記者｜張子怡

4月以來(lái)，多個(gè)城市都陸續(xù)出臺(tái)了購(gòu)房政策放寬措施。政策迅速傳導(dǎo)至股市，清明節(jié)假期后的首個(gè)交易日，A股與港股的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)。

東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊整體漲幅為3.33%。A股方面，光明地產(chǎn)、城投控股、棲霞建設(shè)、京能置業(yè)、中交地產(chǎn)等11家房企漲幅超過(guò)10%；世茂股份、華夏幸福、濱江集團(tuán)、中南建設(shè)等27家房企漲幅超5%。

除了股價(jià)上漲，房地產(chǎn)公司的境內(nèi)債也迎來(lái)上漲。截至4月6日收盤，“21龍控03”漲幅為24.53%、“20時(shí)代07”漲幅為21.55%、“15世茂02”漲幅達(dá)21.49%，20龍控01”、“16融創(chuàng)07”、“20金科02”、“20時(shí)代09”等漲幅均超10%。

港股市場(chǎng)房地產(chǎn)及物業(yè)管理版塊更是表現(xiàn)出持續(xù)拉升的走勢(shì)，4月4日，已有房企股價(jià)大幅上漲，龍光集團(tuán)股價(jià)一度漲幅達(dá)20%。

截至4月6日收盤，綠景中國(guó)地產(chǎn)漲達(dá)30.48%，綠景中國(guó)地產(chǎn)一度升逾47%至1.58港元，領(lǐng)漲港股地產(chǎn)板塊；粵海置地漲幅達(dá)18%，禹洲集團(tuán)漲幅達(dá)11.54%，富力地產(chǎn)、正榮服務(wù)、越秀地產(chǎn)、佳兆業(yè)美好等公司漲幅也超7%。

地產(chǎn)股價(jià)全面上漲的原因與近期樓市政策暖風(fēng)不停，越來(lái)越多的城市放松限貸限購(gòu)政策相關(guān)。

4月5日，甘肅省蘭州為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境出臺(tái)了四大“硬措施”，其中一項(xiàng)措施包括降低個(gè)人購(gòu)房門檻，首套房貸首付比例最低兩成，二套房貸首付比例最低三成；減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)結(jié)清貸款再購(gòu)第二套房按首套房貸款政策；對(duì)孝老撫育住房需求放松區(qū)域限購(gòu)政策等。

在此之前，浙江省衢州市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，其中，取消了限購(gòu)政策，同時(shí)松綁了限售政策，這是今年全國(guó)首個(gè)同時(shí)放松“兩限”的城市。

此外，河北省秦皇島發(fā)布了廢除限購(gòu)的政策；遼寧省大連市計(jì)劃全面放開落戶；四川省綿陽(yáng)生則是計(jì)劃對(duì)夫妻住房公積金貸款最高額度擬由現(xiàn)行60萬(wàn)元上調(diào)至70萬(wàn)元；對(duì)多孩家庭給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策方面，提出實(shí)施財(cái)政補(bǔ)貼。

匯生國(guó)際資本總裁黃立沖認(rèn)為，多部門表態(tài)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展后，一些地方政府隨后跟進(jìn)調(diào)整樓市政策，也是希望能促進(jìn)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)和發(fā)展，后續(xù)應(yīng)該還會(huì)有地方政府因城施策出臺(tái)類似政策，這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)起到一定的支持作用，接下來(lái)受疫情影響小的局部市場(chǎng)可能會(huì)逐步恢復(fù)。

中信證券4月6日發(fā)布的研報(bào)認(rèn)為，近期多地密集出臺(tái)房地產(chǎn)放松政策，包括取消和放松限購(gòu)、限貸等，也包括加快項(xiàng)目開發(fā)、推進(jìn)貨幣化安置，提升預(yù)售資金使用效率，降低土地付款要求、降低預(yù)售條件等。

這些政策出臺(tái)刺激市場(chǎng)需求。鄭州等城市的案例也顯示，放松政策對(duì)交易刺激作用明顯，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)基本面在二季度起緩慢恢復(fù)。