文|空間秘探  席以新 

近日，空間秘探通過(guò)企查查了解到，武漢城市風(fēng)貌資產(chǎn)管理（集團(tuán)）有限公司阿麗拉東湖酒店已注冊(cè)成立，這意味著，作為武漢首家奢華度假酒店的阿麗拉武漢東湖酒店離開(kāi)業(yè)已經(jīng)不遠(yuǎn)。武漢的高端酒店市場(chǎng)，正在大踏步前進(jìn)，大有與相鄰不遠(yuǎn)的長(zhǎng)沙一起，角逐中部高端酒店第一城的意思。

兩湖之地，酒店風(fēng)云再起

中國(guó)的中部地區(qū)，自北向南囊括了山西、河南、安徽、湖北、江西、湖南六個(gè)相鄰省份，在這六個(gè)省份的重要城市中，武漢、長(zhǎng)沙無(wú)疑位于前列。在2021年度全國(guó)地級(jí)市GDP排名，兩市分別位于第9與第15位。

在高端酒店領(lǐng)域，武漢與長(zhǎng)沙同樣占據(jù)鰲頭。根據(jù)Hotelbot“中國(guó)城市國(guó)際酒店指數(shù)”顯示，長(zhǎng)沙為82分，排名19，武漢70分，排名21，遠(yuǎn)高于其他四省省會(huì)。

近兩年，武漢與長(zhǎng)沙在酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量上，也頗為密集。亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院對(duì)比兩地的高端酒店市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，2020年至今，武漢新開(kāi)高端酒店6家，長(zhǎng)沙則新開(kāi)9家。這其中，武漢的開(kāi)業(yè)節(jié)奏較為恒定，以一年3家的速度逐漸構(gòu)筑自己的高端酒店王國(guó)；長(zhǎng)沙則在2021年迎來(lái)高端酒店的“爆發(fā)”，7店連開(kāi)，其中不乏希爾頓、W酒店、朗豪等品牌。

若我們將目光放到未來(lái)，從待開(kāi)業(yè)的國(guó)際高端酒店中，武漢與長(zhǎng)沙同樣在你追我趕。預(yù)計(jì)到2023年，武漢將新開(kāi)6家酒店，包括前文提到的阿麗拉以及君悅、威斯汀等；長(zhǎng)沙則將新開(kāi)7間酒店，JW萬(wàn)豪、柏悅等奢華品牌也將首次入駐。

在中部地區(qū)，有三個(gè)新一線(xiàn)城市，分別為鄭州、武漢和長(zhǎng)沙，不過(guò)，在《洲際“遲到”10年，河南高端酒店市場(chǎng)為何慢熱？》一文中，我們?cè)羞^(guò)比較，“雖然與相鄰省份比較，河南高端酒店市場(chǎng)動(dòng)作并不慢，但是以中部地區(qū)核心省份的省份橫向比較，河南的高端酒店市場(chǎng)稱(chēng)不上‘激進(jìn)派’?！?/p>

因此，率先進(jìn)入中部高端酒店第一城角逐圈的城市，落在了兩湖之地的武漢與長(zhǎng)沙。

江城與星城，同步60年

武漢與長(zhǎng)沙，均擁有獨(dú)特的別稱(chēng)。武漢的“江城”，源自李白詩(shī)句中的“黃鶴樓中吹玉笛，江城五月落梅花”；長(zhǎng)沙的“星城”，則來(lái)自天上星宿中的“長(zhǎng)沙星”。

這兩個(gè)別稱(chēng)，也暗示著兩座大城市的歷史悠久、人文豐厚，更因地理位置的重要性，并未錯(cuò)過(guò)酒店業(yè)發(fā)展的任何一個(gè)節(jié)點(diǎn)。

上世紀(jì)五六十年代，隨著建國(guó)后外交活動(dòng)的增多，各地都建起了國(guó)營(yíng)飯店，以滿(mǎn)足當(dāng)時(shí)的外交膳宿需求，武漢與長(zhǎng)沙也不例外。

1953年，武漢東湖賓館開(kāi)業(yè)，這一坐落于東湖畔的酒店，曾被稱(chēng)為“湖北國(guó)賓館”，半個(gè)世紀(jì)以來(lái)，接待過(guò)許多國(guó)內(nèi)外領(lǐng)導(dǎo)人及貴賓。即使到今日，武漢東湖賓館依然見(jiàn)證著諸多歷史的誕生。

1956年，為解決當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)經(jīng)濟(jì)及文化建設(shè)成就展覽會(huì)辦展、觀(guān)展人員的食宿問(wèn)題，漢口飯店得以誕生，并成為當(dāng)時(shí)最為高檔的酒店之一。不過(guò)，這家酒店如今已消失于時(shí)代變遷中。

