文｜未來商業(yè)觀察
早春2月，位于北京通州區(qū)的“中國宋莊”略顯蕭瑟。這是一座“步行10米就能偶遇一堆畫家”的藝術(shù)小鎮(zhèn)，也是“書簽”民宿店主璇子的烏托邦。
行至小堡西街37號，推開書簽民宿沉重狹窄的木門，瞬間能感受到一種古樸寧靜的文藝氣息，令人不自覺腳步放輕。
400平方米的“書簽”民宿由傳統(tǒng)北京四合院改建而成，在不動主體結(jié)構(gòu)的前提下，璇子和合伙人將整個院落進行了大改造。如今書簽設(shè)有10間客房和一個天景式的庭院。
像書簽民宿這種利用鄉(xiāng)村民居，結(jié)合當?shù)厝宋?、自然資源加以改建，提供住宿、餐飲等服務(wù)的民宿，被定義為“鄉(xiāng)村民宿”。
如今，在北京通州區(qū)有30家鄉(xiāng)村民宿，而整個北京約有699家鄉(xiāng)村民宿。
據(jù)民宿短租預(yù)定平臺途家發(fā)布的《2021上半年鄉(xiāng)村民宿發(fā)展報告》顯示，全國鄉(xiāng)村民宿房源總量超過63萬套，比2020年增長超16%。
近兩年，鄉(xiāng)村民宿正在全國范圍內(nèi)成倍增長。從1.0版的農(nóng)家樂到2.0版本的主題客棧，時至今日，鄉(xiāng)村民宿早已步入3.0時代。
今年春節(jié)，“包個小院過大年”成為新趨勢。蒲里日記民宿店主劉挺感受到了今年春節(jié)民宿生意的火爆，“29間，全部滿房”。
由于疫情原因和人們生活方式的改變，近郊游漸成趨勢，但看似火爆的鄉(xiāng)村民宿生意究竟還能持續(xù)多久？
包小院，開民宿
2017年，一檔田園真人秀節(jié)目《向往的生活》在全網(wǎng)刷屏，伴隨綜藝的火爆，阡陌交通雞犬相聞的農(nóng)家院走進大眾視野。
一年后，“60后”煜姐姐開設(shè)了自己的民宿，取名“陌上花開”。地點在《向往的生活》取景地——北京密云區(qū)霧靈山北麓的花園村。
彼時，花園村還是一座中小型度假村，聚集著眾多當?shù)剞r(nóng)民利用自家院落吸引城市居民前來旅游的農(nóng)家院，而高端鄉(xiāng)村民宿寥寥無幾。
2016年，煜姐姐創(chuàng)辦旅游網(wǎng)站遇到瓶頸，打算暫避現(xiàn)實逃到鄉(xiāng)村生活一段時間。
“第二天清晨，于晨霧中醒來，聽雞鳴犬吠、看安達木河流水淙淙，遠眺對面的京北最高峰——霧靈山，頓覺心情開闊。”
在當?shù)卮迕竦慕榻B下，善于投資的煜姐姐在花園村租下了5套老宅。
“老房子是有生命的”，為了延續(xù)舊屋的質(zhì)感，煜姐姐根據(jù)每套院落本身的特點設(shè)計老屋，簡單樸實的院落風格渾然天成。
和文藝理性的煜姐姐不同，靜喧民宿店主王鄭煒開設(shè)民宿的初衷，源自對兒時鄉(xiāng)野生活的眷戀。
1992年出生的王鄭煒是北京密云人，英國留學(xué)回來后，曾在中信銀行任職。三個月后，王鄭煒毅然放棄了穩(wěn)定枯燥的體制內(nèi)工作，到大理當了一年多的民宿管家。
2020年8月，經(jīng)過一年半的籌備期，王鄭煒在密云龔莊子村買下一塊40年使用權(quán)的土地，在這座村民不足200戶的北方村落一步一步搭建自己的烏托邦。
王鄭煒對于靜喧民宿的描述契合大多數(shù)民宿店主最樸素的初衷——“邀上幾個好友品茶聊天，有詩有酒，四季不變”。
但鄉(xiāng)村民宿所展現(xiàn)的慢生活并不是開民宿的唯一理由，市場和經(jīng)驗同樣需要考量。
蒲里日記民宿店主劉挺曾趕上旅游行業(yè)的黃金時代。
“開民宿是在疫情前，那個時候旅游市場非常好，不光是出境游，國內(nèi)旅游，周邊游也都在穩(wěn)步發(fā)展上升。”
此前，劉挺曾在旅游行業(yè)打拼多年，對于酒店產(chǎn)品和服務(wù)業(yè)有著成熟的經(jīng)驗。
劉挺回憶，2020年北京周邊民宿的發(fā)展遠沒有現(xiàn)在這樣火爆，各種類型的精品民宿剛剛出現(xiàn)。
“在北京郊區(qū)選址特別困難，能找到一個幾百平米，各方面條件又都適合的地方并不容易。”最后，劉挺將蒲里日記開在了距離北京市區(qū)90多公里的延慶區(qū)韓郝莊村。
