遇上現在的樓市行情，所有人都很懵，房貸利率變高、二手房限貸。10月，南京的樓市行情也一改以往“銀十”的火爆局面，變得平淡如水。

馬上步入11月，樓市局面會有所改善嗎？據本站小編不完全統(tǒng)計，11月南京將有47盤超7200套房源入市，其中純新盤將有19個，涉及江寧、江北、河西…

PART 1

11月，河西將有6家樓盤有首開加推的計劃，約946套房源。其中高力璟華府、長江華府、深業(yè)龍灣上府三家為純新項目。

純新盤高力璟華府最快本月底首開。項目主力戶型面積約155、170㎡，共116套房源，放風價6-6.5萬/平（含升級裝修包），目前項目已經正式公開售樓處和樣板間。

純新盤長江華府預計近期首開432套房源，目前142㎡和177㎡的升級裝修樣板間已經公開，采取預約參觀制，預約方式：微信公眾號“長江華府”-“預約看房”，需要出示購房證明，現場打開手機銀行APP等驗資700萬元。

深業(yè)龍灣上府預計近期首開36套房源，主力戶型建筑面積約140㎡，共約288套房源，放風價4.5萬-5.3萬/㎡（另有升級裝修包可選）。項目預計12月份公開樣板間，隨機首開。

根據規(guī)劃，項目打造5棟18層住宅和基層社區(qū)中心，共約288套，主打140㎡戶型，體量較小，但居住舒適度較高。

璞境項目預計11月加推最后一棟樓，建面143、166平，前期銷售均價49987元/㎡，另有3500元/㎡的升級裝修包可選。

PART 2

11月，江北將有7盤超1100套房源入市，其中天悅錦麟、弘陽云玥美著為純新盤，天宸江樾、金基中北映樾報名結束。

天悅錦麟項目預計11月首開，主力戶型建面約97、117、135㎡，精裝修交付。項目首批上市房源計劃有6棟，其中B地塊2棟，分別為1、3號樓；C地塊4棟，分別是1、2、3、4號樓，毛坯限價2.8萬/平，升級裝修包可能近3000元/平，具體以開發(fā)商信息為準。

萬科首開新悅光年已正式公開售樓處、樣板間，項目預計將于11月底首開，一次性推出258套房源。項目毛坯銷售限價30755元/㎡，預計含升級裝修包價格約為3.7萬/㎡，只有135㎡四室兩廳兩衛(wèi)一個戶型。

弘陽·云玥美著已正式公開Re-design藝術樣板間，建筑面積約98-118㎡精工「改善」著品。項目由4棟20-26層的高層住宅、物業(yè)用房等組成，未來毛坯銷售限價19420元/㎡。

PART 3

11月，城南將有7盤超1200套房源入市。其中除金地大成雅境、金陵華夏中心外，其余均為純新盤。

金地大成雅境11月1日12時30分開盤，加推8、9、10號樓，共204套全裝修房源，銷許均價44200-45423元/㎡，驗資196萬，戶型建筑面積約105、127、210㎡。

中海南山印目前已公開售樓處與樣板間，預計11月中下旬首開6、8、12、14號樓，共計推出504套精裝修房源，戶型建筑面積約107-142㎡，放風價3-3.2萬/㎡（含升級包2500元/㎡）。

上鐵·淮風曉月今日首開，共推出391套全裝修房源，去化七八成，戶型建筑面積約110、137㎡，銷許均價43185元/平（裝修包2500元/平），驗資210萬。截止發(fā)稿，還有部分房源未售出。

東原印未來項目預計10月底首開9、12號樓，戶型建筑面積89、107㎡，兩梯四戶。2021年5月20日，經過28輪競拍（未觸頂），東原以總價259000萬元拿下雨花濱江G38地塊，樓面地價15052元/平米，未來新房毛坯限價25000元/㎡。

PART 4

11月，江寧將有13盤，超1800套房源入市，成為11月的“供貨大戶”！其中有多個純新盤和收官房源。

偉星萬科四季光年目前項目主力在售1、4、6號樓帶裝修房源，戶型建面約89、106、125㎡，銷許均價約26624元/㎡，最快11月加推8、9號樓收官房源，約300多套帶裝修房源，戶型建面約89、106㎡。

