?????記者 樊旭

信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪周二指出，在中國(guó)政府有力監(jiān)管下，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)違約事件不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，但仍需警惕其負(fù)面溢出效應(yīng)。

穆迪還表示，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)企業(yè)違約和發(fā)行再融資債券的規(guī)模仍會(huì)保持較高水平。與此同時(shí)，監(jiān)管收緊和風(fēng)險(xiǎn)厭惡情緒攀升會(huì)加劇一些房企的債務(wù)困境。

受流動(dòng)性緊張和資金鏈斷裂等因素影響，2021年，包括華夏幸福、恒大地產(chǎn)、花樣年和中國(guó)奧園等在內(nèi)的多家房企相繼發(fā)生債務(wù)違約，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

對(duì)于市場(chǎng)的擔(dān)憂，穆迪認(rèn)為，由于監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)健發(fā)展的充分關(guān)注，加之中國(guó)有足夠的能力處理房企違約的連帶影響，因此不會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)易綱在去年10月針對(duì)恒大違約事件表態(tài)稱，恒大風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)。他在談到應(yīng)對(duì)措施時(shí)強(qiáng)調(diào)，一是要避免恒大的風(fēng)險(xiǎn)傳染至其他房地產(chǎn)企業(yè)，二是要避免風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)至金融部門。12月，廣東省人民政府同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司派出工作組，推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置工作。

穆迪表示，房企違約對(duì)不同類型金融機(jī)構(gòu)的影響是不同的。一方面，一些區(qū)域性銀行、信托公司與房企關(guān)聯(lián)性大，在房企違約的背景下更為脆弱；另一方面，由于中國(guó)銀行體系以國(guó)有大行為主，且大行已多年削減涉房貸款，貸款組合更多樣化，因此整個(gè)銀行體系損失吸收能力較強(qiáng)，也能更好地抵御風(fēng)險(xiǎn)。

不過，穆迪強(qiáng)調(diào)，考慮到房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的重要地位以及涉及的龐大產(chǎn)業(yè)鏈，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟或者出現(xiàn)大的問題，可能會(huì)對(duì)水泥、建材、零售等相關(guān)行業(yè)造成負(fù)面影響。