2021年10月，國務院印發(fā)文件，形成碳達峰碳中和關(guān)鍵頂層設計；隨即不久，發(fā)改委印發(fā)文件推進減排目標，要求到2025年碳排放明顯降低；2021年11月，由工信部、人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會四部門聯(lián)合發(fā)布指導意見，加強產(chǎn)融合作推動工業(yè)綠色發(fā)展。構(gòu)建完善綠色供應鏈、培育綠色制造服務體系、促進綠色低碳產(chǎn)品消費升級，政府和企業(yè)一直在行動。
如今，界面新聞已上線中國新媒體端唯一ESG頻道，界面樓市ESG專題也同步上線，聚焦地產(chǎn)行業(yè)的雙碳、綠色創(chuàng)新、社會公益、企業(yè)治理等議題。
第一太平戴維斯中國可持續(xù)發(fā)展委員會主席孟喆表示，就房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，深化綠色建筑體系，推動建筑節(jié)能、能源替代、排放權(quán)交易體系與大數(shù)據(jù)、人工智能、5G等新興技術(shù)與綠色低碳產(chǎn)業(yè)深度融合是未來的發(fā)展方向。
孟喆還談到，目前第一太平戴維斯也陸續(xù)收到眾多征詢，了解如何在資產(chǎn)運營管理領(lǐng)域應對國家“雙碳”大方針。
第一太平戴維斯也注意到國家在電力、工業(yè)、交通、建材生產(chǎn)等領(lǐng)域的碳排放已納入試點管理，公共建筑也已在上海、深圳、天津納入試點管理，特別是上海已有14棟建筑收錄到了碳排放配額管理單位名單里。
對于物業(yè)資產(chǎn)管理企業(yè)來說，這既是商機、也是壓力和責任。因為房地產(chǎn)行業(yè)作為終端能源需求側(cè)，本身碳減排非常有限，面臨碳排放管控巨大壓力，特別是中國要在2030年實現(xiàn)全經(jīng)濟領(lǐng)域二氧化碳達峰，這是一個艱巨的任務。
下一階段，在大力發(fā)展新能源、全面提升節(jié)能管理能力、推進城鄉(xiāng)建設綠色低碳轉(zhuǎn)型、加快提升建筑能效水平、加快優(yōu)化建筑用能結(jié)構(gòu)等諸多方向，是推進建筑運營碳減排的重點思路。
孟喆列舉了一些具體指標，到2025年，城鎮(zhèn)建筑可再生能源替代率達到8%，新建公共機構(gòu)建筑、新建廠房屋頂光伏覆蓋率力爭達到50%。到2025年，城市生活垃圾資源化利用比例提升至60%左右。到2030年，城市生活垃圾分類實現(xiàn)全覆蓋，生活垃圾資源化利用比例提升至65%。
從技術(shù)角度來看，孟喆認為建筑運營實現(xiàn)碳中和的低碳目標，主要路徑是在能源消費端減少自身能耗需求。
比如，通過墻體保溫技術(shù)使得建筑熱量損失減少。采用智慧節(jié)能技術(shù)，減少不必要的浪費，降低能源消耗。使用光伏電力熱力一體化技術(shù)，可通過光伏能源為建筑自身產(chǎn)能，直接產(chǎn)生碳減排。構(gòu)建空氣源熱泵系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、水源熱泵系統(tǒng)，進一步減少外購能源需求從而減少碳排放。
在雙碳戰(zhàn)略下，建筑數(shù)字化、智能化技術(shù)是對碳排放計量監(jiān)控的強有力工具。建筑行業(yè)在數(shù)字化、人工智能方面的應用還有非常大的提升空間。
據(jù)了解，去年第一太平戴維斯主持并成立了上海市物業(yè)管理協(xié)會可持續(xù)發(fā)展“雙碳”專業(yè)委員會、并擔任理事長單位，后期將從“雙碳”政策培訓、試點項目展開具體的“雙碳”服務，真正地參與到全行業(yè)碳達峰、碳中和的進程中。
談到在具體優(yōu)化建筑能用結(jié)構(gòu)、提升建筑能效水平方面，孟喆介紹了上海濱江國際廣場案例。該項目高度79.7 米，共 20 層，總面積約 39,900平方米。其樓宇基礎設備每年度產(chǎn)生維保費及設備維護費高達 150 萬元，用電費用高達 300 萬元。通過運用Savills Energy能效提升服務和Savills MDI的物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，實現(xiàn)了6% 的節(jié)能率、提高了該項目建筑科學運營水平、降低了運營成本，實現(xiàn)了預期節(jié)能效果。