武漢洪山賓館于1957年開(kāi)業(yè)，第二年的秋天，這里就舉辦了八屆六中全會(huì)，成為大事件的見(jiàn)證者。

幾乎與此同時(shí)，長(zhǎng)沙的國(guó)營(yíng)賓館也邁開(kāi)了腳步。1959年始建，1962年正式營(yíng)業(yè)的湖南賓館，是湖南省歷史最早的賓館，這一酒店是當(dāng)時(shí)湖南政府接待貴賓的重要場(chǎng)所。緊隨其后，九所賓館、蓉園賓館陸續(xù)開(kāi)業(yè)，同樣成為上世紀(jì)五六十年代，湖南最為頂級(jí)的酒店。

時(shí)間來(lái)到了改革開(kāi)放后，盡管身處內(nèi)陸，但在國(guó)家“每個(gè)省至少建立一家星級(jí)酒店”的指令下，武漢與長(zhǎng)沙均及時(shí)抓住了新潮流。

1984年啟用的晴川飯店，是武漢第一座真正意義上的“第一高樓”。這一酒店位于長(zhǎng)江與漢水交匯處，緊鄰晴川閣，也成為國(guó)內(nèi)最早一批涉外飯店之一。在許多老武漢人心目中，只有晴川飯店、長(zhǎng)江大橋、黃鶴樓及龜山電視塔一同出現(xiàn)的畫(huà)面，才算得上是完整的武漢江景。

在當(dāng)時(shí)，全國(guó)最火的4家飯店，除了廣州的白天鵝飯店、南京的金陵飯店、四川的岷山飯店，還有就是晴川飯店。晴川飯店被譽(yù)為“武漢改革開(kāi)放的最早標(biāo)志”，迅速成為湖北的主要涉外接待酒店之一。1999年，晴川飯店加入洲際酒店集團(tuán)，更名為武漢晴川假日酒店，此為后話(huà)。

長(zhǎng)沙的步伐也邁得足夠快。據(jù)曾任湖南旅游飯店星評(píng)委鄭憲春介紹，到上世紀(jì)80年代末期，長(zhǎng)沙已有50家旅游涉外賓館。當(dāng)時(shí)的長(zhǎng)沙高端酒店，幾乎層出不窮。1997年開(kāi)業(yè)的華天大酒店總店，是湖南第一家五星級(jí)酒店；1999年開(kāi)業(yè)的佳程，是省內(nèi)第一家港資五星酒店；1997年與1998年陸續(xù)開(kāi)業(yè)的，長(zhǎng)沙神農(nóng)大酒店與長(zhǎng)沙通程國(guó)際大酒店，分別斥資5000萬(wàn)、7000萬(wàn)，打造當(dāng)?shù)匚逍羌?jí)酒店。

在本土“混戰(zhàn)”后，國(guó)際酒店集團(tuán)也開(kāi)始大舉加入戰(zhàn)場(chǎng)。1999年，武漢香格里拉大酒店落戶(hù)漢口商業(yè)中心區(qū)域，成為武漢首家國(guó)際五星級(jí)酒店。緊隨其后，華美達(dá)、豪生、威斯汀等酒店品牌也陸續(xù)進(jìn)入武漢。

2007年，喜來(lái)登落子長(zhǎng)沙，業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)運(yùn)達(dá)喜來(lái)登“從不掩飾其國(guó)際頂尖品牌的高調(diào)與張揚(yáng)”。此后溫德姆、皇冠假日等國(guó)際品牌的入局，讓長(zhǎng)沙的酒店競(jìng)爭(zhēng)變得尤為激烈。

在當(dāng)下的新時(shí)期，高端酒店紛紛加快了進(jìn)入這兩片土地的速度，這其中，除了品類(lèi)日益奢華的國(guó)際酒店品牌之外，本土新興的高端酒店，同樣在大有可為的兩湖之地，尋找機(jī)會(huì)。

中部第一城，花落誰(shuí)家？

從酒店發(fā)展的節(jié)奏來(lái)看，武漢與長(zhǎng)沙這兩座于地緣上極為相近的城市，有著諸多相似之處，且?guī)缀醭３１环旁谕瑯拥陌l(fā)展戰(zhàn)略之中。中部高端第一城到底花落誰(shuí)家，以下“五爭(zhēng)”，或許能給出答案。

01、歷史之爭(zhēng)

