文 | 野馬財經(jīng) 蘇影
編輯丨盧泳志
71歲的老臣黃小抗將嘉里建設(shè)“掌舵權(quán)”交給了創(chuàng)始人郭鶴年的兒子郭孔華，在權(quán)力交接的同時，黃小抗也交出了自己最后一份“成績單”。
3月17日，嘉里建設(shè)（0683.HK）發(fā)布2021年業(yè)績報告。2021年，嘉里建設(shè)實現(xiàn)綜合收入153.27億港元（約124.46億元），同比上漲5.51%；歸屬股東凈利潤103.58億港元（約84.2億元），同比上漲91.71%；每股盈利為 7.11 港元，同比增加91.64%；末期股息為每股 0.95 港元。
從業(yè)務(wù)分布來看，嘉里建設(shè)的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)分為三個方面：物業(yè)租賃、物業(yè)銷售以及酒店營運等。其中，內(nèi)地市場的經(jīng)營業(yè)務(wù)在公司整體營收中占比較高，為102.5億港元，占比66.88%；香港市場的收入為50.77億港元，占比33.12%。
圖片來源：嘉里建設(shè)財報
對此，嘉里建設(shè)表示，內(nèi)地市場雖然偶發(fā)性受到疫情影響，但近半年來已逐步恢復(fù)，對高品質(zhì)和地點優(yōu)越的住宅物業(yè)需求持續(xù)增強，從而推動公司內(nèi)的年內(nèi)銷售得以改善。
過山車式的九年業(yè)績
在發(fā)布業(yè)績報告的當天，嘉里建設(shè)還宣布71歲的董事會主席黃小抗即將退任，截至目前，他已經(jīng)在嘉里建設(shè)掌舵近九年。
九年期間，嘉里建設(shè)的經(jīng)營業(yè)績經(jīng)歷了“過山車式”的變化。
東方財富網(wǎng)顯示，黃小抗掌權(quán)后的前幾年，除2015年外，嘉里建設(shè)的營業(yè)收入整體呈增長趨勢。2017年，嘉里建設(shè)實現(xiàn)了階段營收的最高值，當年嘉里建設(shè)的營業(yè)總收入為297.15億元，同比增長155.72%；歸母凈利潤為77.26億元，同比增長32.11%。
圖片來源：東方財富網(wǎng)
對此，嘉里建設(shè)認為，業(yè)績增長主要得益于2017年下半年內(nèi)地房地產(chǎn)市場靠穩(wěn)，以及投資物業(yè)組合的租賃表現(xiàn)強健。
不過，自2018年起，嘉里建設(shè)的營業(yè)收入進入了下降模式。數(shù)據(jù)顯示，2018年-2020年，嘉里建設(shè)的營業(yè)總收入分別為187.8億元、161.47億元、122.26億元，連續(xù)三年下降。同期，嘉里建設(shè)的歸母凈利潤分別為65.71億元、61.79億元、45.48億元，也在逐步下滑。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波曾在接受《華夏時報》采訪時分析，營收下跌與其重點在上海等城市加大物業(yè)開發(fā)有一定關(guān)系，資金的快速投入到轉(zhuǎn)為租金類收益還需要一定時間。
2021年，嘉里建設(shè)不僅業(yè)績實現(xiàn)了正向增長，拿地方面也一改前幾年的低調(diào)策略，表現(xiàn)積極。
財報顯示，與去年同期相比，嘉里建設(shè)土地儲備樓面面積增加約 600 萬平方呎（約66.67萬平方米）。具體來看，僅兩宗位于上海的項目總樓面面積就達到了530萬平方呎（約49.24萬平方米），總耗資約193.43億元，其中60.14億元的浦東新區(qū)地塊是與新加坡政府投資公司GIC合作摘得。
對于未來的土地策略，嘉里建設(shè)執(zhí)行董事兼首席財務(wù)主管藍秀蓮在業(yè)績會上表示，下一步，公司繼續(xù)建立優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)，擴大公司的經(jīng)常性收入，帶動業(yè)績增長。在內(nèi)地，希望能夠深耕大灣區(qū)、長三角、北京等主要城市，在理位置優(yōu)越的區(qū)域建設(shè)綜合體，如上海市黃浦區(qū)的金陵東地塊。在香港，則以優(yōu)質(zhì)的市區(qū)更新提升項目為主，包括賣住宅樓以及翻新樓盤等項目。
郭鶴年二代再度掌權(quán)
即將退任的黃小抗，是嘉里建設(shè)的“老臣”。
1996年，黃小抗加入嘉里建設(shè)任執(zhí)行董事一職。此后的二十余年時間里，他先后出任了嘉里建設(shè)聯(lián)席董事總經(jīng)理、董事會副董事長兼董事總經(jīng)理、公司總裁兼首席執(zhí)行官多個職位，并于2013年起擔(dān)任嘉里建設(shè)的董事會主席。