對話實錄：
界面樓市：請問您怎么看待近期的一系列雙碳政策的出臺？這些將會對您的企業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響？
第一太平戴維斯孟喆：近期國家出臺了一系列的雙碳政策，指明了綠色低碳產(chǎn)業(yè)是未來20-30年中產(chǎn)業(yè)升級的重要方向，需要加快推進各行業(yè)領(lǐng)域低碳技術(shù)革新和數(shù)字化轉(zhuǎn)型。
就房地產(chǎn)領(lǐng)域而言，深化綠色建筑體系，推動建筑節(jié)能、能源替代、排放權(quán)交易體系與大數(shù)據(jù)、人工智能、5G等新興技術(shù)與綠色低碳產(chǎn)業(yè)深度融合是未來的發(fā)展方向。我們也陸續(xù)收到眾多客戶的征詢需求，關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域特別是資產(chǎn)運營管理領(lǐng)域如何應對國家“雙碳”大方針的這一類咨詢。
我們注意到國家在電力、工業(yè)、交通、建材生產(chǎn)等領(lǐng)域的碳排放已納入試點管理，碳交易市場開展的如火如荼，公共建筑也已在上海、深圳、天津納入試點管理，上海已有14棟建筑收錄到了碳排放配額管理單位名單里。
對于我們物業(yè)資產(chǎn)管理企業(yè)來說，應該看到，“雙碳”既是商機、也是壓力和責任。房地產(chǎn)行業(yè)作為終端能源需求側(cè)，她本身能夠產(chǎn)生的清潔能源或者說碳減排是非常有限的，建筑未來面臨碳排放管控壓力是非常巨大的，特別是中國要在2030年實現(xiàn)全經(jīng)濟領(lǐng)域二氧化碳達峰，對我們來說是一個非常艱巨的任務。
去年我們非常榮幸地主持并成立了上海市物業(yè)管理協(xié)會可持續(xù)發(fā)展“雙碳”專業(yè)委員會、并擔任理事長單位，后期我們將從“雙碳”政策培訓、試點項目“雙碳”服務落地、參與制定行業(yè)“雙碳”標準等角度展開具體的“雙碳”服務，真正地參與到全行業(yè)碳達峰、碳中和的進程中。
界面樓市：《2030年前碳達峰行動方案》中提到的約束性目標做出了簡要歸納，絕大多數(shù)目標均設定了量化的指標。具體到企業(yè)，您認為這些量化指標可實踐性如何？
第一太平戴維斯孟喆：這份《行動方案》，為“十四五”“十五五”期間如何穩(wěn)妥有序、循序漸進推進碳達峰行動，確保安全降碳指明了方向。特別是比如：大力發(fā)展新能源、全面提升節(jié)能管理能力、推進城鄉(xiāng)建設綠色低碳轉(zhuǎn)型、加快提升建筑能效水平、加快優(yōu)化建筑用能結(jié)構(gòu)等諸多方向，是我們下一步推進建筑運營碳減排的重點思路。那么說到量化指標，我們特別摘錄了一些硬指標：
到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準;
到2025年，城鎮(zhèn)建筑可再生能源替代率達到8%，新建公共機構(gòu)建筑、新建廠房屋頂光伏覆蓋率力爭達到50%;
到2025年，城市生活垃圾分類體系基本健全，生活垃圾資源化利用比例提升至60%左右;
到2030年，城市生活垃圾分類實現(xiàn)全覆蓋，生活垃圾資源化利用比例提升至65%。
以上這些都是我們在物業(yè)資產(chǎn)管理服務中可以實現(xiàn)落地的一些方向。第一太平戴維斯在2021年初就成立了中國區(qū)的持續(xù)發(fā)展委員會、在全國層面為客戶提供包括Savills ESG、Savills Energy、Savills Certification 等可持續(xù)發(fā)展服務，同時，Savills MDI和Savills尊享也在整個物業(yè)資產(chǎn)服務中扮演重要的角色，為客戶在ESG和“雙碳”表現(xiàn)上提供綜合的數(shù)字化和增值服務，打出“雙碳”組合拳。
