文|野馬財經(jīng) 盧泳志
編輯|高巖
2022年一開年，地產(chǎn)江湖便迎來一顆重磅“炸彈”。
1月5日，陽光城（000671.SZ）公布了一項重大人事變動，公司董事局、監(jiān)事會收到執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌的書面辭職報告。
公告顯示，朱榮斌因個人原因向公司董事局申請辭去公司第十屆董事局執(zhí)行董事長兼總裁職務，同時不再擔任董事局戰(zhàn)略委員會委員職務，辭職后不在公司擔任其他任何職務。
另悉，徐國宏已接任；徐國宏系浙江大學本碩，畢業(yè)后入職萬科，有十幾年的房地產(chǎn)管理經(jīng)驗，入職陽光城5年來，一直主持陽光城福建大區(qū)的工作。
圖片來源：企業(yè)公告
在遞交辭呈的同一天，朱榮斌還因個人資金需求，通過深圳證券交易所大宗交易系統(tǒng)減持其持有的公司無限售條件流通股391.81萬股，占陽光城總股本0.09%，按減持均價3.07元/股計算，預計套現(xiàn)1202.86萬元。
值得一提的是，這是半個月內(nèi)朱榮斌第二次減持陽光城股份。
2021年12月22日，朱榮斌通過深圳證券交易所大宗交易系統(tǒng)，減持其持有陽光城的股份454.61萬股，占總股本0.1099%。從公告內(nèi)容看，朱榮斌當時減持均價為3.3元/股，預計可套現(xiàn)1500萬元。
資料顯示，2017年-2018年間，朱榮斌曾斥巨資先后四次增持陽光城股票，成交價約為7元/股，如今分別以3.07元/股、3.3元/股拋售，可謂“割肉”。
朱榮斌是房地產(chǎn)行業(yè)知名度頗高的職業(yè)經(jīng)理人、地產(chǎn)老將，曾經(jīng)在中海、富力地產(chǎn)等房企工作，2013年入職碧桂園，和總裁莫斌、CFO吳建斌三人組成碧桂園著名的“三斌”組合。
2017年6月，朱榮斌正式加盟陽光城，擔任執(zhí)行董事長一職。同年11月16日，朱榮斌被任命為公司總裁。
如今，朱榮斌選擇在2022年伊始選擇離開，正應了那句話：“天下沒有不散的宴席”。而地產(chǎn)行業(yè)的人事變動，更是稀松平常。
據(jù)野馬財經(jīng)不完全統(tǒng)計，2021年全年共有房企集團層面高管人事變動接近800人，其中離職（辭職、退任、免職、退休）高管超過300人。
2021年房企高管頻繁離職和下行的房地產(chǎn)環(huán)境不無關(guān)聯(lián)。頻繁離職的背后，折射的是國內(nèi)房地產(chǎn)市場拐點已至，房企在銷售壓力之下走馬換將的一種無奈，在“遠水解不了近渴”的情況下，戰(zhàn)略收縮、開源節(jié)流成為企業(yè)當務之急。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦表示，如果在業(yè)績壓力比較大的情況下，老板又有新的指標，為了緩解這個壓力，很多高管會選擇跳槽。
中原分析師盧文曦也指出，現(xiàn)在房企高管多是職業(yè)經(jīng)理人，公司業(yè)績不好肯定會影響到個人的發(fā)展，這肯定是房企高管變動的因素之一。
總體來看，當前房企高管頻繁離職的原因大概有三：第一、銷售放緩，部分房企業(yè)績目標難以達成，高管離職在所難免；第二、在融資難的背景下，眾多房企財務高管面臨著快速緩解企業(yè)資金的壓力，重壓之下也唯有離職；第三、個人與公司文化的直接沖突，也會導致高管離職。
為了反映2021年房地產(chǎn)企業(yè)高管離職的真實情況，野馬財經(jīng)特意整理了一份接近800人的房企集團層面高管職務變動名單，并總結(jié)了2021年房企高管離職的十大新特征，供各位參考。
第四季度變動數(shù)量劇增
從全年變動情況來看，進入第四季度，房企高管職務變動數(shù)量大幅增加。據(jù)統(tǒng)計，第一季度共有190位高管職務變動，第二季度有200位高管職務變動，第三季度有190位高管職務變動，前三季度變動情況比較均衡。而進入第四季度，房企高管職務變動人數(shù)達到310人，10月、11月、12月連續(xù)三個月高管變動數(shù)量都超過了100位。
“總裁”職務首當其沖
統(tǒng)計期內(nèi)，變動次數(shù)最多的崗位是“總裁”，總裁、副總裁、行政總裁、執(zhí)行總裁共發(fā)生約170起變動；“董事長”排名第二，董事長、聯(lián)席董事長、副董事長共發(fā)生約72起變動；“秘書”排名第三，董秘、公司秘書共發(fā)生約62起變動；“主席”排名第四，董事會主席、副主席、監(jiān)事會主席等共發(fā)生62起變動；“財務負責人”排名第五，財務總監(jiān)、首席財務官、財務負責人共發(fā)生約58起變動。
近40家房企更換“一把手”
