文｜偲睿洞察 沈松霖
虛擬炒房，大概是近期元宇宙最火的事件了。
在過去的幾個月中，不僅有林俊杰、房地產(chǎn)巨頭兼新世界發(fā)展集團CEO鄭志剛等名人相繼撒幣買房，還有許多專業(yè)機構(gòu)前來“摻一腳”。例如，普華永道亦在上月末發(fā)Twitter炫耀購買的虛擬地產(chǎn)，價格尚未披露。
更有甚者，連國家也親自參與。加勒比海島國巴巴多斯前不久與元宇宙平臺簽訂協(xié)議，將購買數(shù)字土地，設計虛擬大使館和領事館，開發(fā)設施以提供“電子簽證”等服務。
虛擬炒房無疑將元宇宙狂熱推向了新的高峰。1月15日與1月17日兩個交易日，元宇宙板塊“虛擬數(shù)字人“龍頭——捷成股份連續(xù)兩天逆勢20cm漲停，使沉寂了一周的元宇宙板塊再次被投資者聚焦。
狂熱之中，批評聲隨之而來。
人民日報在上月發(fā)文評價元宇宙炒房：“從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險?！?/p>
清華大學新聞學院新媒體研究中心執(zhí)行主任沈陽在接受中青寶采訪時亦警告，元宇宙炒房更多是一種精神性滿足，要警惕通貨膨脹風險。
就連脫口秀演員周奇墨都在綜藝中以脫口秀形式吐槽元宇宙“風口還沒有來，但是豬都已經(jīng)站好了“。
在熱情與批評的交織中，元宇宙的“炒房客”們，目前狀況如何？“虛擬炒房”到底是炒作，還是蘊藏財富密碼？
01、從少數(shù)參與，到全民游戲
自21世紀以來， “炒房”一直是個久經(jīng)不衰的話題，無論是大型房地產(chǎn)企業(yè)、名人或平民百姓，都一度熱衷于“炒房致富”的捷徑之中。
以上海為例，在2010年到2020年十年間，上海平均房價由2010年的17433元每平單邊上漲至2020年的50948元每平，增幅192%。
但這一切都不足以媲美“虛擬炒房”。根據(jù)Opensea數(shù)據(jù)顯示，海外著名元宇宙游戲《The Sandbox》中，虛擬土地的平均價格在過去90天內(nèi)由0.7725以太幣上漲至1月17日的4.4675以太幣，漲幅高達約478.3%。
（圖片來源：Opensea官網(wǎng)）
隨著虛擬土地價格水漲船高，各行各業(yè)玩家都把目光聚交到“虛擬炒房”的熱潮中：
著名歌手林俊杰早前便在推特中宣布自己以12.3萬美金在元宇宙游戲《Decentraland》買下三塊土地，并發(fā)文調(diào)侃找鄰居“誰和我一起“？
（圖片來源：推特）
專業(yè)投資機構(gòu)也都紛紛入場：數(shù)字投資公司Tokens.com以240萬美元拍下了游戲平臺Decentraland上的一塊虛擬土地；美國虛擬房地產(chǎn)開發(fā)商Republic Realm花費430萬美元巨資，買下去中心化虛擬游戲世界The Sandbox中一塊土地，并被《華爾街日報》發(fā)布；中國香港新世界集團鄭志剛投資約3200萬人民幣購入The Sandbox中最大的虛擬地塊之一，未來預計在虛擬土地上展示大灣區(qū)新創(chuàng)企業(yè)的商業(yè)成功。
明星和成熟企業(yè)的入場，全面帶動了整個“虛擬炒房“市場，越來越多的普通人也開始跑步入場：
此前在美國就有粉絲為了成為其偶像歌手Snoop dogg在元宇宙世界中的鄰居，斥資45萬美元購買了 The Sandbox中的土地。
一位虛擬土地持有者向海外媒體透露，其在2021年7月花了13萬元在元宇宙世界The Sandbox中買的土地，現(xiàn)如今已經(jīng)翻了6倍有余。