界面樓市：房地產(chǎn)和建筑行業(yè)及相關(guān)企業(yè)在碳排放上有哪些方面可以優(yōu)化？未來能達到怎么樣的水平？
第一太平戴維斯孟喆：從技術(shù)角度，我認為建筑運營實現(xiàn)碳中和的低碳目標，主要路徑是在能源消費端減少自身能耗需求，深入推進以控制能耗總量和用能強度為主的建筑節(jié)能工作，在能源供給端加大建筑自身產(chǎn)能力度，發(fā)揮建筑自身產(chǎn)能潛力：
墻體保溫技術(shù)：通過窗戶、外門、墻面和屋頂?shù)谋?，提升建筑氣密性，避免熱橋效應，使得建筑熱量損失減少。
智慧節(jié)能技術(shù)：傳統(tǒng)空調(diào)只能夠調(diào)節(jié)恒定溫度恒定風向，在加入智能化技術(shù)后，空調(diào)可以根據(jù)建筑內(nèi)實時人員變動情況來隨時調(diào)節(jié)溫度，減少不必要的浪費，降低了能源消耗。
光伏電力熱力一體化技術(shù)：采用建筑與光伏一體化的集成技術(shù)，如光伏幕墻、光伏窗玻璃，與儲能系統(tǒng)配合，即可通過光伏能源為建筑自身產(chǎn)能，直接產(chǎn)生碳減排。
空氣源熱泵系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、水源熱泵系統(tǒng)：合理使用低品位熱源，同時向用戶供冷、供熱和供應生活熱水，進一步減少外購能源需求從而減少碳排放。
界面樓市：您認為企業(yè)在實現(xiàn)雙碳目標的路徑上，有哪些困難，技術(shù)、觀念還是利潤？在實現(xiàn)雙碳目標的過程中能夠帶來哪些機遇？
第一太平戴維斯孟喆：雙碳戰(zhàn)略下，建筑數(shù)字化、智能化技術(shù)是對碳排放計量監(jiān)控的強有力工具。“十四五”規(guī)劃和2035年遠景目標中，提出要加快數(shù)字化發(fā)展，加快數(shù)字社會建設步伐，建設數(shù)字中國。推進新型智慧城市建設是對網(wǎng)絡強國戰(zhàn)略目標的積極響應，積極推進互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能和建筑業(yè)的深度融合，以數(shù)字技術(shù)賦能傳統(tǒng)建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，促進建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
數(shù)字化社會的建設，大數(shù)據(jù)的廣泛的應用，為建筑業(yè)的升級轉(zhuǎn)型提供了非常良好的土壤，也為技術(shù)解決方案措施提供了可能性。建筑行業(yè)在數(shù)字化、人工智能方面的應用還有非常大的提升空間。
界面樓市：目前能夠具體落地的技術(shù)有哪些？在優(yōu)化建筑能用結(jié)構(gòu)、提升建筑能效水平方面有沒有典型項目？
第一太平戴維斯孟喆：上海濱江國際廣場位于上海市楊浦區(qū)楊樹浦路1062號。項目高度79.7米，共20層，其中地上18層，地下2層，項目總面積約39900平米 。其樓宇自控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、能源計量系統(tǒng)、冷水機組等機電設備每年度產(chǎn)生維保費及設備維護費高達150萬元左右。每年用電量約350萬千瓦時，用電費用高達300萬元左右。
本項目通過運用Savills Energy能效提升服務和Savills MDI的物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、邊緣計算、人工智能等技術(shù)、控制邏輯優(yōu)化、等先進的AIoT技術(shù)結(jié)合項目特點及痛點，不斷算法模型優(yōu)化，跟傳統(tǒng)控制方法比較，在不做重大設備和圍護結(jié)構(gòu)改造的情況下，實現(xiàn)了6% 的節(jié)能率、提高了該項目建筑科學運營水平、降低了運營成本，實現(xiàn)了預期節(jié)能效果。