從酒店發(fā)展的歷史來(lái)看，武漢雖與長(zhǎng)沙同步了60年，但在此之前，武漢曾有過(guò)一批具備百年歷史的老酒店。

1919年，由法籍猶太人史德生夫婦設(shè)計(jì)的江漢（原德明）飯店，在京漢鐵路毗鄰的地塊建成開(kāi)業(yè)，店名“德明”是英文“TERMINUS”的音譯，而這一單詞，是“終點(diǎn)”的意思，寓意為京漢鐵路以漢口為終點(diǎn)，四海旅客以“德明”為“終點(diǎn)”。這一座典型法式風(fēng)格的建筑，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩。

當(dāng)時(shí)有人說(shuō)，在西貢有著名的洲際酒店的酒吧，在索爾茲伯里有奎爾俱樂(lè)部，在貝魯特有考曼德酒店，在中國(guó)的漢口則有德明飯店。

1931年開(kāi)業(yè)的璇宮飯店，是湖北省歷史最悠久的歐洲古典建筑風(fēng)格的飯店，曾轟動(dòng)亞洲建筑界。其奢華指出，寥寥幾句描述便可勾勒“璇宮飯店的每個(gè)房間都有小陽(yáng)臺(tái)，每一塊磚都是德國(guó)來(lái)的；進(jìn)口的床下面一層彈簧，上面還有一層席夢(mèng)思；每個(gè)房間都有衛(wèi)生間、三菱的窗式空調(diào)、5000一臺(tái)的三洋電視、柜式冰箱、地毯......只要有新的設(shè)備，都會(huì)在這里?！?/p>

遺憾的是，與城市共同經(jīng)歷過(guò)輝煌的百年老店們，都因改革失敗而歇業(yè)，成為城市酒店史中濃重的一筆。但這些老酒店，無(wú)疑為未來(lái)的酒店提供了追問(wèn)未來(lái)的可能。正如一位曾經(jīng)的經(jīng)理人所說(shuō)“這是一個(gè)清晰的路標(biāo)?！?/p>

02、數(shù)量之爭(zhēng)

根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院的數(shù)據(jù)，從高端酒店的數(shù)量上來(lái)看，武漢為50家，長(zhǎng)沙為52家，兩者區(qū)別并不算大。不過(guò)值得關(guān)注的是，武漢自2013年以來(lái)開(kāi)始加速，且每年開(kāi)業(yè)數(shù)量都較為平均，幾乎是一年3家的速度；長(zhǎng)沙則更傾向于爆發(fā)式增長(zhǎng)，2014年、2018年與2021年，均有一年6家以上的爆發(fā)式開(kāi)業(yè)。

兩地在高端酒店開(kāi)業(yè)數(shù)量上幾乎不分上下，勻速式增長(zhǎng)與爆發(fā)式增長(zhǎng)，哪一種模式會(huì)笑到最后，仍需時(shí)間給出結(jié)果。

03、品牌之爭(zhēng)

值得注意的是，武漢高端酒店在具體分級(jí)上，略遜于長(zhǎng)沙。根據(jù)Hotelbot對(duì)國(guó)際高端酒店的分級(jí)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙擁有奢華酒店瑞吉、準(zhǔn)奢華酒店W，以及豪華五星級(jí)酒店5家與標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店3家。與之相對(duì)的武漢，卻并沒(méi)有奢華與準(zhǔn)奢華酒店，豪華五星級(jí)酒店與標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店，分別為2家與7家。

一座城市的高端酒店市場(chǎng)，往往更關(guān)注其“天花板”所在的高度。從這一點(diǎn)來(lái)看，武漢確實(shí)需要阿麗拉武漢東湖酒店的開(kāi)業(yè)，來(lái)進(jìn)一步提升高端酒店的天花板。

04、經(jīng)濟(jì)之爭(zhēng)

從2021年GDP發(fā)展來(lái)看，兩市雖都躋身前15，但武漢要比長(zhǎng)沙多出近4000多億元，這一數(shù)字，相當(dāng)于湖南省岳陽(yáng)市的全年GDP。

從整個(gè)城市的GDP來(lái)看，對(duì)高端服務(wù)業(yè)的需求越來(lái)越高的武漢無(wú)疑值得關(guān)注。但值得關(guān)注的是，武漢與長(zhǎng)沙的人均GDP卻不相上下，過(guò)去幾年，甚至有反超的態(tài)勢(shì)。這為兩地高端酒店市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展，提供了更具想象力的可能。

05、熱度之爭(zhēng)

