金九即將落幕，銀十即將開啟。
近期，純新盤扎堆亮相，萬科6盤剛剛公布案名不久，其中3盤就傳來新動態(tài)，另外，位于麒麟的時光璟宸戶型也公開了。89㎡三房起步，最高“放風(fēng)價”3.6萬/㎡。
01、萬科·雨悅光年
近日，位于中央科創(chuàng)生活區(qū)純新盤萬科雨悅光年公開城市展廳，地點(diǎn)位于雨花客廳山姆會員店出口處，目前售樓處正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)10月底公開，年內(nèi)上市，毛坯限價3萬/㎡，有裝修包設(shè)定。
此前，項(xiàng)目的戶型圖曝光，將打造建面約89、108、125㎡的低密住宅，三房起步。戶型圖如下↓
建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)：三開間朝南，南北通透，U型廚房，餐客一體化設(shè)計(jì)，雙陽臺設(shè)計(jì)。
建面約108㎡三室兩廳兩衛(wèi)：雙陽臺+飄窗設(shè)計(jì)，南北通透，透氣性好。主臥獨(dú)立衛(wèi)生間，
建面約125㎡四室兩廳兩衛(wèi)：四開間朝南，透光性好，約6.8米超大陽臺、南北通透，中西廚設(shè)計(jì)，洄游設(shè)計(jì)的儲物空間。
項(xiàng)目前身為岱山G36地塊，根據(jù)規(guī)劃，G36地塊將規(guī)劃建設(shè)14棟8-11F的低密住宅。從公布的效果圖來看，外立面以灰色鋁板+通透玻璃為主，簡潔大氣，窗墻比很高，極具現(xiàn)代美學(xué)。值得一提的是，項(xiàng)目內(nèi)部綠化率較高，東側(cè)還有湖景，比較適宜居住。
作為520南京首批集中出讓的地塊之一，G36地塊經(jīng)過36輪報(bào)價，觸頂最高限價后，于5月22號被萬科以總價16.4億元搖號拿下，成交樓面價23117元/㎡，毛坯限價3萬/㎡，未來全裝修均價預(yù)計(jì)在3.15-3.2萬/㎡，如果后期有精裝包，地塊上市房價有望達(dá)3.4萬/㎡。
G36地塊位于河西南岸岱山板塊中央科創(chuàng)生活區(qū)，與魚嘴商務(wù)區(qū)僅隔著一條秦淮新河，不僅坐享河西資源輻射，還承接河西外溢人口。
項(xiàng)目靠近雨花臺中學(xué)（岱山分校）、金陵中學(xué)岱山分校（西校區(qū)）、西善花苑小學(xué)雨花外國語小學(xué)分校、東來奧南城商業(yè)，距離地鐵7號線西善橋站直線距離1.8公里，附近設(shè)有公交車站，可達(dá)地鐵站附近，基本生活配套完善。
新房方面，萬科雨悅光年周邊有4個純新盤，分別是金基·雅玥、鉑玥江南、越秀龍光建發(fā)人居森林示范區(qū)G40地塊以及近期剛出讓的首開岱山G77地塊。
02、萬科·都薈啟境
萬科·都薈啟境已公開位于江寧金鷹的城市展廳，預(yù)計(jì)10月公開售樓處，最快10月底首開6、7、8號樓，現(xiàn)房銷售。項(xiàng)目打造7棟高層住宅，包括4棟19層住宅、3棟17層住宅，精裝修交付，項(xiàng)目戶型建面約138、143㎡，目前兩大戶型已公開。
戶型圖如下：
建面約138㎡戶型：四開間朝南，光照充足，餐、廚、客、陽臺一體化設(shè)計(jì)，空間靈活。
建面約143㎡戶型：南北通透，空氣流動性更強(qiáng)。南北雙向陽臺，南向主臥套房設(shè)計(jì)，超大飄窗，讓生活充滿想象。
值得一提的是，項(xiàng)目原為上元府，2016年11月17日，經(jīng)過55輪競價，被孔雀城華夏幸福拿下，樓面價23883元/㎡，根據(jù)當(dāng)時的政策，需現(xiàn)房銷售，至今仍是“江寧地王”。根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目擬建7棟17-19層高的住宅。
今年7月，公司信息發(fā)生變更，由南京孔雀海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為南京裕融置業(yè)有限公司，萬科正式接手！最快10月將重新開放售樓處，年內(nèi)開盤。
該項(xiàng)目位于江寧板塊，目前，除了位于百家湖附近剛開盤的陽光城檀境外，據(jù)悉位于九龍湖的金隅紫金云筑也即將開盤。
03、萬科首開·新悅光年
此前，萬科國際健康城G09地塊，確定案名為萬科首開·新悅光年，該項(xiàng)目由萬科和首開聯(lián)合開發(fā)，售樓處位于江悅光年。
據(jù)悉，萬科首開新悅光年僅打造135㎡四房兩廳兩衛(wèi)一個戶型，裝修標(biāo)準(zhǔn)高，預(yù)計(jì)最快將于11月底首開，精裝放風(fēng)價約在3.5-3.6萬/㎡左右。（以銷許為準(zhǔn)）。