在中國也有玩家在“閑魚”平臺做起了二手虛擬房產(chǎn)交易，他聲稱已經(jīng)在天下秀開發(fā)的《虹宇宙》中轉(zhuǎn)手交易了近100套虛擬房產(chǎn)，不到一個月便收回了前期成本3萬元。但目前，由于虛擬土地觸及“閑魚”平臺敏感詞匯，平臺上所有虛擬房產(chǎn)均已下架。
自此，“虛擬炒房“成了一場大眾游戲。毫無疑問，炒作、泡沫、博弈，一系列熟悉的戲碼又將上演。
02、誰在獲利？
“虛擬炒房“這一概念其實很早便存在了，早在2003年德籍華裔女子Ailin Graef便開始在游戲《Second Life》經(jīng)營房地產(chǎn)，在虛擬世界中擁有約36平方公里的大型社區(qū)（相當于兩個紐約中央公園）。短短三年不到，Ailin Graef便通過經(jīng)營虛擬房地產(chǎn)盈利超過100萬美元，成為業(yè)界傳奇。
在此以后也有如《黑色沙漠》、《FF14》、《上古世紀Online》等優(yōu)質(zhì)網(wǎng)游時常傳出幾萬元買房買地的新聞。
（圖片來源：上古世紀Online游戲截圖）
相比過去傳統(tǒng)網(wǎng)游，如今以Decentraland和The Sandbox為代表的元宇宙游戲，本質(zhì)都是以類似“以太坊“區(qū)塊鏈驅(qū)動的去中心化虛擬現(xiàn)實平臺。
具體而言，在傳統(tǒng)網(wǎng)游中，玩家只能通過安全性不高的私下交易形式轉(zhuǎn)讓虛擬土地，且在虛擬土地上也只能建設游戲規(guī)定的建筑，以獲取游戲資源。這一切都會導致虛擬土地會由于游戲公司重復開新區(qū)，而最終缺失唯一性。
然而，元宇宙游戲中，所有虛擬土地均可作為資產(chǎn)在如DappRadar和Opeasea等去中心化平臺自由交易，大大提升了虛擬土地的流通性。在交易方式上，其與亞馬遜淘寶等傳統(tǒng)交易平臺最大的不同是：去心化平臺的交易是一種依附于區(qū)塊鏈的鏈上行為，用戶使用加密貨幣購買虛擬土地，由區(qū)塊鏈智能合約保障交易的結(jié)算與安全。
與此同時，用戶可以在自己的虛擬土地上任意建造資產(chǎn)，且所建造資產(chǎn)均可在平臺上自由交易，所有土地都有且僅有一塊。
一言以蔽之，元宇宙游戲的虛擬土地，具備了稀缺、安全、自由、流動等特性，因而相比傳統(tǒng)網(wǎng)游中的虛擬土地有更高的投資價值。
圍繞“土地”，不同玩家參與的目的卻大不相同：
如Republic Realm這樣擁有大量資金實力的成熟機構(gòu)，正采用分散投資的策略在多個元宇宙世界購買土地，以盡可能降低自身風險。他們就像是股市中的“長線投資者”，“潛伏”在虛擬炒房游戲中中，靜待更多投資者參與，迎來開花結(jié)果的時日。“長線投資者”們，不僅可以閑置虛擬土地等待其慢慢升值，還可以聘請專業(yè)設計師，在其擁有土地上開發(fā)建造游樂場、購物中心、主題公園等娛樂場所，依靠收取租金獲得盈利。
如林俊杰這樣的公眾人物，更像是股市中擁有一定的資金的“游資”。相比大型機構(gòu)斥巨資批發(fā)地皮，明星購買的土地面積往往不會那么多，其購置土地的目的也不僅僅是獲利。在如今已賺取了流量話題的情況下，林俊杰們未來還可以通過自身人氣，在其所擁有的虛擬土地上通過開辦演唱會、展覽、發(fā)售新歌等方式獲利。
相比成熟機構(gòu)和知名人物，普通投資者的優(yōu)勢在于資金體量小，如果察覺到風險可以迅速出手。他們更像是股市中的“散戶”，可通過短線低買高賣的方式快速賺得土地差價，還可以通過自己創(chuàng)建藝術品的方式賣給其他玩家。
而如Opensea這樣的第三方交易平臺，則扮演著“券商”的角色，是上述三類投資者自由交易的樞紐。他們通過收取手續(xù)費的形式牟利，據(jù)統(tǒng)計， Opensea 作為全球最大的NFT交易平臺，2021年全年交易量高達140億美金，目前其正籌劃以120億美元估值融資10億美元上市。
