記者｜張子怡

經(jīng)歷2月份的成交低迷后，在房貸利率下調(diào)、二手房參考價(jià)將調(diào)整等消息發(fā)出后，深圳樓市在扛過疫情后，從3月下旬表現(xiàn)出回暖態(tài)勢。

清明假期后，不少深圳樓盤都發(fā)了售賣“喜報(bào)”。恒裕深圳灣中原團(tuán)隊(duì)三天成交金額達(dá)1.3億元；合正方洲三天銷售43套......

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，4月3日-4月5日清明小長假期間，深圳新房成交量282套。之前3月19日-20日周末的兩天，深圳新房僅成交29套。

深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年清明小長假期間二手房實(shí)際成交量環(huán)比前周周末（3月26日-3月27日）上升80.2%，同比上升98.1%，四年內(nèi)同期成交量僅次于2020年。

整個(gè)3月，深圳樓市的成交量相較2月回暖明顯。深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月深圳新房成交2859套，環(huán)比上漲45.9%，但同比仍下跌46.11%；二手房方面，3月僅成交1117套，同比下跌84%。

樂有家研究中心顯示，各區(qū)域一手住宅網(wǎng)簽量大多呈現(xiàn)明顯上揚(yáng)，南山網(wǎng)簽855套，環(huán)比上漲168%；寶安網(wǎng)簽714套，環(huán)比上漲77%；光明網(wǎng)簽556套，環(huán)比下跌14%。

新房成交量上漲離不開供應(yīng)量的升高。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月全市新增住宅預(yù)售面積10.8萬平方米，預(yù)售套數(shù)1201套，環(huán)比上漲140%；去化周期維持在6.5個(gè)月左右。

豪宅成交量數(shù)據(jù)表現(xiàn)也不錯(cuò)。3月深圳豪宅成交1010套，環(huán)比上升129.5%；均價(jià)11.8萬元/平方米，環(huán)比上升5.6%。

二手房成交量同樣出現(xiàn)回升。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手住宅過戶量1117套，環(huán)比上漲28%；二手房網(wǎng)簽量1355套，環(huán)比上漲25%。過戶與網(wǎng)簽均上漲接近3成，也說明了二手樓市在逐步回暖。

深圳樂有家門店數(shù)據(jù)也顯示，3月新增求購客戶量和新增掛牌房源量環(huán)比呈現(xiàn)大幅度上漲，漲幅3-4成，也佐證了市場的向好態(tài)勢。

但無論是新房還是二手房，成交量仍然無法與去年乃至前年相比，政策調(diào)控威力猶在。據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過去一季度深圳共成交新房8390套，同比去年一季度下跌6成；二手房成交更是呈現(xiàn)“膝斬”狀態(tài)，一季度僅成交3546套，同比去年同期17963套下滑超8成；2月份更是跌破千套水平，僅成交872套。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，深圳庫存水平在熱點(diǎn)城市或者全國范圍內(nèi)應(yīng)是最低之一，沒有供求矛盾，在這種情況下主要是需求被抑制。因此我們認(rèn)為第一季度不代表正常水平，這是各種非正常因素導(dǎo)致的一個(gè)非正常結(jié)果。當(dāng)二季度一切回歸正軌后，需求肯定會(huì)釋放，特別是利率水平不斷下降的情況下，一些鼓勵(lì)剛需消費(fèi)的政策正在落地，對(duì)于市場的回升將帶來很大帶動(dòng)作用。

相比成交量的回升，深圳房價(jià)微跌態(tài)勢仍在持續(xù)。樂有家門店數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，3月深圳全市二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比微跌0.22%，近7成片區(qū)掛牌價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)下滑，大多跌幅在1-2%之間。

深圳中原研究中心數(shù)據(jù)也顯示，目前二手房掛牌價(jià)環(huán)比微跌0.22%，近7成片區(qū)掛牌價(jià)呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，跌幅多在1-2%之間。其中，羅湖水貝大跌13.3%，龍華大浪下跌4.2%，福田上步下跌2.2%。

接下來，深圳樓市走向還要看二手房參考價(jià)如何調(diào)整。