5月22日，國際健康城G09地塊被萬科以總價8.3億拿下，樓面地價約23341元/㎡，未來毛坯限價30755元/㎡。
規(guī)劃顯示，項(xiàng)目共打造9棟9-11層的小高層住宅，其中4棟樓進(jìn)行了架空設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，總建筑面積約 51948 平方米，其中地上建筑面積約 36789 平方米，地下建筑面積約 15159 平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括:住宅、配套用房、地下車庫及其他配套設(shè)施。
項(xiàng)目北側(cè)為規(guī)劃小學(xué)用地，西側(cè)為郊野公園和規(guī)劃商辦用地，南側(cè)為醫(yī)療用地和托馬斯實(shí)驗(yàn)學(xué)校，公共配套和自然景觀資源豐富。周邊有世茂榮里和觀山悅兩大小區(qū)，二手房掛牌均價在3.4-3.6萬/㎡左右。
04、時光璟宸
日前，麒麟亞東G51地塊剛剛公布案名“時光璟宸”，近日戶型圖也公開了。據(jù)悉項(xiàng)目將由金地商置操盤，打造建面約89、110、124㎡三種戶型，加裝修包價格約2.85-2.9萬/㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)7、8月公開售樓處，9月首開。四季度一次性推出325套房源。
戶型圖如下：
89㎡三房兩廳一衛(wèi)：三開間朝南，南向雙陽臺，南臥帶飄窗。
112㎡三房兩廳兩衛(wèi)：大橫廳設(shè)計(jì)，三開間朝南，南向雙陽臺，全明戶型，主臥套房設(shè)計(jì)，南北通透。
125㎡四房兩廳兩衛(wèi)：與112㎡戶型相同，面積大一些，居住起來更加舒適。
142㎡四房兩廳兩衛(wèi)：大橫廳設(shè)計(jì)，入戶獨(dú)立玄關(guān)，房間分布更合理，U型廚房，南北通透，主臥套房設(shè)計(jì)，客衛(wèi)干濕分離。
該項(xiàng)目與紫麟景院（高科麒麟G87項(xiàng)目）僅一街之隔！麒麟亞東G51地塊，去年9月亞東以底價7.3億元拿下G51地塊，成交樓面價6113元/㎡，毛坯房最高限價25800元/㎡。
項(xiàng)目地塊分A、B、C三區(qū)建設(shè)，B區(qū)為R2二類居住用地，A區(qū)和C區(qū)為Bb商辦混合用地，包含住宅、酒店式公寓、辦公等多種業(yè)態(tài)。其中B區(qū)規(guī)劃方案于今年6月初出爐！根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目B區(qū)擬建5棟14-18F住宅。打造建面約89、110、124㎡三種戶型。
亞東G51地塊東側(cè)為麒麟中央公園，周邊的區(qū)位配置基本一致。
交通方面，有軌電車1號線可到馬群與地鐵2號線進(jìn)行換乘；教育方面，板塊內(nèi)有南外仙林分校麒麟小學(xué)和麒麟中學(xué)；商業(yè)方面，麒麟中央公園北側(cè)不遠(yuǎn)處有江蘇廣電打造的麒麟荔枝廣場，總體量約21萬方，建成以后將成為城東最大的商業(yè)中心。
新房方面，項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)有仁恒城市星徽、藍(lán)光睿創(chuàng)新筑、熙悅等項(xiàng)目在售，定位主打剛改，均價約2.8-3.1萬/㎡。
仁恒城市星徽：仁恒城市星徽9月27日已開盤，276套房源全部賣光。A4、A5、A10、B6號樓是項(xiàng)目的收官樓棟，戶型建面約89、106、116、124、165㎡，銷許均價31598-32658元/㎡，首付6成，驗(yàn)資140萬。
藍(lán)光睿創(chuàng)新筑：9月24日項(xiàng)目新領(lǐng)D03、05號樓銷許，共120套毛坯住宅，其中人才36套、無房家庭保障房36套，戶型建面約168、188㎡，銷許均價28097元/㎡，目前報(bào)名已結(jié)束。
熙悅：目前在售13、14、15號樓，戶型建筑面積89㎡基本售完，剩余房源主力戶型建筑面積約128㎡；在售16、17號樓，戶型建筑面積約137㎡。在售房源精裝整體均價約為30195元/㎡，高層所有樓棟均已經(jīng)加推。預(yù)計(jì)近期加推洋房。
新保弘領(lǐng)東苑：在售B01、05號樓現(xiàn)房，戶型建筑面積約為132、144㎡，兩梯兩戶，精裝整體均價約30614元/㎡。在售B-06、A-07號樓現(xiàn)房，剩余戶型建筑面積約為128、132㎡，整體均價約為30195元/㎡。A05號樓剩余少量現(xiàn)房，戶型建筑面積110㎡，銷許均價為30466元/㎡。
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