記者｜牛鈺
4月初的樓市并未顯露“小陽(yáng)春”苗頭，剛剛過去的清明假期，整體市場(chǎng)成交活躍度仍較為冷淡，但熱點(diǎn)城市前期積壓的需求在逐漸釋放。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2022年清明假期期間（4月3日-4月5日），重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積同比下降64.7%。除個(gè)別熱點(diǎn)城市成交面積有所增長(zhǎng)外，多數(shù)城市成交規(guī)模均同比下行。
其中，北京、蘇州等熱點(diǎn)市場(chǎng)活躍度提升，購(gòu)房者置業(yè)信心有所恢復(fù)，新房成交規(guī)模同比小幅增長(zhǎng)。
以北京為例，自3月以來(lái)二手房、新房市場(chǎng)均明顯回暖，不僅出現(xiàn)開盤即售罄、首開盤即破50億的熱門樓盤，多個(gè)售樓處也如同假期的公園一般人頭攢動(dòng)。
清明假期期間，北京購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期繼續(xù)修復(fù)，新房成交面積同比小幅增長(zhǎng)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，4月3號(hào)及4號(hào)兩天時(shí)間內(nèi)，北京新房成交3.11萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)6.9%。
需求端回暖的同時(shí)，房企于北京推盤的意愿較為強(qiáng)烈，新房供給有所補(bǔ)充。數(shù)據(jù)顯示，近期，北京共6個(gè)新房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，共計(jì)獲批3530套房源，合計(jì)29.8萬(wàn)平米，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也有助于需求釋放。
界面新聞通過線上線下了解到，朝陽(yáng)區(qū)多個(gè)項(xiàng)目均推出了不同程度的假期優(yōu)惠。管莊某新房項(xiàng)目推出14個(gè)特價(jià)房源，面積66-110平方米不等，特惠總價(jià)在424萬(wàn)元-760萬(wàn)元之間，按照該項(xiàng)目69800元/平方米的單價(jià)計(jì)算，一套可優(yōu)惠35萬(wàn)左右。
另外，朝陽(yáng)王四營(yíng)板塊一改善型項(xiàng)目推出訂房99折優(yōu)惠，去年開盤位于豆各莊的某項(xiàng)目推出特價(jià)房，總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)到10多萬(wàn)不等。
另一個(gè)出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)的城市蘇州，4月3至5日共成交1.18萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)1.7%。這與此前下調(diào)房貸利率不無(wú)關(guān)系。目前，蘇州主流銀行首套房貸利率為4.6-4.7%之間，二套房未還清的利率在5.2%以上，且信貸額度充足，放款時(shí)間在1周以內(nèi)。
其余代表城市受疫情反復(fù)或置業(yè)信心不足等因素影響，成交規(guī)模同比均呈不同程度下降，其中武漢、南京、大連、寧波同比下降均超七成。
具體來(lái)看，清明假期，武漢市商品住宅成交423套，成交面積4.7萬(wàn)平方米，同比下滑71%，降幅顯著，購(gòu)房信心仍未恢復(fù)，房企加快推盤、積極營(yíng)銷回款，假期推盤量增加，但整體去化表現(xiàn)一般，開盤去化普遍低于3成。
廣州和南京的開發(fā)商在假期推盤較為謹(jǐn)慎，廣州僅有3個(gè)樓盤加推，其余樓盤多以特價(jià)房形式進(jìn)行推廣，除了個(gè)別熱銷樓盤人氣尚可以外，多數(shù)樓盤現(xiàn)場(chǎng)人氣不足。南京大多項(xiàng)目選擇在節(jié)前開盤，假期期間通過多種渠道拓客帶看，除了熱門板塊外，多數(shù)板塊的項(xiàng)目到訪情況較往年同期都有下降。
除了表現(xiàn)平淡的城市之外，一些城市雖在假期成交數(shù)據(jù)不突出，但有明顯回暖趨勢(shì)。如深圳看盤量有明顯增加，鄭州也在樓市調(diào)控大幅放松后整體市場(chǎng)去化好于2021年年底去化水平，置業(yè)預(yù)期處于修復(fù)期。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，短期來(lái)看，購(gòu)房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度。
時(shí)間線拉長(zhǎng)來(lái)看，今年一季度樓市仍延續(xù)去年下半年態(tài)勢(shì)，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2022年一季度，全國(guó)重點(diǎn)62城新建商品住宅簽約面積同比下降41%，跌幅較1-2月降幅擴(kuò)大2%，其中一線、二線、三四線城市的降幅分別為31%、40%、47%。
即使與疫情前的2019年一季度相比，62城的銷售規(guī)模仍然出現(xiàn)下降。其中，僅一線城市交易規(guī)模微漲，二線城市和三四線城市交易量均有兩位數(shù)的降幅。
在成交數(shù)據(jù)之外，一些指標(biāo)顯示出了升溫動(dòng)力。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，50個(gè)城市3月帶看客戶量、新增掛牌房源量環(huán)比增長(zhǎng)均超三成，二手房成交量有望在第二季度繼續(xù)回升。新房方面，熱點(diǎn)城市的推盤量和帶看規(guī)模也在3月穩(wěn)步提升。
某頭部房企高管指出，主要是因?yàn)?、2月份市場(chǎng)信心處于低點(diǎn)，多家房企很少在這期間推出新盤，大多都在3月集中推出。從目前的數(shù)據(jù)看，一二線城市已率先回暖，所以聚焦高能級(jí)城市將成為公司主要策略。
今年以來(lái)，房地產(chǎn)信貸政策有明顯放松，已有超過70個(gè)城市出臺(tái)各類措施，對(duì)合理需求進(jìn)行支持，其中不乏省會(huì)城市福州、哈爾濱、鄭州及蘭州，放松信號(hào)也由購(gòu)房補(bǔ)貼、吸引人才等上升到針對(duì)改善型需求的放松限購(gòu)、限貸上。
不過，這些利好政策傳導(dǎo)到市場(chǎng)端，仍需一段時(shí)間，加之部分城市疫情防控措施的出臺(tái)，市場(chǎng)回暖的步伐進(jìn)一步放緩。
一位TOP10房企人士也對(duì)界面新聞表示，雖有向好預(yù)期，但市場(chǎng)底顯露可能還需要點(diǎn)時(shí)間。
“伴隨各地因城施策或進(jìn)一步跟進(jìn)，預(yù)計(jì)需求端和供給端政策齊發(fā)力穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)，疊加疫情防控有望取得積極效果，積壓需求在政策放松后有望逐步得到釋放，市場(chǎng)交易規(guī)模同比有望探底修復(fù)，熱點(diǎn)一二線城市以及東部的三四線城市市場(chǎng)有望率先企穩(wěn)恢復(fù)?！标愇撵o表示。