記者｜牛鈺
雖然立春前夕連下兩天雪，但北京的樓市并未出現(xiàn)倒春寒，上千套新房入市，交易也處于緩慢復(fù)蘇狀態(tài)。
3月上旬連續(xù)三個(gè)周末，北京新房市場(chǎng)都較為熱鬧，海淀、東城及通州的部分新盤看房人不少，購房者在門前排隊(duì)現(xiàn)象在各銷售朋友圈頻傳。而受疫情影響，有樓盤推出了預(yù)約看房制度，二環(huán)位置稀缺項(xiàng)目永定府更是 “一號(hào)難求”。
界面新聞曾參與永定府的預(yù)約搖號(hào)，按規(guī)定看房名額分為平日80組、周末120組，每天早上8點(diǎn)開始預(yù)約次日的到訪，確如坊間傳言般難搶，8點(diǎn)一刻就顯示“已報(bào)滿”。
永定府曾是東城區(qū)唯一的限競(jìng)房項(xiàng)目，后轉(zhuǎn)換為政府持有20%產(chǎn)權(quán)份額的新型商品房，優(yōu)先面向具有共有產(chǎn)權(quán)房資格家庭出售，并采用公證搖號(hào)的方式公開銷售。
搶看房名額憑手速，搖號(hào)則需要更多的運(yùn)氣。據(jù)永定府近期公布，約有9200名意向購房人，但該項(xiàng)目?jī)H有391套房源，意味著將出現(xiàn)23人搶一套房的情況。
出現(xiàn)“萬人搖”是因?yàn)橛蓝ǜ哂邢∪毙?，其位于南二環(huán)且臨近地鐵，目前在東城區(qū)新房市場(chǎng)，僅有均價(jià)12.2萬元的天壇府一枝獨(dú)秀，去年首次開盤也出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)等待的盛況，而永定府因政府持份額的特殊性，以8.9萬/平方米的均價(jià)具有一定的優(yōu)勢(shì)。
預(yù)售許可預(yù)告顯示，永定府的開發(fā)商為北京永安佑泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后股東則是碧桂園、華潤置地以及招商蛇口，2017年8月1日，三家聯(lián)合體以38.4億元成功競(jìng)得永定府地塊，溢價(jià)率不足1%。
與永定府同時(shí)由限競(jìng)房轉(zhuǎn)政府持有產(chǎn)權(quán)份額的項(xiàng)目，還有位于海淀區(qū)北二環(huán)的天恒學(xué)院里，于3月22號(hào)停止申購登記，一從事新房銷售的經(jīng)紀(jì)人對(duì)界面新聞表示，該項(xiàng)目放出的房源更少，且靠近學(xué)區(qū)，預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)比永定府更為激烈。
海淀在北京一直屬于去化較快的區(qū)域，去年的融創(chuàng)學(xué)府壹號(hào)院、海淀幸福里都是銷售破百億的網(wǎng)紅盤，今年3月新取證的中建壹品學(xué)府公館也迎來了不少購房者，中海滙德里、幸福里潤園則在近期公示了意向購房人名單，分別為約2200人和1400人。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述樓盤的火熱只是特殊的市場(chǎng)現(xiàn)象，北京新房市場(chǎng)目前仍保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定的成交。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，永定府等項(xiàng)目有核心地段、周邊供應(yīng)相對(duì)稀缺的天然優(yōu)勢(shì)，同時(shí)政府的限價(jià)管理相對(duì)嚴(yán)格，導(dǎo)致這些項(xiàng)目相比周邊的二手房社區(qū)形成房?jī)r(jià)的倒掛，帶來價(jià)值提升的預(yù)期，北京新房市場(chǎng)其實(shí)還是保持在一個(gè)量?jī)r(jià)穩(wěn)定回暖狀態(tài)之下。
郭毅對(duì)界面新聞表示，北京二手房回暖比新房更為明顯，掛牌房源、成交量均在增加，因?yàn)樾刨J充裕，目前從批貸到放貸的周期約十天，交易周期縮短疊加總價(jià)比新房更低，3月前20天，北京就成交了約1萬套二手房。
與二手房市場(chǎng)高位反彈相比，新房市場(chǎng)的增長(zhǎng)較為平和，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2月28日—3月20日，北京新建商品住宅（普通住宅+別墅）共成交1953套，最新一周成交規(guī)模再創(chuàng)春節(jié)假期后新高，成交金額59.09億，環(huán)比前一周上升4%。
成交均價(jià)則繼續(xù)上揚(yáng)，再次突破6萬元/平方米，為60292元/平方米，環(huán)比前一周（3月7日-3月13日）上升3%。
“雖然不及去年小陽春，但整體比去年四季度最低點(diǎn)要好一些，不過北京新房市場(chǎng)還是處于分化之中，并沒有全面起來?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)界面新聞表示。
從數(shù)據(jù)來看，近一周，有東叄金茂府，綠城沁園等18個(gè)項(xiàng)目周銷售過10套，同時(shí)，約60個(gè)新房項(xiàng)目周成交僅為1、2套。
剛需型樓盤回暖更為迅速，界面新聞走訪了解到，房山區(qū)中駿云景臺(tái)、大興西紅門橡樹灣等剛需樓盤售樓處沙盤前多名銷售正在進(jìn)行項(xiàng)目介紹，茶歇處也座無虛席。
橡樹灣項(xiàng)目銷售人員對(duì)界面新聞表示，項(xiàng)目以小戶型為主，首開盤將推出800多套房源，該處營銷中心于2月底正式開放，接連幾個(gè)周末都很火爆，雖然樣板房還未開放，截至3月12日已有2000多組客戶到訪，排卡蓄客700組。
與剛需樓盤相比，改善型和高端樓盤去化與回暖速度要慢些，比如毗鄰CBD的王四營板塊項(xiàng)目，中綠·東岳府、保利錦上近幾周成交數(shù)量均在個(gè)位數(shù)，朝陽壹號(hào)近期雖也門庭若市，但去化率并不理想。
“過年以后看房人數(shù)就有上漲，但沒有出現(xiàn)排隊(duì)的情況，并且成交意愿不是很強(qiáng)烈?！?/span>一改善型樓盤銷售稱，他們的獲客手段已經(jīng)衍生到其它類似樓盤的登記信息，如果顧客只留了手機(jī)號(hào)前3和后4位，銷售便會(huì)隨機(jī)中間的數(shù)字，“盲打”來拓展客戶。
至于上述項(xiàng)目分化的原因，張大偉分析稱目前針對(duì)改善型需求的政策沒有明顯放松，信貸端更偏向于剛需購房者，導(dǎo)致部分購房者入市難度仍然很大，并且北京樓市的升溫趨勢(shì)被疫情影響，3月本該出現(xiàn)的小陽春或難成真。
但一大批項(xiàng)目已經(jīng)在期頤“小陽春”的入市路上，根據(jù)北京住建委公告信息統(tǒng)計(jì)，2月28日至今，已有12個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，共計(jì)約6000套房源，將在3月密集入市。