在2021網(wǎng)紅城市百?gòu)?qiáng)榜上，武漢與長(zhǎng)沙一前一后，位列前十。不過(guò)，從小紅書(shū)搜索數(shù)據(jù)中，“武漢”關(guān)鍵詞有239萬(wàn)+篇筆記，“長(zhǎng)沙”則有240萬(wàn)+篇筆記，但如果搜索“長(zhǎng)沙旅游”，有16萬(wàn)+篇筆記，“武漢旅游”則只有8萬(wàn)+篇筆記。

“網(wǎng)紅城市”的打造，大大提升了城市的旅游收入，在網(wǎng)紅概念最如火如荼的2019年，長(zhǎng)沙旅游總收入為2028.97億元，武漢旅游收入則為3570.79億元，從人均消費(fèi)來(lái)看，長(zhǎng)沙則高于武漢。

在熱度之爭(zhēng)上，兩市同樣暗中“較量”，彼此提升，在吸引高端酒店上，加足馬力。

高端酒店，如何把握角逐之機(jī)？

在城市的彼此角逐中，高端酒店也需抓住城市自我提升的契機(jī)，找準(zhǔn)布局機(jī)會(huì)。以下三點(diǎn)，或許，已被不少酒店所實(shí)踐，或許能成為諸多高端酒店切入“兩湖”市場(chǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)。

01、城市更新

無(wú)論是武漢還是長(zhǎng)沙，都已進(jìn)入了城市更新的時(shí)代新節(jié)點(diǎn)。去年年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布“關(guān)于開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知”，其中便包括長(zhǎng)沙。長(zhǎng)沙預(yù)計(jì)以5年時(shí)間，完成8大片區(qū)的城市更新。

武漢城市更新開(kāi)始得更早，已經(jīng)過(guò)十多年的舊城改造。就在這兩天，位于漢口老城核心區(qū)的武漢漢口歷史風(fēng)貌區(qū)改造提速，納入了在原紅旗大樓基礎(chǔ)上改造的安坻酒店，以及巴公房子、蔦屋書(shū)店、民眾樂(lè)園及原市檔案館等其他改造項(xiàng)目。

于高端酒店來(lái)說(shuō)，更多地段優(yōu)越的舊物業(yè)釋出，成為入局的絕佳時(shí)期。

如今年年初煥新啟幕的武漢新華voco酒店，這一華中區(qū)第一家voco酒店，對(duì)2002年開(kāi)業(yè)的老牌五星級(jí)酒店新華大飯店進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月的改造。煥新后的武漢新華voco酒店更加年輕化，帶來(lái)了更多Z世代客流。

02、首店經(jīng)濟(jì)

首店經(jīng)濟(jì)是首店品牌與區(qū)域的價(jià)值耦合，酒店抓住“首店”，意味著酒店能夠率先吃到當(dāng)?shù)氐馁Y源優(yōu)勢(shì)，包括了經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、人流量、消費(fèi)能力等，而酒店“首店”對(duì)地區(qū)產(chǎn)生的消費(fèi)提升，激發(fā)的活力，最終也能反哺到自身。

武漢與長(zhǎng)沙作為正在上升階段的新一線(xiàn)城市，需要“首店”的加持，而作為需要擴(kuò)張與變化的酒店品牌，尚未飽和而又充滿(mǎn)活力的新市場(chǎng)，充滿(mǎn)誘惑。

華中地區(qū)首家瑞吉、W酒店、朗豪紛紛落址長(zhǎng)沙，首家洲際、費(fèi)爾蒙則選擇了武漢。未來(lái)，還會(huì)有更多“首店”，出現(xiàn)于這片熱土。

03、文化尋蹤

酒店日益注重在地文化的當(dāng)下，從當(dāng)?shù)匚幕袑ふ抑谎云Z(yǔ)的碎片，加入酒店空間中幾乎成為慣例，但旅行者更想看到的，是對(duì)于一條完整文化脈絡(luò)的把握。

長(zhǎng)沙W在城市文化的靈感汲取與穿插，頗為驚艷。酒店設(shè)計(jì)靈感取自“天上一顆長(zhǎng)沙星，地上一座長(zhǎng)沙城”的星宿之說(shuō)，以星河之名，操刀設(shè)計(jì)了一場(chǎng)星沙宇宙之旅。絢耀奇幻的“星沙宇宙”之旅中，“星星”被投射到空間的各處，即使是房間，也以太空艙為靈感，床頭背板則描繪著星座，床頭柜上，則放著宇航員。

武漢與長(zhǎng)沙，一南一北，隔湖而望。在這兩座比較不斷而又彼此共生共長(zhǎng)的城市中，我們探知了城市酒店新與舊的交替，也看見(jiàn)了新時(shí)代下，酒店不斷探向新城市的腳步！

*空間秘探（ID：MESPACE007）