買方、賣方、交易平臺，在元宇宙世界中各有各的算盤，組成了虛擬土地交易市場的初步框架。那么，這場大型交易的基礎價值幾何？
03、虛擬房產(chǎn)，價值何在？
與比特幣這類能替換、統(tǒng)一性、可接近無限拆分的“同質(zhì)化代幣”相對應，元宇宙游戲中的虛擬土地產(chǎn)權不可代替、不可分割，本質(zhì)上屬于NFT中的一種。
近日，流行天王周杰倫旗下品牌PHANTACI和潮流藝術數(shù)字平臺Ezek聯(lián)合發(fā)布了首個NFT項目——數(shù)字收藏品“PhantaBear”，其由10000只售價0.26ETH（以太坊幣）通過算法生成。發(fā)行首日短短40分鐘不到，總價值超過6200萬人民幣的10000只PhantaBear便全部售空。
發(fā)行后的第一周，PhantaBear便占領了交易平臺Opensea的周交易額排行榜第一，截至1月17日，PhantaBear的最低價格為3.85ETH，相比發(fā)行首日的0.26ETH翻了將近15倍。
（圖片來源：Opensea）
小十萬人民幣的價格并沒有讓投資者望而卻步，平均每個小時都有1-2筆成交。
（圖片來源：Opensea）
周杰倫PhantaBear的成功并非偶然，它是真正具備藝術價值和商業(yè)價值的藝術品。
首先，PhantaBear自帶周杰倫光環(huán)（藝術家），且是周杰倫首次發(fā)布的NFT產(chǎn)品，數(shù)量只有一萬只，具備了“稀缺性”特征。
在商業(yè)上，因為有周杰倫夫婦、陳冠希、林俊杰、五月天阿信等眾多明星將Ins頭像換成PhantaBear，明星效應下它變成了一種潮流，許多人的消費決策也會基于產(chǎn)品火爆程度而改變。
回到虛擬土地方面，其同樣具備著藝術價值與商業(yè)價值的“潛力”：
在藝術價值上，持有者可以在虛擬土地上憑創(chuàng)意創(chuàng)建各種設施，而且每塊土地都有強稀缺性。知名元宇宙游戲The Sandbox和Decentraland中，虛擬土地總數(shù)分別只有166,464和90,000塊，兩者相加還不如總數(shù)2100萬枚比特幣的一個零頭。而在商業(yè)價值上，土地擁有者可以在虛擬土地上實行一切現(xiàn)實生活中如收租、收版權費、開演唱會、開展覽會等商業(yè)活動。
除此之外，虛擬土地還存在游戲價值，玩家在游戲中的資源、社交、任務，都是基于虛擬土地完成。
但另一方面，擁有價值“潛力”并不代表已經(jīng)成為實際。是否真正具備“稀缺性”、是否有消費者愿意為“稀缺性”買單，構(gòu)成了元宇宙房產(chǎn)價值實現(xiàn)的關鍵所在。
參考昔日暴跌的“空氣幣”，它們大量發(fā)行于私鏈之中，不能自由交易、流通，也就不具備價值。虛擬土地所在的元宇宙游戲，必須依附于大眾熟知且流通性高的公鏈中，才有交易的基礎。
其次，在游戲內(nèi)容上，平臺不能粗制濫造，如國內(nèi)的虹宇宙，存在游戲畫面卡頓嚴重、音頻錯亂、無游戲性等種種缺點，成為其房產(chǎn)在炒作情緒過后剩下一地雞毛的原因之一，其中數(shù)十萬的資產(chǎn)縮水至幾千元都沒有人購買。如Sandbox等游戲，盡管已經(jīng)初具規(guī)模，但在其論壇中，卡頓、審美疲勞等負面評價亦與日俱增。
更重要的是，虛擬土地持續(xù)保值，綁定的是未來元宇宙落地，如果元宇宙技術遲遲無法突破，必然會造成虛擬土地恐慌性下跌。
而在當下，元宇宙的“炒房”狂熱才剛剛開始。在這些價值是否能夠得到驗證之前，雞毛注定還將飛一會。