文｜執(zhí)惠旅游
迪拜、阿布扎比之后又有中東土豪大手筆投資打造全球奢華旅游目的地。
今年年底，沙特阿拉伯奢華生態(tài)旅游目的地紅海項(xiàng)目(The Red Sea Project)一期的第一批酒店開業(yè)，占地面積2.8平方公里，相當(dāng)于上海迪士尼樂園和北京環(huán)球度假區(qū)一期項(xiàng)目面積之和，獲超50億美元融資，萬豪等全球九大奢華酒店品牌入駐。
中東石油生產(chǎn)大國為何轉(zhuǎn)型占比不足GDP3%的旅游業(yè)？
為減少對(duì)石油的依賴，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收入來源多元化，沙特2016年提出“2030遠(yuǎn)景”，旅游業(yè)成為重點(diǎn)發(fā)展的行業(yè)，并計(jì)劃打造一系列超級(jí)旅游目的地。
這些全球旅游目的地包括以奢華生態(tài)旅游為主的紅海項(xiàng)目(The Red Sea Project)、康養(yǎng)旅游項(xiàng)目Amaala、對(duì)標(biāo)華特迪士尼世界度假區(qū)的Qiddiya項(xiàng)目以及未來超大城市項(xiàng)目NEOM。
其中，Qiddiya項(xiàng)目還專門請(qǐng)來在迪士尼工作30多年的高管做項(xiàng)目CEO，打造沙特版“奧蘭多旅游度假區(qū)”的意味不言自明。
紅海項(xiàng)目于2017年7月宣布啟動(dòng)，預(yù)計(jì)2023年底項(xiàng)目一期完成，2030年整個(gè)項(xiàng)目完成，預(yù)計(jì)項(xiàng)目能為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造7萬個(gè)新增就業(yè)崗位，建成后每年貢獻(xiàn)GDP58.6億美元(220億里亞爾)。
從邀請(qǐng)世界知名設(shè)計(jì)公司，到使用世界上首個(gè)的5G 高海拔平臺(tái)系統(tǒng)(HAPS)技術(shù)，再到100%可再生能源運(yùn)營，沙特打造全球超級(jí)豪華旅游目的地的投入似乎上不封頂。
被寄予厚望的全球可持續(xù)奢華旅游目的地長什么樣？紅海項(xiàng)目作為可持續(xù)生態(tài)旅游的樣本目的地有哪些特色？這一項(xiàng)目靠什么吸引高端旅行消費(fèi)者？
融資50億美元，輻射世界80%人口
紅海項(xiàng)目位于沙特西海岸，占地面積2.8平方公里，相當(dāng)于上海迪士尼樂園(1.16平方公里)和北京環(huán)球主題公園一期項(xiàng)目面積(1.69平方公里)的總和，大致相當(dāng)于比利時(shí)國土的面積。
一期項(xiàng)目包括機(jī)場、游艇碼頭、住宅物業(yè)、娛樂設(shè)施及3000間客房組成的16家酒店，預(yù)計(jì)2022年底開業(yè)九家酒店，整體一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年底完工。
在交通可達(dá)性方面，項(xiàng)目地處歐亞非及中東交界處，三個(gè)小時(shí)的飛行里程輻射人口達(dá)2.5億，八個(gè)小時(shí)的飛行里程輻射世界80%的人口。此外，這一區(qū)域夏季平均溫度32°C，一年四季陽光充足，是真正意義上的全年旅游目的地。
紅海開發(fā)公司(TRSDC)是紅海項(xiàng)目的開發(fā)商和采購商，根據(jù)承購協(xié)議采購及提供可再生能源、飲用水、廢水處理區(qū)域冷卻和固體廢物處理等所有公共設(shè)施。
去年4月，紅海項(xiàng)目獲多家銀行提供的沙特首個(gè)里亞爾綠色信貸融資37.6億美元。今年2月，開發(fā)商ACWA 電力聯(lián)合中國國家電投黃河水電開發(fā)公司和沙特泰布里德冷卻公司為項(xiàng)目獲得 13.02 億美元優(yōu)先債務(wù)融資。
重新定義可持續(xù)奢華旅游
從項(xiàng)目規(guī)劃、建筑材料，再到目的地旅游管理，紅海項(xiàng)目在整個(gè)開發(fā)的過程中嚴(yán)格遵守可持續(xù)原則，已實(shí)施的各種計(jì)劃均與聯(lián)合國提出的17個(gè)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)一致。
官網(wǎng)顯示，這一項(xiàng)目的目標(biāo)是“在再生旅游、可持續(xù)發(fā)展、保護(hù)自然、為本地社區(qū)創(chuàng)造機(jī)會(huì)、保護(hù)與升級(jí)未來目的地等方面樹立全球典范”。
