文|華麗志

提及廣州，大多數(shù)人的印象都是粵菜、早茶、花市等充滿南國風情的生活場景，很少會聯(lián)想到“時尚”和“奢侈品”。這其實是一種錯覺。

《華麗志》旗下時尚產(chǎn)業(yè)研究部門華麗智庫聯(lián)合微博發(fā)布的“2021年度奢侈品用戶白皮書”顯示：在微博上提及奢侈品牌最多的 Top 10 城市中，廣州位列第三，僅次于北京和上海。

一個非常有趣的對比：華麗智庫今年初發(fā)布的“2021年度奢侈品牌中國活力榜”顯示，2021年110家奢侈品牌發(fā)生的784條營銷和渠道拓展動態(tài)涉及34個中國城市，廣州的動態(tài)數(shù)量是13條，排在第十位，不僅遠遠低于上海（144）、北京（82）、成都（48）和深圳（47），甚至不及寧波、南京、杭州、武漢和三亞。

這兩個統(tǒng)計數(shù)據(jù)之間的反差，恰恰證明，對于奢侈品牌來說，廣州是一個需要給予更多重視的潛力市場！

歷史和地理的因素，讓廣州本地大量奢侈品購買力被釋放到香港和海外，高端購物場所和氛圍相對稀缺和薄弱。近兩年，越來越多的高端商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在廣州發(fā)力，為奢侈品市場的繁榮發(fā)展“添磚加瓦”，令更多購買力回流本地。那么，廣州能否迎頭趕上，成為中國下一個重奢聚集地？廣州的“奢侈品牌活力”分數(shù)能否逐漸升高？

《華麗志》將通過本文為大家詳細介紹廣州奢侈品市場的最新發(fā)展動向，特別是高端商業(yè)地產(chǎn)在此地的布局。

奢侈品消費總額位居內(nèi)地第三

2021年，廣州社會消費品零售總額首次突破萬億元大關，同比增長9.8%達到10122.56億元，成為繼上海、北京和重慶之后，第四個邁入萬億元大關的城市，而且是唯一一個副省級城市。值得一提的是，廣州限額以上金銀珠寶類、體育娛樂用品類等品質(zhì)類零售額增長迅猛，增幅分別為：24.9%、54.9%。

再看《華麗志》收集的一組奢侈品相關數(shù)據(jù)：

2020年4月，愛馬仕廣州太古匯旗艦店重啟開業(yè)，開業(yè)當天銷售額便高達1900萬元人民幣，創(chuàng)愛馬仕內(nèi)地門店開業(yè)首日業(yè)績新高；

2020年全年，廣州太古匯銷售額同比增長36.0%，是太古地產(chǎn)在內(nèi)地增長最快、表現(xiàn)最好的商場。這一勢頭延續(xù)至今，截至2021年12月31日全年，太古地產(chǎn)位于中國香港、內(nèi)地的八個項目零售銷售額錄得全面上漲，廣州太古匯繼續(xù)領銜零售銷售額增長，同比增幅為33.4%；

微信公眾號“廣州發(fā)展瞭望”文章稱，2020年，廣州的奢侈品消費總額位居內(nèi)地第三。

上圖：愛馬仕廣州太古匯專賣店

奢侈品牌逐漸發(fā)力

盡管廣州在華麗智庫“2021年度奢侈品牌中國活力榜”中的排名不算太高，但我們也注意到，過去一年里，奢侈品牌在廣州開展線下活動的力度已經(jīng)有所增強。

西班牙的 Loewe（羅意威）、法國的 Moynat（摩奈）和 Lanvin（浪凡）、意大利的 Valentino （華倫天奴）等都在廣州舉辦過 pop-up 快閃活動；

意大利的 Prada（普拉達）、 Gucci（古馳）、法國的 Louis Vuitton（路易威登）則在廣州推出了品牌展覽、線下對談等文化類活動：

Louis Vuitton（路易威登）在廣州荔灣區(qū)沙面舉辦硬箱家居展；

Gucci（古馳）廣州舉辦面向中國貴賓 VIG（Very Important Guest）的 Gucci space 100周年紀念展，展覽分為稀有皮包館、珠寶館、家居館、高定服飾館等8個展館；

Prada（普拉達）在廣州太古匯開設面積逾605平米的雙層精品店，并舉辦 “可能的對話” 線下私享對談，邀請作家陳春成、“山一國際女性電影展” 創(chuàng)始人楊婧、“英雄聯(lián)盟” 賽事官方主持人余霜與《單讀》主編吳琦共同探討 “當代世界的多元力量”。

2022年的頭三個月，奢侈品牌們持續(xù)深耕廣州市場，帶來更為多元化的活動內(nèi)容，例如：

意大利奢侈品牌 Miu Miu（繆繆）在廣州南園酒家舉辦 Miu Miu 2022秋冬女裝時裝秀特別放映活動；

法國奢侈品牌 Chanel（香奈兒）在廣州太古匯開設香奈兒一號紅山茶花系列主題快閃店；

意大利奢侈腕表品牌 Panerai（沛納海）在廣州直營專賣店舉辦活動，內(nèi)容包括繪制專屬表帶、制作環(huán)保袋等；

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高端商業(yè)體依然不足

制約廣州奢侈品零售生態(tài)發(fā)展的一大因素，是高端商業(yè)體的缺位。

微信公眾號“廣州發(fā)展瞭望”今年3月的文章指出，整個廣州高端商場數(shù)、國際一線品牌專賣店數(shù)量，不僅遠低于京滬，也低于深圳及一些強二線城市。

