文|斑馬消費 楊柘
朱榮斌食言了。4年多前，作為明星職業(yè)經(jīng)理人加盟陽光城時，他曾說，這里會是他的最后一站。
泰康系虧本逃離；執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌辭職，陽光城這個歲末年初不太平。
繼任者和老板林騰蛟如何徹底解決公司流動性問題，無疑是一場血戰(zhàn)。
“明星”辭職
地產(chǎn)圈流傳已久的一個消息，終于在新年變成了現(xiàn)實。
在陽光城（000671.SZ）的關(guān)鍵當口，執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌辭職了，他在這個位置上坐了四年有余，為公司的快速崛起立下了功勛。
他離開得異常決絕。在向公司遞交辭呈的同一天，通過大宗交易，以3.07元/股的均價，頂格減持了391.81萬股，相對自己當初的持股成本，幾乎折本過半。
盡管外界對朱榮斌的辭職感覺詫異，但在陽光城內(nèi)部，于1個月前就已成為既成事實，只差一紙公告。
他的辭職，此前并非沒有端倪。
在去年5月的投資者會上，甚至有人直接拋出了這個問題。朱的回答是，“我又跟老板簽了一個5年之約，走不了是事實……”他又曾說過：“朱榮斌在就是好事？也不一定?！?/p>
2021年10月，出身于萬科，扼守陽光城福建大本營的徐國宏升任公司執(zhí)行總裁，負責公司日常事務(wù)，朱則在董事會負責戰(zhàn)略決策管理、新賽道研究拓展，看似很大，實則很空，這被外界看作是對朱分權(quán)的信號。
隨后，和朱榮斌同樣出身于中海，于2018年5月加盟陽光城任職副總裁的徐愛國辭職。
而在2020年末，朱榮斌就通過大宗交易，以3.3元/股，血虧減持陽光城454.61萬股。
辭職后，朱仍持有陽光城1175.44萬股，浮虧過半。
他為何會選擇離開？是因為老板林騰蛟對公司發(fā)展不滿？是因為引泰康入戰(zhàn)投生嫌隙？猜測種種，各中原因，可能只有他們兩人自己最清楚。
崛起功臣
朱榮斌有輝煌的個人履歷，畢業(yè)于清華大學土木工程系，取得碩士學位。發(fā)軔于中海地產(chǎn)，通過十余年奮斗，做到了公司董事、主政華東一方。其后，他入職富力地產(chǎn)，擔任集團副總裁，又在華南區(qū)域干得風生水起。
碧桂園時代，是他的職業(yè)高峰。2013年-2017年，任職聯(lián)席總裁、執(zhí)行董事，與莫斌、吳建斌組成“三斌”組合，見證了碧桂園合約銷售額從千億到三千億的重大跨越。就此，朱榮斌從一個地產(chǎn)明星職業(yè)經(jīng)理人變成了明星中的明星。
他也進入到了陽光城老板林騰蛟的視線。此時的陽光城，急需一個來之能戰(zhàn)、戰(zhàn)之能勝的狼性人物，帶領(lǐng)公司突破規(guī)模瓶頸。而已經(jīng)實現(xiàn)了財務(wù)自由的朱榮斌，想要再帶出一家千億房企，來實現(xiàn)自身價值。雙方幾乎一拍即合。
在入職陽光城后，朱榮斌曾說過，“肯定是最后一站，以后也沒人請我了?！?/p>
他也用實際行動來自我證明。2018年初他增持公司1075萬股，成交均價在7.15-7.94元/股，整體投入近8000萬元。
朱榮斌甫一到任，就著手組建豪華團隊，力邀吳建斌、闞乃桂、徐愛國等多位擁有中海背景的高管加盟。并為陽光城籌劃出“三全五圈”戰(zhàn)略，成為了后續(xù)公司快速發(fā)展的基礎(chǔ)模型。
在其帶領(lǐng)下，2017、2018年陽光城分別突破了千億和兩千億的銷售大關(guān)。
2017年-2020年，陽光城營業(yè)收入從331.6億元增至821.7億元，歸母凈利潤由20.62億元增至52.20億元。
快是要付出代價的。特別是陽光城錯過了行業(yè)的高紅利時代，更需比拼運營能力。這恰恰是陽光城的短板。公司基礎(chǔ)薄、利潤低、負債高，又遇行業(yè)密集調(diào)整，三道紅線壓頂，公司愈發(fā)艱難。
在關(guān)鍵的2020年，朱榮斌拉來了戰(zhàn)略投資者泰康集團，希望借此給公司上一個“保險”，陽光城為此也背上了長達十年的業(yè)績對賭。
繼任者不輕松
朱榮斌在陽光城四年有余，賠上工資還血虧數(shù)千萬元轉(zhuǎn)身離開。作為繼任者的徐國宏，肩上的擔子并不輕松。
陽光城與泰康的蜜月期僅有一年，去年末，泰康不惜折本過半，讓出公司第二大股東之位，這是為了及時止損，向外界釋放出了一個不好的信號。
公司在第三季度業(yè)績暴降，扣非凈利潤更是虧損高達17.52億元，整體運營能力受到質(zhì)疑。
短期債務(wù)密集到了償還期，多家評級機構(gòu)下調(diào)對公司主體信用評級，融資雪上加霜。
這種情況下，職業(yè)經(jīng)理人往往沒有太好的辦法，只有靠老板自己的能力和魄力來力挽狂瀾。
數(shù)月之前，陽光城在昆明、南通的部分項目大幅降價，陽光城·滇池半山更是以特價為名，每平米狂降6000元，可見對資金回籠的渴望。
據(jù)權(quán)威媒體報道，在陽光城流動性已現(xiàn)苗頭之時，“甩手掌柜”林騰蛟緊急出山，尋求各方支持。同時，他盤點自身資產(chǎn)，用自己的身家為上市公司的債務(wù)擔保。
好消息是，相關(guān)債務(wù)已獲得展期，為公司發(fā)展贏得了寶貴時間。
在公司內(nèi)部，特別強調(diào)抓銷售，促回款，形成良性內(nèi)循環(huán)，以盡快解決流動性問題。
泰康的逃離，也讓十年賭約解除，公司可集中資源解決當前問題。
高管也自愿減緩薪酬，與公司共度難關(guān)。
功成不必在我，功成不定有我?；蚝没驂?，這一切已與朱榮斌沒有太大關(guān)系。
他成名于房企的野心時代，在數(shù)家房企的快速崛起擔當肱骨。在如今的大調(diào)整時代，他的下一站會是哪里？