記者｜牛鈺

購房者對于房地產(chǎn)的價值預(yù)期愈顯理性，多個城市因去化緩慢而推行各類“支持購房”政策。最近，去年受疫情疊加防汛影響的鄭州樓市也或?qū)⑼瞥鲂乱?guī)支持樓市發(fā)展。

“最近三環(huán)好位置的一些樓盤有優(yōu)惠，力度還不小，其中不乏全國頭部開發(fā)商，交付可以不用擔(dān)心?！苯?，鄭州一些中介對界面新聞表示，如果區(qū)域內(nèi)有一家開發(fā)商率先降價，其它項目也會跟進(jìn)，否則不太好賣。

據(jù)了解，鄭州城區(qū)一些熱銷樓盤的單價已從2021年下半年的單價1.4萬/平方米-1.65萬/平方米區(qū)間下調(diào)至1.2萬/平方米-1.35萬/平方米的區(qū)間。

然而，“優(yōu)惠力度大”對這些樓盤的業(yè)主來說并不是什么好消息，在鄭州市領(lǐng)導(dǎo)留言板上，自2月份開始頻繁出現(xiàn)對開發(fā)商“惡意降價”的投訴。

“2021年9月份我以14873元/平方米的價格買的某項目商品房，目前其竟然以低于備案價15%的價格銷售，而且還是較好的戶型隨便挑，這樣下來我損失了二十幾萬?！币晃毁彿空弑硎?。也有購房者認(rèn)為，商品有浮動沒關(guān)系，但是浮動太大，并擔(dān)心不能按時間和標(biāo)準(zhǔn)交房。

相關(guān)部門回應(yīng)稱，商品房銷售價格采用市場調(diào)節(jié)機制，企業(yè)在申報預(yù)售價格時具體到單套房屋為其最高銷售單價，對于低于申報價格的浮動區(qū)間無明確規(guī)定，具體由企業(yè)根據(jù)市場自主確定。網(wǎng)友反映的降價事項法律法規(guī)無禁止條款，屬于市場自主行為。

影響這些項目降價的重要因素則是略顯萎靡的成交量。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2021年鄭州商品住宅市場供應(yīng)與成交規(guī)模萎縮近3成，成交套數(shù)10.8萬套，成交總額為1644億元，為近5年新低。

進(jìn)入2022年，鄭州樓市相關(guān)數(shù)據(jù)依舊低迷。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月傳統(tǒng)銷售淡季疊加疫情，鄭州商品房市場明顯下滑；主城區(qū)住宅量跌價漲，成交量同比下滑22%；環(huán)鄭區(qū)域住宅量價齊跌，價格達(dá)到近兩年最低值，成交量同比下滑5%。

值得注意的是，在去化不理想的情況下，伴隨一線房企在鄭州的市場份額在不斷增大，本土房企面臨的生存壓力不小。

2月15日，一份落款為名門地產(chǎn)（河南）有限公司的放假通知，開始在鄭州地產(chǎn)圈內(nèi)傳開。通知稱，鑒于當(dāng)前整體經(jīng)營環(huán)境的變化，名門地產(chǎn)將從2022年2月17日至2022年5月31日，集體放假。放假期間，每人每月發(fā)放最低保障工資2000元。

據(jù)多家媒體報道，名門地產(chǎn)放長假并不是個例，城開集團、新合鑫集團、碧源集團、瀚宇集團等多家鄭州本土地產(chǎn)公司也曾發(fā)放類似通知，大部分地產(chǎn)公司都在通知中特別注明：“每人每月發(fā)放最低保障工資2000元”，而且，還要從中扣除五險一金費用。

除了上述降價、開發(fā)商放長假之外，因為受疫情疊加防汛影響，鄭州樓市一些項目也出現(xiàn)了延期交付、停工等情況。

樓市明顯行情下滑也引發(fā)了政府關(guān)注。據(jù)鄭州日報消息，2月15日，鄭州市代市長何雄表達(dá)了他對鄭州市房地產(chǎn)業(yè)的分析判斷，“鄭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)在遇到一些小困難，將來不會有大問題，市場需求平穩(wěn)可期，供給側(cè)也在優(yōu)化調(diào)整?！?/p>

界面新聞了解到，何雄將鄭州商品房的去化寄希望于凈流入人口，計劃出臺政策吸引大學(xué)生留鄭，以及鼓勵外來務(wù)工人員在鄭州買房?！皟H此兩項，差不多就能把鄭州商品房存量消化掉?！?/p>

另外，何雄還透露，鄭州計劃降低二手房交易個人所得稅等措施，鼓勵市民賣小買大、賣舊買新，拉動市民改善型住房消費。同時，將促進(jìn)樓盤周邊配套設(shè)施的提升和環(huán)境改善，提升區(qū)域就業(yè)人員和居民的置業(yè)預(yù)期。

雖然政府層面已表露出政策微調(diào)預(yù)期，但鄭州樓市仍面臨較大壓力。中指研究院認(rèn)為，預(yù)計2022年鄭州房地產(chǎn)市場置業(yè)信心仍處于修復(fù)期，樓市目前下行趨勢還未徹底轉(zhuǎn)變，短期市場修復(fù)仍需時間。