【業(yè)績摘要】

○ 成功上市，成為港股純商業(yè)運營服務(wù)第一股

○ 收入約4.42億元，同比增長約14.1%

○ 毛利約2.49億元，同比增長約23.9%

○ 歸母凈利潤約1.27億元，同比增長約50.0%

○ 已布局項目53個，總合約面積約328萬平方米，其中約61.6%由獨立第三方開發(fā)或擁有

○ 大灣區(qū)已布局32個項目，項目數(shù)占比約60.4%；

2021年3月31日，星盛商業(yè)管理股份有限公司（6668.HK）舉行2020年度線上業(yè)績發(fā)布會，星盛商業(yè)執(zhí)行董事兼董事會主席黃德林、執(zhí)行董事兼總裁陶慕明、執(zhí)行董事兼常務(wù)副總經(jīng)理牛林、執(zhí)行董事、副總經(jīng)理兼財務(wù)總監(jiān)文藝、副總經(jīng)理凌云共同出席，發(fā)布截至2020年12月31日的全年度業(yè)績?；仡?020年，雖然遭遇新冠肺炎疫情和復(fù)雜宏觀局勢的考驗，星盛商業(yè)仍實現(xiàn)了業(yè)績指標(biāo)的大幅增長，而且項目外拓取得顯著進(jìn)展。

盈利能力顯著提升  

財務(wù)指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化

財報顯示，2020年星盛商業(yè)各項核心業(yè)績指標(biāo)取得大幅增長，實現(xiàn)收入約4.42億元，同比增長約14.1%，實現(xiàn)毛利約2.49億元，同比增長約23.9%，實現(xiàn)歸母凈利潤約1.27億元，同比增長約50%， ROA約為34.6%，同比上升9.2個百分點，ROE約為128.3%，同比上升53.1個百分點。

2017年~2020年：收入年復(fù)合增長率達(dá)16.7%、毛利年復(fù)合增長率達(dá)21.5%、歸母凈利潤年復(fù)合增長率達(dá)43.5%、來源于第三方項目的收入年復(fù)合增長率達(dá)37.4%，公司業(yè)績穩(wěn)步增長，盈利能力持續(xù)提升。公司決定派發(fā)截至2020年12月31日止年度末期股息每0.045港元，特別股股息每股0.015港元，派息率約為40%，。

聚焦大灣區(qū)區(qū)域深耕

項目拓展成果顯著

截至2020年底，公司總合約面積約328萬平方米，布局全國20個城市，共計53個項目。從區(qū)域分布來看，星盛商業(yè)持續(xù)深耕大灣區(qū)，同時在長三角發(fā)力。如今在大灣區(qū)已布局32個項目，項目數(shù)占比約為60.4%；同時，進(jìn)駐嘉興、連云港，發(fā)力長三角，已在長三角布局9個項目，布局成果顯現(xiàn)，也為星盛商業(yè)今后的發(fā)展打下了堅實的基礎(chǔ)。

2020年，包括深圳、中山在內(nèi)的4家購物中心如期開業(yè)，合計面積21.6萬平方米。尤其中山天奕星河COCO City，因其獨具特色的優(yōu)勢成為標(biāo)桿案例。中山天奕星河COCO City開業(yè)期客流達(dá)到23萬人次，實現(xiàn)中山首進(jìn)品牌及知名連鎖品牌達(dá)99個。預(yù)計，中山天奕星河COCO City 2021年總銷售額將達(dá)3.2億，客流量可達(dá)750萬人次。

值得一提的是，作為國內(nèi)第一批購物中心，深圳福田星河COCO Park運營已達(dá)15年，自2019年開始，項目在持續(xù)經(jīng)營的狀態(tài)下，完成了多番改造升級及品牌升級，已于2020年全新亮相。深圳福田星河COCO Park的升級改造突破了經(jīng)營周期，成為城市商業(yè)改造的典范，凸顯了星盛商業(yè)對存量物業(yè)升級改造的卓著能力。在 “夜經(jīng)濟”發(fā)展浪潮的當(dāng)下，項目大力提升配套設(shè)計，增設(shè)主題街區(qū)天臺夜市，打造成深圳青年的不夜城，2020年7月-12月實現(xiàn)夜經(jīng)濟整體銷售總增量超2200萬元。

與此同時，外拓項目也進(jìn)展顯著。2020年，星盛商業(yè)新簽約項目15個（其中咨詢項目11個，未明確面積），合計面積約43.7萬㎡ ，其中獨立第三方項目9個，與臺昇集團(tuán)簽約的嘉興項目實現(xiàn)了第三方整租項目的首次突破。2017年至2020年，簽約項目年復(fù)合增長率達(dá)26.4%。

2021年，星盛商業(yè)將通過”鞏固發(fā)展大灣區(qū)，加大發(fā)展長三角，趁勢進(jìn)入西南市場，擇機進(jìn)入優(yōu)質(zhì)城市”的拓展策略多路并舉，實現(xiàn)高質(zhì)量拓展。同時，還將繼續(xù)積極推進(jìn)委托管理、品牌管理及輸出、整體租賃等三種運營模式以獲取更多商業(yè)物業(yè)，并尋求戰(zhàn)略并購機會，適時擴大市場份額。

智能科技助力

數(shù)字化運營布局提升服務(wù)質(zhì)量

數(shù)字化運營已成為未來商業(yè)發(fā)展的趨勢，星盛商業(yè)持續(xù)強化智能科技助力，以數(shù)字化運營布局提升服務(wù)質(zhì)量，推動公司智慧轉(zhuǎn)型。

2020年，星盛商業(yè)全面布局了面向客戶端的數(shù)字化發(fā)展戰(zhàn)略，與阿里本地生活開展 “智慧商圈”在全國范圍內(nèi)首次落地，共同建設(shè)超級會員、智慧商圈等，成為公司數(shù)字化建設(shè)的全新里程碑。同時，開通COCO GO小程序，作為客戶端數(shù)字化的核心鏈條，全面打通 “微信社群、公眾號、小程序直播、云購物平臺”等私域流量和“抖音小視頻官方號、騰訊智慧零售小程序、口碑商圈”等公域流量，實現(xiàn)從引流、轉(zhuǎn)化、裂變到沉淀的消費閉環(huán)，以數(shù)字化運營改善服務(wù)及客戶體驗，打造24小時在線的全新購物空間。

本著對數(shù)字化運營的不斷追求，星盛商業(yè)將繼續(xù)推動智能化升級，通過數(shù)字化運營提高營運效率，降低運營成本，保持公司較強的盈利能力。

結(jié)語

獨特的輕資產(chǎn)發(fā)展模式、持續(xù)提升的品牌影響力以及高盈利能力，不僅為星盛商業(yè)收獲了眾多投資者的青睞，也為公司上市后的發(fā)展提供強勁動力。放眼未來，星盛商業(yè)將不斷深化拓展多元化的服務(wù)，透過更專業(yè)的管理和更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，擴大管理規(guī)模和提升服務(wù)效率，繼續(xù)鞏固大灣區(qū)的領(lǐng)先地位。