2021年，有接近40家房企“一把手”發(fā)生變更。其中包括：萬達酒店主席丁本錫退任，保利置業(yè)董事會主席、執(zhí)行董事張炳南辭職，大悅城控股董事長周政辭職，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊退休，恒大地產(chǎn)集團董事長許家印卸任等。除此之外，更換“一把手”的大多是中小企業(yè)，其中包括：宏安地產(chǎn)、勒泰集團、太古地產(chǎn)、粵海置地、渝太地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)、天健股份、方圓地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)、南國置業(yè)等。
“財務官”變動頻繁
近年來，降低融資成本、緩解資金壓力是橫在所有財務高管面前的難題，企業(yè)財務負責人面臨巨大壓力。2021年涉及總經(jīng)理職位以上的人事變動超過百人，其中主要以財務為主。其中比較引人關(guān)注的包括：泰禾集團財務總監(jiān)王偉華辭職，新華聯(lián)財務總監(jiān)劉華明卸任，藍光發(fā)展首席財務官歐俊明辭職，陽光100 首席財務官王建庭辭任，世茂股份副總裁兼首席財務官張杰升卸任等。
財務官變動以中小房企為主
財務高管成為2021年房企高管變動中最頻繁的崗位之一，從統(tǒng)計情況來看，全年58起財務高管變動中，比較有名的企業(yè)有新城控股、榮盛股份、大悅城、世茂股份、泰禾集團、新華聯(lián)、藍光發(fā)展。但更多以中小房企為主，比如信基沙溪、復星旅文、浙江廣廈、中國宏泰、嘉凱城、粵海置地、恒隆集團、振業(yè)集團等。值得一提的是，2021年，物業(yè)公司財務負責人也頻繁發(fā)生變動，其中包括：藍光嘉寶、華發(fā)物業(yè)、綠城服務、南都物業(yè)、德信服務、佳源服務、特發(fā)服務等。
企業(yè)架構(gòu)調(diào)整造成高管換防
2021年，很多房企都在進行組織架構(gòu)調(diào)整，并且進行了區(qū)域調(diào)整和整合，以適應組織的發(fā)展。其中，萬科進行了區(qū)域的拆分、龍湖新設(shè)的地產(chǎn)航道、新城進行的商業(yè)集團與住宅集團的融合。除此之外，中南置地、正榮地產(chǎn)、雅居樂等房企也進行了區(qū)域調(diào)整與合并。在企業(yè)組織架構(gòu)和區(qū)域公司整合的同時，勢必會涉及管理崗位的調(diào)整。
董事會換屆引發(fā)高層“換血”
除了組織架構(gòu)調(diào)整外，企業(yè)董事會換屆同樣會造成高層管理人員職務發(fā)生變動。2021以來，方圓地產(chǎn)、榮盛股份、城建發(fā)展、藍光嘉寶、棲霞建設(shè)等多家企業(yè)經(jīng)歷了董事會換屆。由于董事會換屆，上述幾家房企也成為去年高管變動較為頻繁的企業(yè)。
公司暴雷導致高層異動
面對調(diào)控政策與現(xiàn)金流的雙重壓力，2021年房企的日子不太好過，泰禾、藍光發(fā)展、華夏幸福、恒大、奧園、花樣年、當代置業(yè)等房企相繼出現(xiàn)現(xiàn)金流危機。其中，奧園全年高管職務變動19人、藍光發(fā)展14人、花樣年7人、恒大6人、泰禾5人。
頭部房企人事變動加劇
2021年，在中小房企頻發(fā)出現(xiàn)高管變動現(xiàn)象的同時，百強房企也開始頻繁出現(xiàn)高管職務變動。比如：萬科、保利、旭輝、綠城、陽光城等頭部房企，全年高管職務變動次數(shù)都超過了10次。
高管任職時間縮短
房企高管人員頻繁變動的同時，不少人的任職時間也在縮短。如花樣年控股原執(zhí)行董事張惠明，其任職時間約為2年半；而姚科于2019年8月加入領(lǐng)地集團，任職2年3個月后選擇離開。而任職時間更短的也不乏其人，比如，6月15日，林蘭開始任職中迪財務總監(jiān)，12月初林蘭離任；5月，遲峰被聘任為藍光發(fā)展總裁、歐俊明被聘任為藍光發(fā)展首席財務官，7月份，遲峰和歐俊明雙雙辭職。
總而言之，在行業(yè)下行趨勢中，房企業(yè)績壓力和現(xiàn)金流情況都不容樂觀。盡管企業(yè)人事變動都會稱之為“個人原因”，但大多數(shù)房企高管到新公司任職時都背負了明確的“期望目標”，如今行業(yè)面臨重壓，房企高管變動頻繁的現(xiàn)象也將必然增多。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，行業(yè)下行，使得企業(yè)的業(yè)務來源受到限制，會在架構(gòu)等方面有所調(diào)整，包括人事方面的變動和組織架構(gòu)的變動，這也是整合資源、降低成本的表現(xiàn)。
同時，有分析人士指出，盡管目前監(jiān)管層已釋放出一系列行業(yè)積極的信號，但考慮到今年市場走勢仍面臨諸多不確定因素，在業(yè)績目標壓力未減的情況下，預計房企人事頻繁調(diào)整的現(xiàn)象仍將持續(xù)一段時間。
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