據(jù)公安部戶政管理研究中心發(fā)布的《2020年全國姓名報(bào)告》顯示，截至2020年12月31日，2020年戶籍登記的新生兒數(shù)量為1003.5萬，同比下降14.9%，2019年這一數(shù)據(jù)為1179萬。而中國60歲及以上的老年人口比例卻逐年增高，2000年中國60歲及以上的老年人口比例為10.3%，2010年中國60歲及以上的老年人口比例為13.3%，2019年中國60歲及以上的老年人口比例為18.1%。從中長期來看，中國人口數(shù)量開始呈下降趨勢，因此人們對(duì)房地產(chǎn)的需求也隨之消減。

為了控制房地產(chǎn)行業(yè)的整體風(fēng)險(xiǎn)，中國人民銀行和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2020年8月份宣布，他們?yōu)榉康禺a(chǎn)企業(yè)設(shè)立了新的融資規(guī)則，即 “三條紅線”。突破“三條紅線”的房企將被限制新增債務(wù)，融資將更加困難，而許多大型房企都在未達(dá)標(biāo)之列。

2021年3月12日，《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》發(fā)布，其中提及6次“物業(yè)”，26次“社區(qū)”，由此可見政府對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的管理更加細(xì)節(jié)化，更加關(guān)注民生問題，并且給房地產(chǎn)企業(yè)指定了新的發(fā)展方向。早前，已經(jīng)有很多房地產(chǎn)巨頭開始著手物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，如恒大物業(yè)和碧桂園物業(yè)等，并且其市值皆逼近其各自地產(chǎn)公司市值的百分之八九十。

房地產(chǎn)企業(yè)如何適應(yīng)新規(guī)則新變化？如何規(guī)模與效益兼顧？如果削減債務(wù)規(guī)模？如何向更有潛力的商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、物業(yè)管理、健康養(yǎng)老等領(lǐng)域轉(zhuǎn)型？這些都是房地產(chǎn)CEO需要認(rèn)真考慮的問題。房地產(chǎn)企業(yè)的CEO們?nèi)沃囟肋h(yuǎn)，誰會(huì)成為最后的行業(yè)掌舵人？年度地產(chǎn)行業(yè)CEO榜單將為您來解答。

今年，界面新聞推出的年度地產(chǎn)行業(yè)CEO榜單是界面新聞2021年度超級(jí)CEO系列榜單的子榜單，重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)最優(yōu)異的CEO，選取25未進(jìn)行排名展示。

評(píng)選面向中國地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)CEO，從其管理的公司的規(guī)模、營收增長、盈利能力、股東回報(bào)、業(yè)界地位及個(gè)人影響力等方面以及綜合評(píng)估，建立模型，編制界面新聞年度房地產(chǎn)行業(yè)CEO榜單。

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1.  評(píng)選對(duì)象

該榜單的調(diào)研范圍以在中國上海、深圳、香港，及美國上市的近300家中國房地產(chǎn)公司的在任CEO為主。

2.  評(píng)選流程

3-5月——企業(yè)申報(bào)

6-7月——入圍公示

7-8月——企業(yè)走訪

9月——編制榜單

9月——最終發(fā)布

12月——界面財(cái)經(jīng)年會(huì)頒獎(jiǎng)

3.  入圍依據(jù)：

通過企業(yè)申報(bào)、桌面調(diào)研、企業(yè)走訪等方式，再結(jié)合算法，選取排名在前30%的企業(yè)的CEO進(jìn)入候選。

4.  入圍公示：

入圍名單將在界面新聞平臺(tái)公示，如在此期間發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不正當(dāng)競爭、重大負(fù)面輿情或經(jīng)營生產(chǎn)行為造成不良社會(huì)影響，則取消該企業(yè)CEO的入圍資格。公眾可共同監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)上述問題歡迎反饋：shiguowei@jiemian.com

5.  評(píng)選維度：

企業(yè)規(guī)模（25%）：評(píng)選優(yōu)先考慮已具有一定規(guī)模的中國企業(yè)；

財(cái)務(wù)表現(xiàn)（40%）：考察維度包括營收增長、盈利能力

股東回報(bào)（20%）：市值/估值變化；

影 響 力（15%）：CEO的社會(huì)聲望（輿情）。

6.  榜單發(fā)布

界面網(wǎng)站首頁橫幅廣告，網(wǎng)站及APP輪播，自媒體矩陣等。

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評(píng)選參與垂詢，歡迎聯(lián)系2021【年度地產(chǎn)行業(yè)CEO】評(píng)選組委會(huì)：

媒體組：程女士 13636511963，chengxinyuan@jiemian.com