從運(yùn)營開始就實(shí)現(xiàn)碳中和到百分之百使用可再生能源，紅海項(xiàng)目在可持續(xù)發(fā)展和環(huán)保方面作出的努力非常罕見。
一天24小時(shí)、全年365天，目的地所使用能源皆為風(fēng)能或太陽能。為保證夜間供電，正在建造世界上最大的離網(wǎng)電池儲(chǔ)備設(shè)施，華為去年10月宣布為該項(xiàng)目提供儲(chǔ)能容量達(dá)1300毫瓦時(shí)的電池儲(chǔ)能系統(tǒng)。
再生旅游與可持續(xù)性是紅海項(xiàng)目愿景的核心，未來20年計(jì)劃將區(qū)域生態(tài)效益提升30%。
比如，長達(dá)200公里的海岸線上坐落著90多個(gè)島嶼，其中，75%的島嶼不開發(fā)，9個(gè)島嶼被劃定為特別保護(hù)區(qū)，此外，項(xiàng)目還包括未受損的海洋生物棲息地、未開發(fā)的考古遺址以及海灘、峽谷、山地和紅樹林。
項(xiàng)目還尋找新的設(shè)計(jì)、運(yùn)營方式減少對(duì)環(huán)境的影響，致力于實(shí)現(xiàn)碳中和。比如，項(xiàng)目設(shè)計(jì)采用世界上第一個(gè)目的地級(jí)別的計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)，評(píng)估經(jīng)濟(jì)發(fā)展和未來的旅游對(duì)環(huán)境造成的影響。
為保證環(huán)境的可持續(xù)性，項(xiàng)目安裝了大量的感應(yīng)器和監(jiān)控設(shè)備，跟蹤并測(cè)量水的含鹽量、溫度、可見度、潮汐漲落等影響環(huán)境的因素。開發(fā)商TRSDC最近宣布，2030年項(xiàng)目全部建成后每年接待的游客不超過100萬，這是保證可實(shí)現(xiàn)發(fā)展前提下能接待的游客數(shù)量上限。
此外，紅海度假村還從淡水、建筑、食物、能源、生態(tài)保護(hù)等方面，通過創(chuàng)新技術(shù)手段，全方位地構(gòu)建可持續(xù)的再生旅游模式。
Oppenheim Architecture設(shè)計(jì)的沙漠巖石度假村
比如，邀請(qǐng)F(tuán)oster+Partners、隈研吾等全球頂級(jí)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)別墅、酒店及公共空間。去年4月，該項(xiàng)目因其前瞻的設(shè)計(jì)理念獲得沙特多家銀行提供的沙特首個(gè)里亞爾綠色信貸融資37.6億美元(141.2億里亞爾)。
全球頂奢酒店品牌入駐
作為全球旅游目的地，酒店是紅海項(xiàng)目必不可少的業(yè)態(tài)組成部分，也是主題公園等旅游度假區(qū)延長游客停留時(shí)間、提升游客消費(fèi)，進(jìn)而貢獻(xiàn)項(xiàng)目收入和利潤的關(guān)鍵業(yè)務(wù)。
截至目前，該項(xiàng)目匯集萬豪、雅高、洲際、凱悅等國際酒店集團(tuán)的九大奢華品牌入駐。
萬豪旗下的艾迪遜、瑞吉，雅高酒店旗下的費(fèi)爾蒙、萊佛士和SLS Hotels &Residences，凱悅旗下的君悅、洲際旗下的洲際和六善以及迪拜控股公司旗下的卓美亞酒店及度假村。
官方資料顯示，項(xiàng)目一期共有16家酒店，總計(jì)3000間客房，其中，九大酒店品牌共有1700間客房，占比近60%。
到2030年，紅海項(xiàng)目在22個(gè)開發(fā)的島嶼度假村及6個(gè)內(nèi)陸度假村預(yù)計(jì)共有50家酒店，客房總數(shù)達(dá)8000間，還有大約1000個(gè)住宅物業(yè)。
高端定制個(gè)性化體驗(yàn)
隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，消費(fèi)者的需求也在發(fā)生變化，奢華旅行的需求增多，旅行者對(duì)度假產(chǎn)品的要求不只是舒適與服務(wù)，他們需要更多與自身興趣、愛好及價(jià)值觀相符、獨(dú)特的個(gè)性化體驗(yàn)項(xiàng)目，比如注重文化探索、可持續(xù)旅行的體驗(yàn)項(xiàng)目。
Industry Growth Insights發(fā)布的《全球奢華旅行報(bào)告》顯示，預(yù)計(jì)2021-2028全球奢華旅行市場年復(fù)合增長率為6.2%，其中定制化的私人度假奢華旅行市場份額最大，增長也最快，年復(fù)合增長率達(dá)7.5%。
