文 | 番茄君
2020年是“十三五”的收官之年，也是受疫情沖擊嚴(yán)重的一年，但華潤(rùn)置地仍然實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)兩位數(shù)的增長(zhǎng)。
合同銷(xiāo)售額達(dá)2850億元，同比增長(zhǎng)17.5%，簽約面積1420萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.1%，超額完成年度目標(biāo)；
營(yíng)業(yè)額達(dá)1796億元，同比增長(zhǎng)21.2%，其中開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算營(yíng)業(yè)額1571億元，同比增長(zhǎng)23.5%，租金收入128億元，同比增長(zhǎng)4.5%；
核心凈利潤(rùn)241億元，同比增長(zhǎng)11.6%，實(shí)現(xiàn)每股股東應(yīng)占盈利4.18元，其中每股核心股東應(yīng)占溢利3.38元；
毛利554.15億元，同比減少1.29%，綜合毛利潤(rùn)率為30.9%，同比下跌7個(gè)百分點(diǎn)。
關(guān)于毛利率下降的問(wèn)題，華潤(rùn)置地并不忌諱，首席財(cái)務(wù)官郭世清說(shuō)道：“確實(shí)從2019年開(kāi)發(fā)物業(yè)毛利率有所下降，受到行業(yè)大的趨勢(shì)，地價(jià)上行、銷(xiāo)售限價(jià)等影響。”
值得注意的是，華潤(rùn)置地首次公布了“十四五”發(fā)展戰(zhàn)略——到2025年末，在2020年基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)權(quán)益簽約額和租金收入雙翻番，預(yù)計(jì)在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量超過(guò)100個(gè)，保持購(gòu)物中心綜合實(shí)力行業(yè)第一。
銷(xiāo)售額穩(wěn)增，萬(wàn)象生活上市
2020年華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)簽約額2850億元，增長(zhǎng)17.5%，在克而瑞2020年房企銷(xiāo)售額榜單中位列第9名。其中，一二線城市貢獻(xiàn)了85%的銷(xiāo)售額。
除了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)亮眼，在土地儲(chǔ)備方面，華潤(rùn)置地年內(nèi)新獲取項(xiàng)目69個(gè)，且重點(diǎn)聚焦在粵港澳、長(zhǎng)三角、京津冀、成渝經(jīng)濟(jì)圈等的一二線城市。
截至目前，華潤(rùn)置地累計(jì)進(jìn)入全球82個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備面積6809萬(wàn)平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備面積4801萬(wàn)平米，基本可保障未來(lái)3-5年發(fā)展。
2020年內(nèi)，公司新增土儲(chǔ)面積1492萬(wàn)平方米，其中權(quán)益土儲(chǔ)面積1148萬(wàn)平米，新增土儲(chǔ)面積權(quán)益比提高至77%。
經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)土儲(chǔ)面積達(dá)988萬(wàn)平米，購(gòu)物中心占比59%。
其中，購(gòu)物中心重點(diǎn)布局北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都等30個(gè)核心城市，一二線城市面積占比達(dá)77%。
2020年華潤(rùn)置地共擁有的45個(gè)核心購(gòu)物中心，該板塊毛利率約為71.9%，租金收入也首次破了100億元，按年增長(zhǎng)7.2%，出租率維持94.7%。
同時(shí)，華潤(rùn)置地旗下在營(yíng)寫(xiě)字樓項(xiàng)目共22個(gè)，該業(yè)務(wù)板塊毛利率為71.8%，全年租金收入達(dá)16億元，按年增長(zhǎng)15.5%。
在輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)上，萬(wàn)象生活上市首年業(yè)績(jī)大幅優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期。
萬(wàn)象生活上市滿月市值破千億，并于2021年2月26日晉升為恒生綜合指數(shù)成份股和恒生滬港通大灣區(qū)綜合指數(shù)成份股。
2020年，萬(wàn)象生活營(yíng)業(yè)收入人民幣67.8億元，按年增長(zhǎng)16%，核心凈利潤(rùn)人民幣8.2億元，按年增長(zhǎng)148%，毛利潤(rùn)大幅提升94%至人民幣18.3億元。
7市簽約額超百億，深圳排第一
作為深耕深圳的房企，華潤(rùn)置地簽約額過(guò)百億的城市有7個(gè)，深圳以350億元的簽約額占據(jù)榜首。
細(xì)數(shù)2020年華潤(rùn)置地在深圳的新盤(pán)銷(xiāo)售情況，也確實(shí)也眾望所歸。
前有光明璽云著花園，項(xiàng)目備案988套住宅產(chǎn)品，均價(jià)約5萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天1800批搶988套房，實(shí)現(xiàn)日光。
后有轟動(dòng)一時(shí)的南山網(wǎng)紅盤(pán)華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，項(xiàng)目在住建局備案1171套住宅產(chǎn)品，均價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米。此次完成誠(chéng)意金凍結(jié)客戶共9687批。最終通過(guò)搖號(hào)，僅有前1300名才有機(jī)會(huì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)參與選房，而項(xiàng)目最終也毫無(wú)疑問(wèn)的售罄了。
除了光明和南山，華潤(rùn)在坪山的兩個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)樾府和潤(rùn)樾山也是十分暢銷(xiāo)。
其中，在去年11月、12月，萬(wàn)樾府兩次備案推售，均價(jià)約4.2萬(wàn)元/平方米，先后推出372套、311套房源，基本在當(dāng)天售罄。
此外，均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米的潤(rùn)樾山，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天小戶型產(chǎn)品也基本售罄。
憑借多個(gè)日光盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，在咚咚找房統(tǒng)計(jì)的“2020年深圳開(kāi)發(fā)商成交金額”中，華潤(rùn)置地成為排名第一的開(kāi)發(fā)商。
而同樣是在去年，華潤(rùn)置地聯(lián)手金地、五礦等另外四家企業(yè)，拿下了前海的一宗2.7萬(wàn)平方米的宅地，耗資81.52億元。
此外，其于沙井、深圳最大面積舊改項(xiàng)目金蠔小鎮(zhèn)項(xiàng)目也正式立項(xiàng)；今年年初，公司宣布將開(kāi)發(fā)寶安雪花啤酒工業(yè)地塊……
據(jù)“未來(lái)城視”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前華潤(rùn)置地在深圳擁有超過(guò)13個(gè)樓盤(pán)和11個(gè)已立項(xiàng)的舊改，大多位于核心區(qū)。
如此充足的儲(chǔ)備，預(yù)計(jì)華潤(rùn)置地將繼續(xù)穩(wěn)居深圳開(kāi)發(fā)商前列。
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