雖然仍舊主打度假休閑，但此時鄉(xiāng)村民宿早已與傳統(tǒng)的農(nóng)家院不同。
“親情、定制、民俗”的標簽，決定了鄉(xiāng)村民宿打造的是充滿情懷的藝術(shù)空間，處處體現(xiàn)著民宿店主的生活趣味。
鄉(xiāng)村民宿的生意經(jīng)
2011年，位于浙江省湖州市德清縣境內(nèi)的莫干山裸心谷一房難求。
莫干山是中國四大避暑勝地，風景尤美。沿著盤山公路而上，沿途獨棟別墅式民宿小屋林立，入住率甚高。
據(jù)公開資料顯示，裸心谷民宿每間房的年利潤接近香格里拉民宿的一倍。在此后多年，莫干山的商業(yè)模式成為一眾民宿店主的風向標。
但正如劉挺所言，“詩與遠方是客人的，柴米油鹽是自己的”。
鄉(xiāng)村民宿雖然借助大城市周邊游的興起，完成了農(nóng)家院到高端化的轉(zhuǎn)型，但種種不確定性，仍牽動著民宿店主的神經(jīng)。
今年春節(jié)期間，因為地處檢查站10公里內(nèi)，到花園村需要48小時的核酸檢測，陌上花開民宿沒有開門。
而位于通州宋莊的“順12”民宿雖然早在春節(jié)前一個月就有老客戶在微信上預(yù)訂了民宿，但也只接待了兩波客人。
“順12”民宿客單價在人均300元左右，即便在“本地游”風潮下，春節(jié)期間“順12”的流水也僅有3萬元左右。
王鄭煒的靜喧民宿前期投資高達700萬左右，在鄉(xiāng)村民宿行業(yè)，這個數(shù)字算不上另類。
“鄉(xiāng)村民宿前期投資差距很大，面積風格不同，投資從幾百萬到幾千萬都有可能”劉挺說道。
據(jù)多家民宿店主介紹，民宿在節(jié)假日期間的普漲在20%左右，蒲里日記平時一間客房的均價在800元到1200元不等，周末則在1500元到2000元。
但即便是幾百甚至上千的客單價，鄉(xiāng)村民宿想要回本仍舊需要一段時間。
在煜姐姐看來，正是從莫干山開始，鄉(xiāng)村民宿脫離了農(nóng)家院的實用功能，如今，鄉(xiāng)村民宿作為都市上班族精神空間的短暫棲息地，有著農(nóng)家院難以比擬的吸引力。
今年，劉挺在延慶區(qū)馬營村開設(shè)了第二家蒲里日記民宿。因為熱衷于冥想，他專門留出一個幾十平米的純白空間用于客人冥想。
但“很多人忽略了這個空間，用作了求婚場地”劉挺說道。
現(xiàn)實照進烏托邦
當“詩酒趁年華”的灑脫迎面撞上現(xiàn)實，民宿店主很難重拾詩意。
被問及最初的樂趣是否還在時，王鄭煒直言“挺操心的，詩和遠方都快沒有了?！边@是大多數(shù)民宿店主普遍面臨的困境。
這間600平米的鄉(xiāng)村民宿，在整個施工階段經(jīng)歷了無數(shù)次的修改，“最后都沒有按照圖紙建設(shè)”。
除此之外，鄉(xiāng)村民宿店主還要面臨較低的顧客復(fù)購率。在煜姐姐看來，鄉(xiāng)村民宿的顧客群體集中在90后和00后，“這部分群體忠誠度其實是最低的”。
在拍照打卡盛行的社交媒體時代，鄉(xiāng)村民宿很難長久地留存顧客。春節(jié)期間看似火爆的鄉(xiāng)村民宿仍需考慮未來長久的發(fā)展。
“鄉(xiāng)村民宿的黃金期仍未到來”，在劉挺看來，疫情仍是阻礙民宿行業(yè)發(fā)展的最大阻礙。
煜姐姐則認為，即便疫情結(jié)束，鄉(xiāng)村民宿仍舊有自己的發(fā)展周期，“還有三、五年的黃金期，就像之前的度假村，興起一段時間慢慢會轉(zhuǎn)變成另一種形式。”
今年，王鄭煒準備重新開設(shè)一間獨棟小院?！盎蚨嗷蛏僭诿袼捱€沒像現(xiàn)在這么商業(yè)的時候受過熏陶吧”因為曾短暫定居大理，王鄭煒對鄉(xiāng)村民宿有著生意經(jīng)之外的情感寄托。
民宿和商業(yè)似乎有著天然的對抗性，當過于商業(yè)化之后，民宿店主被雜事纏身，最初寄情山水的美好想象終將隨著柴米油鹽的繁雜而消耗殆盡。
小而美的鄉(xiāng)村民宿終究是一門關(guān)于“人”的生意，現(xiàn)代桃花源的重塑仍需民宿從業(yè)者們的共同努力。