萬科都薈啟境預計11月首開6、7、8號樓，現房銷售，戶型建面約138、143㎡，精裝修交付，放風價3.5萬元/㎡，目前已公開售樓處和樣板間。

上宸云際最快11月首開，首開樓棟暫定3、4號樓，無精裝包，全裝修限價2.61萬元/㎡，項目擬建9棟高層住宅，戶型建面約89、101、121㎡，由旭輝、新城和天安聯合開發(fā)，新城操盤。

上宸云際打造三大戶型，分別為89㎡三房兩廳一衛(wèi)、約100㎡三房兩廳兩衛(wèi)、約120㎡四房兩廳兩衛(wèi)，都是雙陽臺戶型。

PART 5

11月，城東將有8盤，超1200套房源入市，其中6盤為純新盤，成為11月新房出貨大戶！

時光璟宸預計11月開盤，一次性推出1-5號樓325套房源，戶型建筑面積89、114、125、142㎡，全裝修均價預計約28000-29000元/㎡，裝修包在1500-2000元/㎡左右。首付比例預計3-5成起（具體信息待官方公示）。已經公開售樓處和建面約142㎡樣板間，后期還有建面約125㎡樣板間公開，時間待定。升級精裝包品牌涵蓋日立、史密斯、愛迪士、西門子、科勒、方太等；

云樾觀山府最快11月初正式公開售樓處，首開5棟樓，主力戶型建面約130、140㎡以及少量建面約200㎡復式戶型，A1地塊規(guī)劃共12棟8-11F住宅，A2地塊規(guī)劃共7棟17-20F住宅（含一棟租賃用房）。

玖樾印象計劃最快11月首開，放風價5萬/㎡左右！規(guī)劃建8棟8-11F小高層住宅，一梯兩戶，建面約130㎡（三房兩廳兩衛(wèi)）、143㎡（四房兩廳兩衛(wèi)）！未來毛坯限價44900元/㎡，帶精裝銷售。由金科、弘陽、聯發(fā)共同開發(fā)。

君啟計劃最快11月首開，或將一次性推出約500套房源。規(guī)劃了11棟住宅（8棟17層和3棟20層）以及1棟小型商業(yè)綜合體，面積段為：99㎡、117㎡、130㎡，少量躍層產品；項目打造了新加坡式美學社區(qū)，由中南置地、銀城國際、綠都地產、辰景發(fā)展四家開發(fā)商共同開發(fā)，其中中南負責營銷操盤，銀城負責工程和物業(yè)。該項目毛坯限價27500元/㎡，加精裝包價格預計在3.5萬/㎡以內（具體價格以銷許公示為準）。

萬科紫辰光年預計于11月首開，項目規(guī)劃打造 8棟15-18F住宅，2棟沿街商業(yè)，住宅面積115m-143㎡，未來毛坯限價28500元/㎡，配有升級裝修包選擇，預計未來均價35000元/㎡(含升級裝修包，以銷許公示為準)。

銘著風華預計最快11首開，具體時間還需以官方公示為準。戶型建筑面積97、115、125、135㎡，毛坯限價28500元/㎡，目前放風價為加包3.4萬/㎡，項目共規(guī)劃11棟住宅17-18F、2棟商業(yè)。

PART 6

11月，城北將有6盤，超1200套房源入市，其中星葉瑜憬尚府為純新盤，目前報名已結束。

星葉瑜憬尚府目前報名已結束，據“寧小通”公示數據，共計報名638人，其中人才報名數48人、無房報名數152人、普通報名數438人，最終成功數待核驗，以最終搖號公示為準。預計10月首開1、5號樓房源，共計230套房源，建筑面積約88、89、110、118㎡，銷許均價約36190-36921元/平方米。

復地明日之城預計近期加推1、3-5號樓房源，戶型建筑面積105、128、142㎡，共380套，兩梯四戶。前期開盤房源為6-9號樓，戶型建筑面積約125、140、169㎡，共計226套，銷許均價42809-43645元/㎡，首付8成，兩梯兩戶，全裝修交付，可另加裝修包3000元/㎡，擬交付時間為2023年12月31日。

江悅潤府 已平推B-4、B-6號樓，共312套精裝修房源，銷許均價28873-29128元/㎡，戶型建筑面積約76、89㎡。