華麗智庫在研究過程中發(fā)現(xiàn)，2011年開業(yè)的廣州太古匯是目前最多奢侈品牌活躍的地方，聚集度明顯高于其他一線城市。

2020年，廣州太古匯共引進12家奢侈品牌首店，其中包括全國首店1家，華南首店6家，廣州首店5家。

2021年，廣州太古匯新引進奢侈品牌4個，其中4個是首次進入廣州，包括 、、FRED、Pomellato、Blancpain、Golden Goose 等，其中 Pomellato 還是華南地區(qū)的首店。

太古地產(chǎn)發(fā)布的2021年報顯示，廣州太古匯租金收入總額增長強勁，零售銷售額增長33%，“反映當?shù)仡櫩蛯ι莩奁放频膹妱判枨螅鈶艚M合優(yōu)化及強勁的市場營銷和推廣。”

這份財報特別指出，廣州太古匯全年的零售租用率為99%。這意味著，即便有奢侈品牌想要入駐廣州，或者現(xiàn)存奢侈品牌想要擴大門店面積，也不一定有合適的位置。展望未來，太古地產(chǎn)在財報中指出：“國際品牌商戶正在尋找中國內(nèi)地樓面展示其品牌，預計廣州、成都和上海的國際奢侈品牌商戶對零售樓面的需求殷切”。

此外，太古地產(chǎn)還在2021年年報中指出，未來將致力于在大灣區(qū)開拓多個發(fā)展機遇，例如在廣州市聚龍灣片區(qū)開發(fā)全新的零售項目。

哪些高端商業(yè)項目在廣州蓄勢待發(fā)？

——萬象城

2021年3月，華潤置地將華南大區(qū)一分為二，新設深圳大區(qū)和新華南大區(qū)，其中新華南大區(qū)總部落戶廣州黃埔區(qū)。

2021年4月，華潤置地表示，新華南大區(qū)要立足大灣區(qū)核心城市群，深耕“以廣州為核心”的華南10城，在廣州“全面復制深圳模式”，將優(yōu)勢資源往重點區(qū)域傾斜。未來，華潤置地廣州計劃開發(fā)住宅項目15個、5個標桿項目、落地2個萬象系商業(yè)項目、1座華潤大廈項目。

綜合“觀點地產(chǎn)網(wǎng)”、“廣州黃埔發(fā)布”等的消息，參與廣州市黃埔區(qū)下沙社區(qū)新溪村舊村改造項目的華潤置地或?qū)⒃诖说卮蛟鞆V州首座萬象城。2021年，該項目已經(jīng)開啟了拆遷工作。

——第二個太古商業(yè)項目

2021年國慶過后，太古地產(chǎn)宣布與珠江實業(yè)簽署合作意向，雙方將攜手在廣州荔灣聚龍灣片區(qū)打造珠江太古商業(yè)項目，共同推動廣州的商業(yè)發(fā)展。

太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示，該項目是集團在“廣州的第二個重要項目”，將成為“一座融合嶺南文化、現(xiàn)代藝術及國際潮流于一體的國際級商業(yè)地標項目”。

—— 盛高灣區(qū)中心

中國新聞網(wǎng)2021年1月報道指出，廣州盛高灣區(qū)中心項目（下稱“灣區(qū)中心”）啟動儀式27日在廣州舉行。該項目投資約50億元人民幣，總建筑面積約24萬平方米，260米的高度建成后將成為廣州南部第一高度地標，也是粵港澳大灣區(qū)中心城市核心地段的一座地標城市綜合體。

盛高集團相關負責人稱，灣區(qū)中心是集五星級酒店、國際頂尖公寓、高端住宅、智能辦公、大型商業(yè)、頂級會所、花園式廣場配套、大型交通軌道交通運輸站點等于一體的高端TOD綜合開發(fā)項目。

——南方大廈改造升級

2020年，廣州市荔灣區(qū)人民政府指出，計劃啟動以南方大廈、廣州郵政博覽館、粵海關博物館建筑群為核心的更新改造規(guī)劃，打造集國際頂級精品酒店、世界名品廊等多元業(yè)態(tài)為一體的高端商旅綜合體。

微信公眾號“廣州發(fā)展瞭望”2021年3月的報道指出：“根據(jù)相關新聞報道，盛高集團已拿下南方大廈，改造成頂級奢華酒店——半島酒店，同時有望引進半島精品廊。半島精品廊也有可能引進一線品牌，如北京半島擁有七家一線品牌精品店。”

此外，2021年8月19日，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布一則《關于廣州天河區(qū)馬場地塊的功能提升發(fā)展策劃項目的競爭性磋商公告》，其中提到：對標分析北京SKP。綜合多個業(yè)內(nèi)消息源，SKP進入廣州似乎也只是時間問題。

作為珠三角地區(qū)的零售中心，廣州入選了全國首批五個“國際消費中心城市”，政府制定的具體發(fā)展舉措包括：加快建設高品質(zhì)消費集聚區(qū)，鼓勵國內(nèi)外知名品牌入駐，做強“首店經(jīng)濟”和“首發(fā)經(jīng)濟”等。

廣州時尚產(chǎn)業(yè)的整體實力不容小覷，一批全國知名的時尚集團、買手店和獨立設計師品牌就誕生于此，如：例外服飾（EXCEPTION de MIXMIND）、卡賓集團、愛帛服飾（edition/摩安珂MO&Co）、設計師品牌 BANXIAOXUE（班曉雪）、買手店一尚門等等。

自2001年起，廣州每年3月和8月都會舉辦廣東時裝周，至今已舉辦29屆。

圖片來源：Pexels、各品牌官方賬號