記者｜楊冰柯

去年被投資客們看好的武漢樓市，近期也繼續(xù)出臺(tái)了樓市刺激政策。

界面新聞獲悉，武漢房貸利率出現(xiàn)新一波下調(diào)。主要銀行機(jī)構(gòu)從3月25日起對(duì)新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP，即5.2%執(zhí)行；二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執(zhí)行。

本地有房無貸客戶可執(zhí)行首套利率5.2%；在本地?zé)o房，外地有貸款客戶，本地購(gòu)房可4成首付，執(zhí)行二套房利率5.4% 。

在這次下調(diào)之前，武漢首套房貸款利率為5.63%，此次下調(diào)了43BP；二套房貸款利率之前為5.88%，此次下調(diào)了48BP。

這是3月份以來，武漢第二次下調(diào)房貸利率。

3月初時(shí)，武漢主流銀行的首套房利率為6.06%，二套房利率為6.36%。

房貸利率下調(diào)外，武漢樓市政策調(diào)整也發(fā)生在土地市場(chǎng)端。

3月25日，武漢市土地交易中心印發(fā)了關(guān)于《武漢市土地有形市場(chǎng)競(jìng)買保證金使用銀行保函的流程》（修訂）的通知。

通知稱，為了進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，助力武漢市經(jīng)濟(jì)建設(shè)快速恢復(fù)，在原有以土地競(jìng)買保證金交納作為參加土地競(jìng)買履約保證的基礎(chǔ)上，增加銀行保函作為參加土地競(jìng)買的履約保證方式。

政策明確了銀行保函的定義和責(zé)任，即銀行保函是由競(jìng)買人向銀行申請(qǐng)開立的一種保證函，銀行作為保證人向武漢市土地交易中心開立的書面擔(dān)保，一是要明確該單位參與競(jìng)買地塊的編號(hào)；二是保證該單位有能力繳納競(jìng)買地塊競(jìng)買保證金。

地塊成交后，競(jìng)得人須在掛牌文件規(guī)定期限內(nèi)繳納文件規(guī)定的等額保證金金額部分成交價(jià)款，并簽訂相關(guān)合同，否則開立保函銀行需履行擔(dān)保責(zé)任。

“銀行保函”政策出臺(tái)的一個(gè)背景是，武漢市場(chǎng)上新房項(xiàng)目停工現(xiàn)象增多，購(gòu)房者反映強(qiáng)烈。最近，停工的有武漢后湖花樣年花好園項(xiàng)目、奧山漢口澎湃城、美好長(zhǎng)江首璽等項(xiàng)目。

值得注意的是，雖然眼下正值房地產(chǎn)傳統(tǒng)的“金三”時(shí)節(jié)，但與全國(guó)多個(gè)熱店城市一樣，武漢今年的“金三”稍顯落寞，延續(xù)了前兩個(gè)月的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

根據(jù)保利投顧研究院，2022年1-2月，武漢商品住宅市場(chǎng)合計(jì)供應(yīng)75.5萬平米，合計(jì)成交135.5萬平米，同比均大幅下降約50%；整體供應(yīng)量較少，多數(shù)項(xiàng)目受到市場(chǎng)影響推遲開盤計(jì)劃；成交價(jià)格自21年12月持續(xù)呈下降趨勢(shì)，各項(xiàng)目延續(xù)打折促銷手段進(jìn)行去化。

1-2月共開盤加推26次，開盤首日整體去化率28%，由于開盤項(xiàng)目較少，且受到光谷中心城兩大高性價(jià)比紅盤開盤日光影響，拉高整體首日去化率，多數(shù)項(xiàng)目仍開盤平推進(jìn)行銷售，市場(chǎng)暫無回暖跡象。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-2月，受去年下半年調(diào)控以及開年疫情的持續(xù)影響，武漢市房企銷售金額均有所下滑； TOP10房企進(jìn)入門檻為5億元（去年同期為10億），TOP5進(jìn)入門檻為7億元（去年同期為15億）同比大幅下降；TOP3房企分別為武漢城建集團(tuán)、融創(chuàng)、萬科，武漢城建集團(tuán)上升至首位, TOP10房企中，高杠桿、高負(fù)債企業(yè)明顯滑落，財(cái)務(wù)穩(wěn)健型地方國(guó)企有所提升。

多位武漢市場(chǎng)人士稱，接下來，武漢樓市政策可能會(huì)進(jìn)一步松綁，尤其是利率繼續(xù)下調(diào)。