文 | 野馬財(cái)經(jīng) 蘇影
編輯丨盧泳志
一年一度的“三八女神節(jié)”到了。在地產(chǎn)界，幾十年間，一直不缺有故事的女性工作者。
她們以女性獨(dú)有的細(xì)膩、冷靜、耐心，打破了傳統(tǒng)的羈絆，承擔(dān)著重要崗位。她們以“巾幗不讓須眉”的氣勢(shì)，在房地產(chǎn)各個(gè)崗位發(fā)光發(fā)熱，并逐漸成為行業(yè)的領(lǐng)軍人物。因?yàn)橛兴齻優(yōu)榘駱?，相信在未?lái)會(huì)有更多的女性高管成為這個(gè)行業(yè)的“女神”。
女掌門(mén)篇
1、龍湖集團(tuán) 吳亞軍
提起房地產(chǎn)行業(yè)的女性掌門(mén)人，吳亞軍是其中的典型代表之一。1964年，吳亞軍出生于重慶。1993年，29歲的吳亞軍創(chuàng)辦了重慶佳辰經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司，這是龍湖集團(tuán)（0960.HK）的前身。
1997年，吳亞軍在重慶開(kāi)發(fā)了首個(gè)住宅項(xiàng)目龍湖花園南苑。在當(dāng)時(shí)，憑借創(chuàng)新與服務(wù)，龍湖花園南苑很快成為重慶樓市的標(biāo)桿項(xiàng)目。此后的20年間，以品質(zhì)與服務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)的龍湖集團(tuán)逐漸將業(yè)務(wù)布局到整個(gè)中國(guó)。
2018年，龍湖集團(tuán)以2006.4億元的銷售額邁入2000億陣營(yíng)。2021年，龍湖集團(tuán)以2900.9億元的全口徑銷售額位列克而瑞中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第10位。
與龍湖集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)一同增長(zhǎng)的還有創(chuàng)始人吳亞軍的身家。據(jù)《2018胡潤(rùn)女企業(yè)家榜》顯示，當(dāng)時(shí)吳亞軍的身家為585億元。三年后，在《2021胡潤(rùn)女企業(yè)家榜》中，吳亞軍以950億元排名第二，同時(shí)，其本人也第三次成為中國(guó)白手起家女首富。
2、上坤地產(chǎn) 朱靜
圖片來(lái)源：上坤集團(tuán)官網(wǎng)
與吳亞軍不同，出生于1976年的朱靜，在自主創(chuàng)業(yè)之前，是地產(chǎn)行業(yè)的“老兵”，曾在建業(yè)地產(chǎn)擔(dān)任副總裁一職。
2010年，“自立門(mén)戶”的朱靜在上海創(chuàng)立上坤集團(tuán)。成立之初，朱靜曾提出一個(gè)目標(biāo)，如果做不到上海30強(qiáng)，上坤絕不走出上海。
2016年，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的上坤集團(tuán)開(kāi)啟了全國(guó)化布局。2020年11月，上坤地產(chǎn)（6900.HK）在港交所掛牌上市。
截至目前，在朱靜的帶領(lǐng)下，上坤集團(tuán)已經(jīng)進(jìn)駐全國(guó)近30座城市，開(kāi)發(fā)了近百個(gè)項(xiàng)目，并連續(xù)四年獲得“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”（2021年位列78名）。在2021克而瑞中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜上，上坤集團(tuán)以248.4億元的全口徑銷售額位列第99名。
截至2022年3月8日，上坤地產(chǎn)總市值為39.39億港元（約31.81億元），作為上坤地產(chǎn)創(chuàng)始人，朱靜持有公司36.18%的股份，其持股市值約11.51億元。
女二代篇
1、碧桂園 楊惠妍
與白手起家的女掌門(mén)不同，隨著家族接班提上日程，不少地產(chǎn)二代也走進(jìn)了公眾視野，這其中就包括多次站在聚光燈下的楊惠妍。
1981年出生的楊惠妍，是碧桂園(2007.HK)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)的二女兒，自小就被當(dāng)作碧桂園的接班人進(jìn)行培養(yǎng)。十幾歲時(shí)，楊惠妍就與妹妹旁聽(tīng)公司的各種會(huì)議，從中觀察學(xué)習(xí)。2001年，楊惠妍考入美國(guó)俄亥俄州立大學(xué)攻讀市場(chǎng)及物流專業(yè)。2005年，23歲的楊惠妍畢業(yè)回國(guó)，以楊國(guó)強(qiáng)私人助理的身份加入碧桂園，并擔(dān)任采購(gòu)部經(jīng)理。2006年12月，在碧桂園上市前夕，楊惠妍出任碧桂園集團(tuán)執(zhí)行董事。
2007年，碧桂園正式赴港上市，市值達(dá)到1189.37億港元，成為中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)市值冠軍。當(dāng)時(shí)年僅25歲的楊惠妍持有95.2億股，持股市值達(dá)到692億港元（約559.37億元）。同年11月，楊惠妍以160億美元（約1010.94億元）成為福布斯排行榜上的中國(guó)首富。
