限購(gòu)政策的放松，歸根結(jié)底是放開需求源。
限售時(shí)間從五年改三年，短期內(nèi)的影響不大，但是對(duì)于帶有投資屬性去購(gòu)買二手房的客戶來(lái)說(shuō)是有利好的，而且降低了投資客戶買二手房的抗性，提升二手房的市場(chǎng)流動(dòng)性。
而限購(gòu)門檻放寬，降低了買房的門檻，對(duì)于增加蘇州外來(lái)客戶購(gòu)房需求有一定的促進(jìn)作用。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，去年四季度以來(lái)，蘇州新房和二手房走冷并持續(xù)低迷。
疫情影響之下，蘇州市區(qū)的二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套。
克而瑞研究報(bào)告稱，蘇州新房和二手房均處在高庫(kù)存的狀態(tài)，而據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，蘇州市區(qū)二手房庫(kù)存量超6萬(wàn)套。
新房方面，3月，蘇州市區(qū)新建商品住宅供應(yīng)面積為47.18萬(wàn)平米，環(huán)比增加421%，同比減少52.4%；成交面積為52.71萬(wàn)平米，環(huán)比增加77%，同比減少41%。
克而瑞稱，約53萬(wàn)平米的成交量是近幾年來(lái)3月的較差行情，甚至比2020年3月疫情階段還要低。
蘇州限購(gòu)限售全面松綁，成為熱點(diǎn)城市樓市放松第一城，也具有風(fēng)向標(biāo)意義。
值得注意的是，農(nóng)歷年以來(lái)，蘇州率先將首套房貸利率降低至4.6%，為近5年來(lái)新低，也是熱點(diǎn)城市中目前房貸利率最低的城市。
此次蘇州樓市政策松綁效果如何，或許將在今年的首批集中供地中體現(xiàn)。
3月28日，蘇州掛牌今年首批次地塊。本次共計(jì)掛出15宗涉宅用地，總出讓價(jià)81.81萬(wàn)平方米，總建筑面積164.712萬(wàn)平方米，總起價(jià)為人民幣227億元。全部地塊將于5月9日、5月10日正式競(jìng)拍。
屆時(shí)，開發(fā)商的參與積極性也是對(duì)蘇州樓市的一次檢驗(yàn)。