4月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2022年第一季度市場(chǎng)報(bào)告，從市場(chǎng)、房企以及拿地投資等多個(gè)維度進(jìn)行了回顧和展望。

在市場(chǎng)方面，2022年一季度，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.06%，新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅為近七年同期最低水平。

與2021年四季度相比，2022年一季度百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)變化由跌轉(zhuǎn)漲。

從城市看，1-3月，廣州和常州新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅在百城前兩位，廣州新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅為1.18%。

從城市群看，珠三角城市群一季度新建住宅價(jià)格累計(jì)分別上漲0.20%，且新建住宅累計(jì)漲幅居各主要城市群首位。

單看3月份數(shù)據(jù)，百城新建住宅平均價(jià)格為16189元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅與2月持平；同比上漲1.72%，漲幅較2月收窄0.17個(gè)百分點(diǎn)。

百城二手住宅平均價(jià)格為16027元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比上漲2.38%，環(huán)同比漲幅較2月分別收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)和0.34個(gè)百分點(diǎn)。

在房企維度，房企銷售額均值1-3月下降明顯，TOP房企門(mén)檻值下降。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%；其中銷售額超千億房企2家，較去年同期減少3家；超百億房企46家，較去年同期減少30家。

TOP100房企權(quán)益銷售額均值為119.5元，權(quán)益銷售面積均值為85.1萬(wàn)平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

2022年1-3月，TOP100門(mén)檻值為34.9億元。其中，TOP10房企門(mén)檻值為370.3億元，較上年下降45.4%；TOP30房企門(mén)檻值為148.3億元，較上年下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企門(mén)檻值分別為91.4億元和34.9億元，同比分別下降52.0%和54.1%。

2022年1-3月，不同陣營(yíng)銷售額增速分化較大。第一陣營(yíng)（500-1000億）共2家，銷售額均值同比增長(zhǎng)19.4%，為四個(gè)陣營(yíng)中增速最快的。第三陣營(yíng)（100-200億）共24家，銷售額均值增長(zhǎng)率為6.2%。

而第二陣營(yíng)和第四陣營(yíng)房企銷售額均值增值率為負(fù)。第二陣營(yíng)（200-500億）有18家企業(yè)，銷售額均值增長(zhǎng)率為-0.7%；第四陣營(yíng)共35家，銷售額均值增長(zhǎng)率為-22.3%。

拿地投資方面，2022年1-3月，TOP100企業(yè)拿地總額2271.6億元，拿地規(guī)模同比下降59.3%。TOP100門(mén)檻值為8億元，較2021年3月下降6億元，TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為58.5%。

從新增貨值來(lái)看，綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地和上海地產(chǎn)集團(tuán)占據(jù)榜單前三位。2022年1-3月，綠城中國(guó)以累計(jì)新增貨值392億元的占據(jù)榜單第一；華潤(rùn)置地、上海地產(chǎn)集團(tuán)緊隨其后，累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為323億元和297億元。

2022年3月，50家代表房企拿地總額同比下降68.0%。2022年3月多地開(kāi)展集中供地，但供應(yīng)規(guī)模小幅下滑，房企拿地投資力度并未出現(xiàn)太大回升。具體來(lái)看，50家代表企業(yè)內(nèi)部分化顯著，以國(guó)央企為主的企業(yè)拿地態(tài)度積極，如第一陣營(yíng)內(nèi)的華潤(rùn)置地、第二陣營(yíng)內(nèi)的綠城中國(guó)等，3月拿地均有所參與。

總體來(lái)看，第一季度，房企在銷售和拿地上雙雙下降。但中指院分析師稱，隨著政策的放松，疫情的好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。