隨后十幾年的時(shí)間，通過(guò)不斷增加企業(yè)活力和創(chuàng)新力，碧桂園上升到2021年《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單的第139位，排名再創(chuàng)新高。同時(shí)，楊惠妍的財(cái)富也增加到1850億元，第九次成為中國(guó)的女首富。
截至2022年3月8日，楊惠妍持有碧桂園141.79億股，占總股本的63.07%。按3月8日收盤(pán)碧桂園1410億港元（約1138.84億元）的市值計(jì)算，楊惠妍持股市值為889.29億港元（約718.27億元）。
2、中南集團(tuán) 陳昱含
圖片來(lái)源：中南置地官微
與碧桂園的楊惠妍一樣，中南集團(tuán)的接班人陳昱含也是一位80后，出生于1985年。官網(wǎng)介紹，在她出生三年后，父親陳錦石于1988年成立了一支建筑包工隊(duì)，這是中南集團(tuán)的前身。
2008年，受金融危機(jī)影響，遠(yuǎn)在澳洲留學(xué)的陳昱含在家庭與父親陳錦石的召喚下回國(guó)，加入中南集團(tuán)，先從總經(jīng)理助理兼總經(jīng)理辦公室主任做起。2009年，中南建設(shè)（000961.SZ）上市前夕，她被任命為中南建設(shè)董事一職，這一年，陳昱含24歲。
隨后幾年，在陳昱含逐漸走向集團(tuán)核心崗位的過(guò)程中，中南置地也實(shí)現(xiàn)了從百億到千億的跨越。2017年，陳昱含將中南置地董事長(zhǎng)之位交給明星職業(yè)經(jīng)理人陳凱，自己擔(dān)任總裁。2018年，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，中南置地實(shí)現(xiàn)了1520.5億元的銷售額，同比上漲57.89%，正式邁入千億房企。
2021年4月召開(kāi)的中南建設(shè)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，陳錦石宣布女兒陳昱含即將全面接班，并表示“希望投資者對(duì)年輕人有信心”。由此，中南建設(shè)正式進(jìn)入了二代時(shí)期。陳昱含在業(yè)績(jī)會(huì)上也表示，未來(lái)中南建設(shè)的驚喜會(huì)少一些，但是確定性會(huì)多一些。
2021年，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，陳昱含帶領(lǐng)的中南置地實(shí)現(xiàn)了1965.3億元的全口徑銷售額，在房企中排名第17。
女高管篇
1、華發(fā)股份 陳茵
華發(fā)股份(600325.SH)董事局副主席兼總裁陳茵出生于1970年，在進(jìn)入華發(fā)股份之前，陳茵曾在珠海英格仕房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司任工程部經(jīng)理、總經(jīng)理助理。
2002年初，32歲的陳茵正式加入華發(fā)股份，擔(dān)當(dāng)銷售部副經(jīng)理，負(fù)責(zé)嘉園項(xiàng)目銷售工作。當(dāng)時(shí)，通過(guò)陳茵等人的努力，嘉園從一個(gè)最初不被市場(chǎng)接受的項(xiàng)目，最終實(shí)現(xiàn)逆襲，在2002年珠海首屆“住宅（建材、家居）產(chǎn)業(yè)交易博覽會(huì)”創(chuàng)下了單日最高成交記錄。
2004年，陳茵升任華發(fā)股份副總經(jīng)理，帶領(lǐng)華發(fā)股份成立了專業(yè)的銷售隊(duì)伍，并針對(duì)此前排隊(duì)搶購(gòu)現(xiàn)象優(yōu)化了新的銷售流程。
此后，陳茵帶領(lǐng)的銷售團(tuán)隊(duì)取得了多項(xiàng)突破。在華發(fā)新城二期、華發(fā)新城三期、華發(fā)世紀(jì)城二期等多個(gè)項(xiàng)目上，均實(shí)現(xiàn)了開(kāi)盤(pán)短期內(nèi)即售罄的成績(jī)，助力華發(fā)股份在銷售速度和銷售總額上均實(shí)現(xiàn)了大幅進(jìn)步。此外，在華發(fā)股份商業(yè)地產(chǎn)的布局上，陳茵帶領(lǐng)的招商團(tuán)隊(duì)也如期完成了任務(wù)，為公司后續(xù)業(yè)務(wù)布局打下基礎(chǔ)。
2020年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售額1205億元，首次突破千億規(guī)模。2021年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額1218.9億元，繼續(xù)位列千億梯隊(duì)。在2021年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)榜單上，華發(fā)股份排名第228位，較去年上升了68名。
