文｜正解局
前兩天，明星夫婦謝娜、張杰被曝跳單買豪宅。
這件事，至今疑云重重，爭(zhēng)議不斷。
在我看來，這件事情不簡(jiǎn)單。
2月7日，一位化名為H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上爆料，謝娜張杰夫婦買房跳單。
按照他的說法，在2019年6月21日和22日，謝娜與張杰夫婦在其引導(dǎo)下到現(xiàn)場(chǎng)兩次看房，只是后期兩人以不喜歡該房源的理由拒絕購買。
隨后，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H發(fā)現(xiàn)，謝娜、張杰實(shí)際上跳過了他，直接私下和房東簽約。
不僅如此，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H還遭到對(duì)方律師的威脅，被逼無奈出國躲避。
為了佐證爆料的真實(shí)性，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H還曬出了謝娜張杰的看房照片，并曝光了具體的房源。
謝娜張杰購買的這套房子，是思南公館東苑7號(hào)101室。
思南公館，可不是一般的地方。
其位于上海黃浦區(qū)思南路，北臨孫中山故居，南靠瑞金醫(yī)院。
思南公館的歷史始于1920年，近代歷史名人柳亞子、梅蘭芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的網(wǎng)紅打卡地。
思南公館還是上海歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保留保護(hù)改造試點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是“國家歷史文化名城保護(hù)專項(xiàng)基金”項(xiàng)目。
謝娜買的豪宅，不是在老洋房所處的區(qū)域，而是在由多層電梯房及少量復(fù)式房源組成的思南公館東苑。
價(jià)格也不便宜。房子的面積為341.77平方米，單價(jià)約18.14萬元，售價(jià)6200萬元，最后的成交價(jià)格是5920萬元。
成交價(jià)5920萬元，以上海市場(chǎng)常見的2%傭金比例計(jì)算，該套房源中介費(fèi)超過118萬元。
按照房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H的說法，謝娜跳單，就是為了省下100多萬的中介費(fèi)。
2月8日，謝娜張杰方面發(fā)表律師聲明，對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H提及的“跳單”、“威脅”予以了否認(rèn)。
不過，關(guān)于房子交易，律師聲明里沒有透露更多的信息。
有網(wǎng)友爆料稱，最終和謝娜、張杰完成交易的中介公司是上海永業(yè)房屋銷售有限公司，網(wǎng)簽價(jià)格為5920萬元，與此前H提供的6200萬元的價(jià)格相比，低了280萬元。
有網(wǎng)友認(rèn)為，謝娜張杰是“貨比三家”，并不是“跳單”。
對(duì)此，上海永業(yè)房屋銷售有限公司的相關(guān)人員表示，該房源不是他們公司操作的。
這讓整個(gè)事件，變得更加撲朔迷離。
秘密
先不談是否跳單，謝娜張杰買房子本身，就很值得玩味。
按照房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H爆料的信息，謝娜張杰不是自己買房，而是通過他們旗下的重慶眉開眼笑文化傳媒公司購買的。
資料顯示，重慶眉開眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月，法定代表人為羅正英，謝娜持股99%并擔(dān)任監(jiān)事，是該公司的實(shí)際控制人。
那么，謝娜張杰為什么要通過旗下公司買房呢？
答案大概率是謝娜張杰沒有買房資格，或者被限購了。
謝娜和張杰，應(yīng)該都不是滬籍。要想買房，必須得連續(xù)交60個(gè)月以上的社?；騻€(gè)稅。
謝娜張杰二人的主要工作地點(diǎn)都不在上海，交社?；騻€(gè)稅的難度很大。
個(gè)人沒有購房資格，就只剩下一條途徑，公司買房。
按照上海的規(guī)定，企業(yè)是可以購買商品房的。
只是，要同時(shí)符合三個(gè)條件：
設(shè)立年限已滿5年；
累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元；
職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年。
據(jù)上文可知，重慶眉開眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月，不符合“設(shè)立年限已滿5年”這一條件。
然而，這家公司順利買到了房子。
那只有一種可能，符合這個(gè)條件：
企業(yè)近年繳納稅款金額滿500萬元以上的，購房時(shí)不受上述企業(yè)設(shè)立年限和員工人數(shù)等條件的限制。
也就是說，為了買房子，謝娜的公司，至少要在上?！肮室狻苯?00萬的稅。
還有一個(gè)細(xì)節(jié)值得注意，那就是謝娜的公司成立于2019年10月，房子于2019年12月14日網(wǎng)簽。
準(zhǔn)確地說，謝娜的公司，不僅要在上海交500萬的稅，而且要在2個(gè)月內(nèi)完成。
明星以公司的名義買房，不稀奇。
但謝娜張杰在短短2個(gè)月內(nèi)，完成繳稅500萬的操作，確實(shí)讓人震驚。
明星，還是有錢啊。
爭(zhēng)議
再說說跳單的事情。
新聞出來之后，我去網(wǎng)上看了下評(píng)論，網(wǎng)友并非一邊倒地支持房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H。
主要原因有三點(diǎn)：
一是雙方各有說辭，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H方面拿不出實(shí)錘，謝娜張杰方面反駁的內(nèi)容也沒有力度，真相如何，還得讓子彈飛一會(huì)兒。
二是跳單這事兒，很難界定。
謝娜張杰通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H看房，再找另一家中介看。除非與H簽訂了獨(dú)家代理合同，否則，就不屬于“跳單”。
如果謝娜張杰通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人H看房，然后繞過H，直接與房東交易，就一定屬于“跳單”？
這里面，其實(shí)也有爭(zhēng)議。
三是網(wǎng)友對(duì)中介的意見比較大。
除了某些中介吃兩頭、哄抬價(jià)格等灰色操作之外，最大的爭(zhēng)議，還是中介費(fèi)。
上海二手房交易，中介費(fèi)一般分別收取賣方1%、買方2%費(fèi)率的傭金。
如按照總計(jì)3%的費(fèi)率計(jì)算，若H所在中介機(jī)構(gòu)這一單成交，將獲得170多萬元的傭金報(bào)酬。
我尊重中介付出的勞動(dòng)，賣一套房子，絕非網(wǎng)友所說的“跑幾次腿”那么簡(jiǎn)單，但中介付出的勞動(dòng)，真的價(jià)值170多萬嗎？
有人可以說，不喜歡多花錢，可以不通過中介買房啊。
但事實(shí)上，市場(chǎng)上的絕大部分房源，都被中介壟斷了。
1%或更高的傭金比例，也早已成為了行業(yè)慣例，消費(fèi)者沒有太多的選擇權(quán)。
過高的中介費(fèi)，無疑是跳單不斷發(fā)生的重要原因之一。
要想杜絕跳單，除了市場(chǎng)誠信，中介也要反思自己的收費(fèi)模式。
一個(gè)行業(yè)，所付出的勞動(dòng)，沒有獲得消費(fèi)者的真心認(rèn)可。
這個(gè)行業(yè)，恐怕很難健康持續(xù)地發(fā)展。