《報(bào)告》指出，自2008年以來，世界上百萬美元富翁的數(shù)量增長10%，有奢華旅行需求的人群擴(kuò)大；越來越多的有錢人轉(zhuǎn)變花費(fèi)方式，不再花錢大肆購買商品，而是消費(fèi)在體驗(yàn)項(xiàng)目上，奢華旅行服務(wù)需求增加；社交媒體的興起讓更多的奢華旅行目的地和體驗(yàn)項(xiàng)目得到進(jìn)一步傳播，導(dǎo)致此類旅行產(chǎn)品需求增加。
目前，沙特旅游業(yè)的國際游客以宗教旅游人群為主，紅海項(xiàng)目未來致力于吸引更多來自世界各地、第一次來沙特旅游的新客群，主要吸引喜歡探索自然、戶外探險(xiǎn)、本地文化、喜歡健康的生活方式等高端人群。
紅海項(xiàng)目提供的個(gè)性化體驗(yàn)產(chǎn)品種類豐富而獨(dú)特，在未開發(fā)的珊瑚礁浮潛，在島嶼之間玩帆船，探索山地與峽谷，去沙漠里的沙丘體驗(yàn)沙漠旅游。此外，還可以發(fā)現(xiàn)與探索沙特歷史與文化遺產(chǎn)、了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)情的個(gè)性化旅游線路、游覽未開發(fā)的考古遺址等等。
官網(wǎng)顯示，紅海項(xiàng)目開發(fā)商TRSDC與沙特文化部及其下屬機(jī)構(gòu)文化遺產(chǎn)委員會(huì)及博物院委員會(huì)已簽署合作備忘錄，計(jì)劃與文化部在沙特紅海岸的考古、文化遺產(chǎn)、歷史、可持續(xù)旅游等方面展開合作，未來與文化部在沙特第一個(gè)水下考古發(fā)掘行動(dòng)中展開合作，甚至合作將沙特紅海岸列為聯(lián)合國教科文組織文化遺產(chǎn)。
沙特打造的全球超級(jí)旅游目的地，從愿景變成現(xiàn)實(shí)(今年年底一期部分項(xiàng)目開業(yè))，或許僅有一步之遙。但從全局來看，至少還有兩個(gè)問題值得探討。
就紅海項(xiàng)目而言，無論是再生旅游和可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保理念、運(yùn)營過程中100%使用可再生能源，還是邀請(qǐng)的頂級(jí)設(shè)計(jì)或運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，但每個(gè)細(xì)節(jié)都追求最好，目前所融的資金能否跟得上燒錢的速度？
現(xiàn)在到2030年還有八年，如果項(xiàng)目不開業(yè)或沒有全開，疫情影響收入微薄，一直靠信貸融資支持項(xiàng)目能持續(xù)多久令人存疑，何況目前在現(xiàn)場的工人達(dá)到7000多人，所有成本加在一起不會(huì)是個(gè)數(shù)目小的投資。
此外，紅海項(xiàng)目占地面積相當(dāng)于上海迪士尼樂園和北京環(huán)球度假區(qū)，完全開業(yè)之后，接待游客不超過100萬，而上海迪士尼和環(huán)球影城預(yù)計(jì)每年的游客量都將超過1000萬人次，奢華旅行者的高消費(fèi)在多大程度上能彌補(bǔ)游客量不足帶來的劣勢(shì)？未來兩三年的疫情又對(duì)全球高端奢華消費(fèi)者去沙特造成多大的影響呢？
為減少成本，增強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)，TRSDC去年9月宣布對(duì)紅海項(xiàng)目與Amaala兩個(gè)相鄰的項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理。公司稱，紅海項(xiàng)目比Amaala項(xiàng)目進(jìn)展快一年多，前一個(gè)項(xiàng)目積累的經(jīng)驗(yàn)可以應(yīng)用到后一個(gè)項(xiàng)目，反之亦然。
公開資料顯示，以康養(yǎng)旅游為主的Amaala項(xiàng)目擬融資13億-27億美元，項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)于2024年中期開業(yè)。
此外，世界上最大的主題公園度假區(qū)華特迪士尼世界度假區(qū)占地面積高達(dá)12228公頃(122平方公里)，而沙特的對(duì)標(biāo)項(xiàng)目Qiddiya占地面積334平方公里，幾乎是前者的三倍。
不管是生態(tài)奢華旅游與康養(yǎng)旅游兩個(gè)大體量項(xiàng)目的協(xié)同，還是讓迪士尼前高管帶領(lǐng)新的項(xiàng)目超越迪士尼，未來可預(yù)見的一兩年內(nèi)都不會(huì)很輕松。