2、富力地產(chǎn) 朱玲
說(shuō)起朱玲，其與富力地產(chǎn)(2777.HK)的緣分源于1995年。
1994年，富力地產(chǎn)在廣州成立。1995年2月，28歲的朱玲加入富力地產(chǎn)。
加入富力地產(chǎn)后，朱玲歷任財(cái)務(wù)總監(jiān)、副總經(jīng)理職位，于2005年10月起擔(dān)任廣州富力地產(chǎn)股份有限公司首席財(cái)務(wù)官，至今為止已有17年。
財(cái)報(bào)顯示，在進(jìn)入富力地產(chǎn)之前，朱玲曾在廣州郊區(qū)糖煙酒公司、中國(guó)航空技術(shù)進(jìn)出口公司廣州航城公司等機(jī)構(gòu)任財(cái)務(wù)主管、經(jīng)理等職務(wù)，在財(cái)務(wù)工作方面積累了一定經(jīng)驗(yàn)。
2002年起，富力地產(chǎn)北上，并開(kāi)啟全國(guó)化布局。2005年，富力地產(chǎn)赴港上市。
在富力地產(chǎn)規(guī)模逐漸擴(kuò)大的同時(shí)，公司的財(cái)務(wù)工作也迅速增加。在此期間，基于對(duì)公司的了解和分析，朱玲提出了“會(huì)計(jì)委派制”的財(cái)務(wù)管理方式，即公司主要對(duì)所屬子公司財(cái)務(wù)經(jīng)理和主辦會(huì)計(jì)進(jìn)行委派。并同時(shí)實(shí)施輔導(dǎo)制、遇問(wèn)題及時(shí)匯報(bào)制等多種措施保證該制度的施行，該制度在加強(qiáng)公司的財(cái)務(wù)管理中起到了很大的作用。
財(cái)報(bào)顯示，截至2021年中期，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總營(yíng)收396.05億元，同比上漲17.59%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)30.80億元，同比下降18.78%。
事實(shí)上，2021年以來(lái)，在整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)冬之下，富力地產(chǎn)也面臨著流動(dòng)性壓力。而身為富力地產(chǎn)財(cái)務(wù)老將的朱玲接下來(lái)將會(huì)如何與公司攜手應(yīng)對(duì)危機(jī)，我們會(huì)繼續(xù)關(guān)注。
終身成就篇
保利發(fā)展 宋廣菊
圖片來(lái)源：保利發(fā)展官微
2021年7月29日，保利發(fā)展（600048.SH）原董事長(zhǎng)宋廣菊官宣退休，卸任保利發(fā)展掌門(mén)人一職。這距離宋廣菊首次加入保利發(fā)展，已經(jīng)過(guò)去了28年。
與民營(yíng)的地產(chǎn)公司不同，保利發(fā)展作為大型央企，對(duì)掌門(mén)人的挑選更加復(fù)雜與嚴(yán)謹(jǐn)，而宋廣菊卻在眾多英雄中脫穎而出。
宋廣菊出生于1960年，研究生畢業(yè)。1977 年參加工作，曾任國(guó)防科工委31訓(xùn)練基地司令部宣傳處干事，同時(shí)也是廣州軍區(qū)技術(shù)局參謀。
保利發(fā)展由軍辦企業(yè)轉(zhuǎn)變而來(lái)，首批籌建企業(yè)的8名職員全部是轉(zhuǎn)業(yè)軍人。1993年，宋廣菊是第7個(gè)報(bào)到者。
軍隊(duì)的長(zhǎng)期訓(xùn)練讓宋廣菊明白，沒(méi)有人會(huì)因?yàn)槟闶桥远档鸵?，做企業(yè)亦如此。因?yàn)楣ぷ髦械淖吭奖憩F(xiàn)，宋廣菊先后擔(dān)任廣州保利房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦公室主任、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理、常務(wù)副總經(jīng)理，并在2010年正式任職保利發(fā)展董事長(zhǎng)。
在此期間，宋廣菊也一路帶領(lǐng)保利發(fā)展從廣州走向全國(guó)，并于2006年在上交所掛牌上市。
在常人眼中，央企的行事總是一板一眼，異常低調(diào)，但宋廣菊一改央企的老作派。2015年，她在微博上發(fā)了一條消息：“保利是個(gè)P！”，兩小時(shí)后刪除。次日，保利官方正式對(duì)外發(fā)布集團(tuán)“5P戰(zhàn)略”，證實(shí)了“爆粗口”事件是一次話題營(yíng)銷。
2021年2月，在福布斯中國(guó)發(fā)布的《2021年度中國(guó)杰出商界女性榜》中，宋廣菊位列第20 名。
以上7名“女神”，只是房地產(chǎn)行業(yè)中萬(wàn)千從業(yè)女性的縮影。事實(shí)上，在這個(gè)行業(yè)里，已經(jīng)有越來(lái)越多的年輕血液加入其中。未來(lái)，我們期待更多溫柔且堅(jiān)毅的身影，成為這個(gè)行業(yè)的中堅(jiān)力量。
你心目中的“地產(chǎn)女神”是誰(shuí)呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言寫(xiě)下她的名字。