杭州土拍規(guī)則又有了調(diào)整。

3月23日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告，集中掛牌60宗地塊，總出讓面積3849畝，總建筑面積580.74萬平米，總起拍價(jià)798億，地塊將于4月25日集中出讓。

隨著第一批集中供地掛牌的是土拍規(guī)則的調(diào)整。

公告顯示，杭州土拍將采用新的競(jìng)價(jià)規(guī)則，即一次性報(bào)價(jià)。

土地報(bào)價(jià)分為三個(gè)階段。階段一，報(bào)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)，以最高報(bào)價(jià)確定競(jìng)得者。階段二，報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)（溢價(jià)不高于12%），網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人，設(shè)置固定報(bào)價(jià)區(qū)間，一次報(bào)價(jià)應(yīng)是報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任一萬元整數(shù)，以次高報(bào)價(jià)的原則確定競(jìng)得人，其所報(bào)價(jià)格確定為該宗地最終報(bào)價(jià)。階段三，若在階段二有相同報(bào)價(jià)，則轉(zhuǎn)入線下公證搖號(hào)方式。

與蘇州、上海、南昌等城市的一次性報(bào)價(jià)相比，杭州首創(chuàng)了以次高報(bào)價(jià)確定競(jìng)買人的原則。

除此以外，土拍規(guī)則的調(diào)整還有以下幾個(gè)方面。

從報(bào)名流程來看，取消預(yù)公告和勾地保證金政策，直接采用報(bào)名保證金模式。

從競(jìng)拍過程看，“不同地塊開始競(jìng)價(jià)時(shí)間相隔10分鐘，同一區(qū)域地塊競(jìng)價(jià)時(shí)間相近”的做法變?yōu)椤巴粫r(shí)間點(diǎn)5宗地塊同時(shí)開始競(jìng)價(jià)，且5宗地塊為不同區(qū)域”的方式。

從房子品質(zhì)看，此次土拍“定品質(zhì)”，對(duì)定品質(zhì)提出了明確的要求，比如建筑層高為3米；一樓需建設(shè)4米高的架空層作為社區(qū)公共開放空間等。

克而瑞認(rèn)為杭州2022年一批次集中供地的掛牌，將產(chǎn)生以下影響。

對(duì)政府而言，整體供地方式及節(jié)奏的變化，更符合“房住不炒”的總基調(diào)。對(duì)相關(guān)溢價(jià)率、定品質(zhì)的要求，不僅保證了購(gòu)房者的居住品質(zhì)，也給房企留有一定空間。

對(duì)房企而言，隨著報(bào)名門檻的提高、土拍節(jié)奏的加快，面臨的挑戰(zhàn)將加大。

拿地寶錢賢強(qiáng)表示，杭州這次集中出讓總體呈現(xiàn)“五個(gè)更加”的特點(diǎn)，即，報(bào)名門檻更加考驗(yàn)資金實(shí)力、確定競(jìng)得方式更加考驗(yàn)綜合能力、品質(zhì)要求更加“看得見、摸得著”、競(jìng)拍流程更加緊湊高效、宅地供應(yīng)更加向副城傾斜?？傮w上，競(jìng)拍規(guī)則的公平性更趨完善，土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性更趨合理。

值得注意的是，此次掛牌地塊有部分板塊限價(jià)補(bǔ)漲。

比如蕭山區(qū)浦沿限價(jià)漲了2000元/平米；蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城限價(jià)漲了1000元/平米；蕭山寧圍限價(jià)漲了500元/平米；蕭山新街限價(jià)漲了2000元/平米。

根據(jù)克而瑞，部分板塊限價(jià)上調(diào)，主流漲幅在3-5%，原因在于這些板塊2021年三批次供地中沒有出讓地塊，本次出讓存在“補(bǔ)漲”行為，以保持市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行。