對于他的退任，嘉里建設(shè)表示，過去26年，黃小抗在公司發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用，并為公司未來發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。
黃小抗退任在即，下一任掌權(quán)者郭孔華的身份也不一般。郭孔華出生于1979年，畢業(yè)于哈佛大學(xué)經(jīng)濟學(xué)專業(yè)，是嘉里建設(shè)創(chuàng)始人郭鶴年的兒子。2015年6月，郭孔華加入嘉里建設(shè)并任非執(zhí)行董事；2019年6月，被委任為嘉里建設(shè)董事會副主席兼行政總裁。
今年5月19日，在嘉里建設(shè)股東周年大會結(jié)束后，郭孔華將接棒黃小抗成為新的董事會主席及提名委員會主席，同時，將繼續(xù)擔(dān)任公司的行政總裁。
圖片來源：嘉里建設(shè)公告
官網(wǎng)顯示，除了嘉里建設(shè)外，郭孔華還在郭鶴年家族旗下多家公司任職，包括嘉里控股的董事長、Kerry Group Limite董事和Kuok (Singapore) Limited董事。此外，他還在嘉里物流（0636.HK）任董事會副主席、豐益國際有限公司（WLIL）任非獨立非執(zhí)行董事、Sea Limited（SE.N）任董事。
事實上，這已經(jīng)不是郭鶴年的兒子第一次掌權(quán)嘉里建設(shè)了。早在2008年6月，郭鶴年長子郭孔丞就曾擔(dān)任過嘉里建設(shè)董事會主席兼執(zhí)行董事一職。2013年8月，因要參與其它商務(wù)，郭孔丞從嘉里建設(shè)掌門人之位辭任，由黃小抗接下接力棒。如今九年之后，黃小抗退任，郭鶴年二代再度接下掌門的權(quán)杖。
除了郭孔華外，在嘉里建設(shè)中，還有一位郭鶴年家族成員也身居要職，即擔(dān)任執(zhí)行董事的吳繼霖，他是郭鶴年女兒郭惠光的配偶，同時也是新掌門郭孔華的姐夫。
從“亞洲糖王”到“馬來西亞首富”
雖然郭氏二代已經(jīng)在商場上叱咤多年，但提到“嘉里系”，創(chuàng)始人郭鶴年仍是其中的靈魂人物。
1923年，郭鶴年出生在馬來西亞新山市的一個華商家庭。
1947年，24歲的郭鶴年在新加坡創(chuàng)立了他的第一家公司——力務(wù)克公司，主要經(jīng)營商務(wù)、船務(wù)經(jīng)紀、雜貨業(yè)等。后因家庭需要，郭鶴年回到馬來西亞，與家族成員共同組建郭氏兄弟有限公司，繼承了大米、食糖及面粉等傳統(tǒng)家族貿(mào)易。
1957年，馬來西亞宣布獨立，看到機會的郭鶴年創(chuàng)立了馬來西亞第一家煉糖廠，并通過將租借土地開墾成甘蔗種植園，使馬來西亞邁出了糖業(yè)自給的第一步。
此后，通過十幾年的努力，郭鶴年不僅拿下了馬來西亞糖業(yè)80%的占比，建立了一張完整的東南亞“蔗糖銷售網(wǎng)”，同時也將業(yè)務(wù)覆蓋到了國際糖業(yè)市場。當時，年僅40出頭的郭鶴年，已經(jīng)被稱為 “亞洲糖王”。
除了糖業(yè)之外，香格里拉（亞洲）（0069.HK）酒店則是郭鶴年旗下的另一標志性業(yè)務(wù)。
上世紀七十年代，亞洲經(jīng)濟快速復(fù)蘇。1971年，郭鶴年在新加坡建立了第一家豪華酒店——香格里拉酒店，并憑借著高端的服務(wù)與定位，使其在酒店業(yè)一炮而紅。
此后，郭鶴年在馬來西亞、泰國、中國香港等地接連布局。如今，香格里拉已經(jīng)是世界標志性的亞洲酒店品牌。官網(wǎng)介紹，截至目前，香格里拉已經(jīng)在22個國家及地區(qū)建立了100多家酒店與度假酒店。
在糖業(yè)與酒店業(yè)接連取得成就的同時，郭鶴年也沒有停下多元化的腳步，在物業(yè)、物流、食品、農(nóng)業(yè)、海事、傳媒等領(lǐng)域都可以看到他的身影。
與此同時，郭鶴年本人也多次坐上馬來西亞首富寶座。2021年6月，在福布斯亞洲發(fā)布的富豪榜上，郭鶴年以122億美元（約775.96億元）的財富再次位列馬來西亞第一。
而打造千億帝國后，近些年來，郭鶴年的接班問題為不少業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注。1923年出生的郭鶴年今年已經(jīng)99歲，共有3個兒子和5個女兒。此外，金龍魚（300999.SZ）掌門人郭孔豐也是他的家族成員，為其侄子。
對于接班一事，直到目前，郭鶴年家族始終未對外界表露過確切信息。
2011年，郭鶴年曾在cctv-2《對話》節(jié)目中提到，他的母親鄭格如此前曾留下家訓(xùn)表示“兒孫能如我，何必留多財。倘若不如我，多財亦是空……”如今來看，“嘉里系”仍在等待那個如郭鶴年一般的接班人出現(xiàn)。
你覺得郭孔華此次掌權(quán)嘉里建設(shè)，會是接班的前兆嗎？歡迎評論區(qū)留言討論。