文|雷達(dá)財(cái)經(jīng)  吳艷蕊

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近日，北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局連發(fā)15份行政處罰決定書，北京搜厚物業(yè)管理有限公司（下稱“搜厚物業(yè)”）旗下15家分公司因加收電費(fèi)等違法行為共計(jì)被處罰1.15億元。

其中，罰款最多的是北京搜厚物業(yè)管理有限公司三里屯分公司。

經(jīng)北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局查明，在2018年5月至2021年9月期間，搜厚物業(yè)三里屯分公司向1182戶終端用戶收取電費(fèi)，根據(jù)抄表記錄，終端用戶實(shí)際用電量合計(jì)為61304365千瓦時(shí)，當(dāng)事人向終端用戶實(shí)際收取的電費(fèi)總額為人民幣70258646.45元（含稅），按照同期平均電價(jià)并考慮合理線路損耗后應(yīng)當(dāng)收取電費(fèi)金額為人民幣 58409156.05元（含稅），當(dāng)事人向終端用戶加收電費(fèi)金額為人民幣11849490.40元（含稅）。

另查，當(dāng)事人以5000元/KW的標(biāo)準(zhǔn)向申請(qǐng)?jiān)鋈莸挠脩羰杖‰娏Ψ?wù)改造費(fèi)。電力公司免費(fèi)為電力用戶增容，但當(dāng)事人以電力改造服務(wù)費(fèi)的名義向終端用戶收取增容費(fèi)用，存在在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用的行為。2018年5月以來(lái)，當(dāng)事人向用戶收取電力服務(wù)改造費(fèi)共計(jì)人民幣 2540000元（含稅）。

綜上，當(dāng)事人在電力公司同期平均電價(jià)的基礎(chǔ)上向終端用戶加收電費(fèi)共計(jì)人民幣 11849490.40元（含稅）；向申請(qǐng)?jiān)鋈莸挠脩羰杖‰娏Ω脑旆?wù)費(fèi)共計(jì)人民幣2540000元（含稅），故本案當(dāng)事人違法收取的費(fèi)用為人民幣14389490.40元（含稅）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)電力法》第六十六條規(guī)定，北京市朝陽(yáng)區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局責(zé)令當(dāng)事人返還違法收取的費(fèi)用人民幣14389490.40元，并決定對(duì)當(dāng)事人作出行政處罰如下：警告并罰款21584235.6元；

值得注意的是，此次并非SOHO中國(guó)旗下物業(yè)首次因上述原因被罰。

2021年12月，上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站稱，搜厚物業(yè)在上海的多家分公司因存在電力價(jià)格違法行為，被上海多地市場(chǎng)監(jiān)管部門合計(jì)罰款約8664萬(wàn)元。

據(jù)查，搜厚物業(yè)在上海的7家分公司均涉嫌在已收取包含公共設(shè)施能源費(fèi)的物業(yè)管理費(fèi)基礎(chǔ)之上，再向終端用戶加價(jià)收取電費(fèi)。多收取的電費(fèi)價(jià)格在158萬(wàn)元至725萬(wàn)元不等。

值得一提的是，近期，北京市稅務(wù)局官網(wǎng)還通報(bào)了北京建華置地有限公司（下稱“建華置地”）偷逃稅案件。經(jīng)查，建華置地在SOHO尚都項(xiàng)目（二、三期）土地增值稅清算和企業(yè)所得稅匯算清繳中，違規(guī)多扣成本，進(jìn)行虛假申報(bào)，少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅1.98億元。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，稅務(wù)部門依法追繳稅款、加收滯納金并處2.5倍罰款共計(jì)7.09億元。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，迭遭處罰的SOHO中國(guó)，選擇賣資產(chǎn)。

3月10日，SOHO中國(guó)舉辦了2022年首場(chǎng)租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)。在活動(dòng)上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布，以7折價(jià)格銷售3.2萬(wàn)平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

對(duì)于打折出售大量房源的原因，潘石屹表示，公司遇到困難，近期需要還債，償債金額與房源銷售金額差不多。

截至2021年年中，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為14.92億元。據(jù)此計(jì)算，交罰款后公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物將大幅下降。

而截至2021年年中，公司流動(dòng)負(fù)債達(dá)59.14億元，現(xiàn)金并不能夠覆蓋流動(dòng)負(fù)債。

此外，公司2021年年中，流動(dòng)比率為0.88，速度比率為0.58，均顯示公司存在償債壓力。

有行業(yè)人士認(rèn)為，在當(dāng)前情況下，SOHO中國(guó)選擇賣資產(chǎn)償債，是一個(gè)符合邏輯的選擇。